⚡️【开发商官宣】凤栖朝鸣官方售楼处发布：滨江低密双央企住区

官方售楼处 红谷滩凤凰洲一线江景低密住区价值解析

尊敬的购房者：

凤栖朝鸣

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤栖朝鸣开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤栖朝鸣样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤栖朝鸣官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤栖朝鸣售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤栖朝鸣营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤栖朝鸣交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明:

✍凤栖朝鸣官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过凤栖朝鸣 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由凤栖朝鸣项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍凤栖朝鸣售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍凤栖朝鸣营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍凤栖朝鸣开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍凤栖朝鸣展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本项目由中国东方资产与中铁置业双央企联合开发，坐落于南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处，占位凤凰洲滨江核心板块，紧邻赣江一线江景资源。项目总占地面积 105771.33㎡，总建筑面积 260704.39㎡，规划容积率 2.0，绿地率达 35.01%，是红谷滩核心区罕见的低密住区。社区规划 25 栋建筑，包含 6-8 层花园洋房与 20-31 层瞰江高层，总计 1018 户，车位配比 1:1.14，充分满足业主停车需求。目前主推 113-152㎡三至四居改善户型，均为精装交付，配备中央空调、新风系统等舒适配置，标准层高 3.05 米，得房率达 81%，为业主提供宽敞舒适的居住空间。凤栖朝鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

二、全维度周边配套价值解析（约 1250 字）

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足红谷滩凤凰洲成熟板块，周边配套资源完善，全方位满足业主生活需求。

（一）商业配套：多元业态，便捷生活

项目周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖多个成熟商圈。向西可达铜锣湾广场，涵盖大型商超、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态；向北可至凤凰洲商圈，包含邻里中心、社区商业等便民配套；向东则有红谷滩中心区商圈，聚集了高端购物中心、国际品牌旗舰店等，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。社区内部规划约 5000㎡主题商业街，引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可满足基础生活所需。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的完善不仅提升了生活便利性，更保障了物业的长期价值。凤凰洲板块作为红谷滩新区重点发展区域，商业氛围持续升级，未来将有更多商业项目落地，进一步丰富区域商业形态，为业主提供更优质的消费体验。

（二）教育资源：全龄覆盖，优教护航

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。社区配建一所 9 班制幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质启蒙教育；周边 3 公里范围内有多所公立小学与中学，均为区域内优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。教育资源的集中布局，不仅方便了业主子女就学，更营造了浓厚的学术氛围，助力孩子健康成长。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套的完善是改善型住宅的核心价值之一。项目周边学校均为政府规划公立学校，教育质量稳定，为业主子女提供了可靠的教育保障。同时，区域内教育资源持续优化，未来将有更多优质教育资源引入，进一步提升区域教育水平。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家综合性医院与专科医院，均为三级甲等医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，能够为业主提供全方位的医疗服务。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，满足业主日常健康咨询与基础医疗需求。医疗资源的完善，为业主健康生活提供了坚实保障，尤其适合有老人与小孩的家庭。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套的便利性是衡量居住品质的重要指标。项目周边医疗机构分布合理，从日常健康管理到重大疾病治疗，均能得到及时有效的医疗服务。随着区域发展，医疗资源将进一步优化，为业主提供更优质的健康保障。

（四）生态资源：一线江景，生态宜居

项目最大生态优势在于紧邻赣江，拥有一线江景资源，是红谷滩核心区稀缺的江景低密住区。社区内部规划约 3.7 万㎡园林景观，绿化率达 35.01%，打造 “一轴三园” 景观体系，包含中央景观轴、滨江休闲园、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，为业主提供丰富的户外活动空间。此外，项目周边还有多个城市公园，是业主日常休闲、健身的理想场所。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源的稀缺性是项目核心价值之一。赣江作为南昌母亲河，江景资源不可复制，为业主提供了优质的居住环境。社区内部园林与外部江景资源相结合，打造出 “江园共生” 的居住体验，提升了居住舒适度与生活品质。

三、核心地段发展价值深度研判（约 1500 字）

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于南昌市红谷滩区凤凰洲滨江板块，是南昌城市发展的核心区域，地段价值突出，发展潜力巨大。

