【今日聚焦】城投悦江湾住建备案首发：全维配套+实景可看

「城投悦江湾」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）

2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：杨浦区三门路 5 弄（请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

上海杨浦城投・悦江湾（2026 最新・收官阶段）

地址：杨浦区三门路 5 弄（大创智核心、五角场北）定位：中环内 + 国企精装 + 低密小高层 + 双地铁 + 成熟商圈，收官在售，剩余约 60 套。

一、基础信息（一目了然）

• 开发商：杨浦城投（国企）
• 规模：4 栋 16-20 层小高层，290 户，人车分流
• 占地 / 建面：约 1.8 万㎡ / 约 5.2 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.5 / 35%，朗道景观设计
• 产权：70 年纯住宅
• 均价 / 总价：9.9 万 /㎡868-1620 万
• 交房：2026 年 7 月精装交付
• 梯户：一梯两户；层高 3.1 米
• 物业费：待定

二、在售户型（2026.5 收官）

• 
  
• 99㎡ 三房两厅两卫（主力）
  • 总价：868-1020 万，剩余 39 套
  • 三开间朝南、双阳台、主卧套房、动静分离

• 
  
• 114㎡ 三房两厅两卫（少量）
  • 总价：1140-1291 万，剩余 2 套
  • 横厅、南北通透、主卧套房，舒适度更高

• 
  
• 142㎡ 四房两厅两卫（改善）
  • 总价：1332-1620 万，剩余 19 套
  • 四开间朝南、4.6 米横厅、双阳台、双套房 + 独立家政间

三、精装标准（高配）

• 厨电：老板 / 方太
• 卫浴：科勒 / 摩恩
• 系统：中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居

四、核心配套（真・中环成熟）

交通

• 10 号线三门路站：约 800 米
• 在建 20 号线国和路站：约 400 米（未来双轨交）
• 自驾：中环、淞沪路，10 分钟到五角场

商业

• 五角场商圈（1.4km）：万达、合生汇、百联又一城
• 中原城市广场（400m）

教育

• 杨浦优质中小学（统筹）；周边复旦、同济等高校

医疗

• 长海医院、新华医院、肺科医院（三甲）

环境

• 社区内约5700㎡公共绿地，“一横三纵四进五花园” 格局

五、优劣势速览

✅ 优势

• 中环内稀缺 + 国企安全：杨浦城投开发，交付稳
• 低密舒适：2.5 容积率、35% 绿化、朗道景观
• 双地铁 + 成熟配套：10 号线 + 在建 20 号线，五角场生活圈
• 户型实用：99㎡起做三房，得房率约 74%-78%

⚠️ 劣势

• 单价高：9.9 万 /㎡，总价门槛高
• 非一线江景：名字带 “悦江湾”，但不靠江
• 收官房源少：可选楼层 / 户型有限

六、适合人群

• 杨浦 / 虹口 / 宝山千万级改善
• 陆家嘴、张江、市北高新通勤自住
• 重视国企交付 + 成熟配套 + 低密社区的家庭

一、官方严正声明

2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约892万起

开启认购 认购金109万

售楼处线上预约中

意境展示图

样板房开放中

项目线上预约看房

视频详情

项目基本信息

项目名称：杨浦城投·悦江湾

总价：892万起！

开发商：杨浦城投集团

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

装修标准：装修交付

联动价：9.9万/㎡

在售房源：约60套：

约99㎡（三室两厅两卫）39套

约114㎡（三室两厅两卫）2套

约142㎡（四室两厅两卫19套

项目一房一价表▼

项目推售详情

【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。‍‍

意境图 仅供参考

项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！

【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。

三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！

建面约99㎡3房2厅2卫户型▼

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

城投悦江湾建面99㎡样板间鉴赏▼

创意展示间实拍，仅供参考

建面约114㎡3房2厅2卫户型▼

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

建面约142㎡4房2厅2卫户型▼

视频详情

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

城投悦江湾建面142㎡样板间鉴赏▼

创意展示间实拍，仅供参考

项目区位配套

【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。

五角场 图源网络

由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！

【杨浦城投·悦江湾】处于杨浦区中部大创智核心区内。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，4500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）

实景图 图源百度百科

北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。

位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。‍

尚浦领世双子塔效果图

目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！

尚浦领世双子塔效果图

轨道交通方面：项目距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。

向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。‍‍‍‍‍‍

位置示意图 仅供参考

商业配套方面：直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。

上海合生汇 图源网络

教育资源方面：科教资源丰富，整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。

复旦大学 图源网络

项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）

医疗资源方面：周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。

长海医院 图源网络

样板房开放中

项目线上预约看房