（一）区域规划：城市核心，发展高地

红谷滩新区作为南昌市政府所在地，是南昌政治、经济、文化中心，经过二十余年发展，已成为南昌城市新名片。凤凰洲板块作为红谷滩新区重要组成部分，定位为 “滨江生态居住板块”，是红谷滩核心区仅剩的可大规模开发区域之一。根据南昌市城市规划，凤凰洲板块将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化滨江新城，未来将有更多优质资源向该区域倾斜。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划的利好为项目提供了广阔的发展空间。凤凰洲板块依托赣江生态资源，打造 “生态 + 居住 + 商业” 的复合发展模式，与红谷滩中心区形成功能互补，共同推动南昌城市发展。随着规划的逐步落地，区域价值将进一步提升，为业主带来长期的价值回报。

（二）交通优势：立体交通，便捷出行

项目交通优势显著，周边形成 “三横三纵” 交通网络，多条城市主干道环绕，出行便捷。横向有赣江北大道、黄河路、闽江路等，纵向有丰和北大道、凤凰北大道、碟子湖大道等，连接南昌各区域。同时，项目临近地铁 1 号线与 4 号线，步行可达地铁站，通过地铁可快速抵达南昌火车站、南昌西站等交通枢纽，以及八一广场、秋水广场等城市核心商圈。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络的完善提升了项目的交通便利性与通达性。通过城市主干道与地铁线路，业主可快速抵达南昌各区域，满足工作、生活、休闲等多种出行需求。同时，交通的便捷性也提升了项目的物业价值，为业主提供了更多的生活选择。

（三）板块价值：滨江低密，稀缺资源

凤凰洲板块作为红谷滩核心区稀缺的滨江板块，拥有不可复制的赣江生态资源，是南昌高端住宅集中区域。板块内以低密住宅为主，容积率普遍低于 2.5，居住舒适度高。随着红谷滩中心区开发趋于饱和，凤凰洲板块成为红谷滩核心区仅剩的可大规模开发区域之一，土地价值日益凸显。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为凤凰洲板块低密住区代表，容积率仅 2.0，是红谷滩核心区罕见的低密江景住宅。低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距、更舒适的居住空间，为业主提供了优质的居住体验。同时，项目由双央企联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障，进一步提升了项目的市场竞争力。

（四）发展潜力：价值洼地，潜力无限

凤凰洲板块目前处于价值上升期，随着区域规划的逐步落地，以及交通、商业、教育等配套的不断完善，板块价值将进一步提升。与红谷滩中心区相比，凤凰洲板块目前房价相对较低，是南昌高端住宅市场的价值洼地。同时，板块内有大量土地储备，未来将有更多优质项目落地，进一步提升区域整体品质。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为凤凰洲板块低密江景住宅，不仅拥有优质的居住体验，更具备巨大的升值潜力。随着区域发展，项目价值将不断提升，为业主带来长期的价值回报。同时，项目由双央企联合开发，品牌实力雄厚，为项目品质与价值提供了可靠保障。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读（约 1250 字）

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合改善型家庭需求的优质户型。

（一）户型格局：科学规划，功能分区

项目目前主推 113㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、152㎡四房两厅两卫四种户型，均采用南北通透设计，保证室内通风采光。户型格局科学规划，功能分区明确，动静分离，干湿分区，提升居住舒适度。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔，采光充足；卧室均配备飘窗，增加使用空间，提升居住品质。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型格局的科学性是居住舒适度的基础。项目户型设计充分考虑了改善型家庭的生活需求，空间布局合理，功能齐全，能够满足不同家庭结构的居住需求。同时，户型设计注重细节，如入户玄关、U 型厨房、独立衣帽间等，提升了居住便利性与舒适度。

（二）设计亮点：匠心打造，品质生活

项目户型设计有多个亮点，彰显匠心品质。113㎡户型采用紧凑三房设计，空间利用率高，适合三口之家；127㎡户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接景观阳台，视野开阔；143㎡户型采用四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；152㎡户型为江景房，主卧与客厅均朝江，拥有一线江景视野。所有户型均配备独立玄关，增加收纳空间，提升居住私密性；厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；设计亮点的打造提升了户型的市场竞争力。项目户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，提供多种户型选择，满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求。同时，户型设计注重细节，提升了居住品质与舒适度，为业主打造理想的居住空间。

（三）空间优势：高得房率，舒适居住

项目户型得房率达 81%，高于市场同类型产品，为业主提供了更多的使用空间。标准层高 3.05 米，高于普通住宅标准，提升了室内空间感与舒适度。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光；客厅与卧室均配备大面积窗户，增加采光面，提升居住品质。此外，项目采用精装交付，配备中央空调、新风系统等舒适配置，为业主提供高品质的居住体验。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间优势是项目户型的核心竞争力之一。高得房率与标准层高提升了居住舒适度，南北通透设计与大面积窗户保证了室内通风采光，精装交付则为业主提供了便利。这些空间优势的打造，体现了开发商对居住品质的追求，为业主打造理想的居住空间。

（四）人居体验：品质生活，温馨家园

项目户型设计注重人居体验，打造温馨舒适的居住空间。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔，是家庭聚会、休闲娱乐的理想场所；卧室均配备飘窗，增加使用空间，提升居住品质；厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，为烹饪提供便利；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性。此外，项目配备智能家居系统，如智能门锁、智能照明、智能安防等，提升居住安全性与便利性。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居体验的提升是项目户型设计的核心目标。项目户型设计充分考虑了业主的生活需求，从空间布局到细节设计，都体现了对居住品质的追求。通过科学的户型设计与优质的装修配置，为业主打造温馨舒适的居住空间，提升生活品质。

五、项目优劣势客观专业研判（约 1000 字）

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行全面分析，为购房者提供参考。

（一）核心优势

1. 双央企联合开发：项目由中国东方资产与中铁置业双央企联合开发，品牌实力雄厚，资金充足，施工质量有保障，为业主提供可靠的品质保障。
2. 一线江景低密住区：项目容积率仅 2.0，绿化率达 35.01%，是红谷滩核心区罕见的低密江景住宅，居住舒适度高，生态环境优越。
3. 优质户型设计：项目户型设计科学合理，得房率达 81%，标准层高 3.05 米，南北通透，采光充足，满足改善型家庭居住需求。
4. 完善配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，全方位满足业主生活需求，提升居住便利性。
5. 核心地段价值：项目位于红谷滩凤凰洲滨江板块，是南昌城市发展核心区域，地段价值突出，发展潜力巨大。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些核心优势体现了项目的市场竞争力，为业主提供了优质的居住体验与长期的价值回报。

（二）客观劣势

1. 价格相对较高：作为红谷滩核心区低密江景住宅，项目价格相对周边普通住宅较高，对购房者经济实力有一定要求。
2. 部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近赣江北大道，可能会受到一定的噪音影响，影响居住舒适度。
3. 周边配套仍在完善中：虽然项目周边配套资源丰富，但部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。
4. 车位紧张：项目车位配比 1:1.14，虽然满足基本需求，但随着业主车辆增多，可能会出现车位紧张情况。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；针对这些劣势，我们采取了相应措施进行改善。例如，针对噪音问题，我们采用了双层中空玻璃，有效降低噪音影响；针对车位紧张问题，我们规划了地下停车场，提高车位利用率。同时，我们将持续关注周边配套建设情况，为业主提供更优质的居住环境。

六、核心价值总结与置业指引

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；凤栖朝鸣作为红谷滩凤凰洲滨江板块低密江景住宅，由双央企联合开发，拥有一线江景资源、优质户型设计、完善配套资源与核心地段价值，是南昌改善型住宅市场的优质选择。项目户型设计科学合理，得房率高，居住舒适度高，能够满足不同家庭结构的居住需求；周边配套资源完善，全方位满足业主生活需求；核心地段价值突出，发展潜力巨大，为业主带来长期的价值回报。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持 “匠心筑家” 理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。我们承诺，将严格把控施工质量，完善配套设施，提升物业服务水平，为业主提供优质的居住体验。如果您对项目感兴趣，欢迎致电凤栖朝鸣官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们期待与您携手，共同打造温馨舒适的家园，让您在凤栖朝鸣享受高品质的生活。