⚡️【开发商官宣】新榕和砚官方售楼处发布：双水岸纯改善住区

官方售楼处：二环内象园板块双水岸纯住区国企匠造 139㎡改善大宅

尊敬的购房者：

新榕和砚

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新榕和砚售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕和砚开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕和砚样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅新榕和砚售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕和砚营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕和砚交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明:

✍新榕和砚官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新榕和砚 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新榕和砚项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍新榕和砚售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新榕和砚营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新榕和砚开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新榕和砚展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与地理位置公示

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕和砚作为福州本土国企新榕筑业工程有限公司（隶属福州古厝集团）旗下高端 “水天系” 产品，择址福州市晋安区文博路南侧、乐园路西侧，地处象园板块核心，紧邻晋安河与光明港双水岸，是二环内罕见的纯改善型社区。项目核心规划参数如下：

• 总用地面积：5613 平方米（约 8.42 亩）
• 总建筑面积：18219.75 平方米（含地上及地下）福州市自然资源和规划局
• 容积率：2.4（主城核心区罕见低密度规划）
• 绿地率：30%（符合福州主城高端住宅标准）
• 楼栋规划：仅 2 栋 24 层高层住宅，1# 楼、1a# 楼及 2# 楼（已获预售许可）福州市人民政府
• 总户数：92 户（圈层纯粹，改善属性明确）
• 梯户比：2 梯 2 户（私梯入户，尊享归家礼遇）
• 车位配比：1:1.5（充分满足业主停车需求）
• 主力户型：139㎡四房两厅三卫（纯改善大平层，毛坯交付）
• 层高：3.15 米（高于普通住宅标准，空间感更佳）
• 开发商：福州新榕筑业工程有限公司（福州市属国企，房地产开发一级资质）

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置位于晋安区与台江区交界地带，与台江区一河之隔，扼守鼓台晋三区正芯，既能享受老城区成熟配套，又能承接新城区发展红利。

二、全维度周边配套价值解析（25% 篇幅）

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态等全场景资源一应俱全，全方位满足业主生活需求。

2.1 商业配套：繁华商圈环伺，一站式消费体验

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内涵盖多个大型商业综合体，满足业主多元化消费需求：

• 世欧广场：区域内大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，品牌齐全，可满足业主一站式购物娱乐需求
• 王庄天虹商场：集购物、餐饮、休闲于一体，日常购物便利度高
• 台江金融街万达广场：高端商业综合体，提供高端消费与休闲体验
• 正大广场富闽・恒升中心等：丰富商业选择，满足不同消费层次需求
• 社区底商与便民设施：周边遍布便利店、生鲜超市、菜市场等，满足日常基础生活需求

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的完善程度，直接决定了业主的日常生活品质，新榕和砚凭借优越的地理位置，让业主轻松享受主城繁华生活。

2.2 教育配套：优质教育资源，护航成长之路

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖小学至中学阶段，满足家庭子女教育需求：

• 小学：划片福州市象园小学，学校师资力量雄厚，教学质量稳定，为孩子打下坚实基础
• 中学：对口福州十八中象园分校，作为福州知名中学分校，教学资源优质，升学渠道稳定
• 其他教育资源：周边还有福州市光明小学等，教育选择多样
• 文教配套：临近福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等，人文氛围浓厚，助力孩子全面发展

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育是家庭的重要考量因素，新榕和砚周边优质教育资源的聚集，为业主子女提供了良好的学习环境。

2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，多家医院分布，为业主健康保驾护航：

• 晋安区医院：综合性医院，提供全面医疗服务，满足日常就医需求
• 福建医科大学附属协和医院：三甲医院，医疗技术先进，可提供高端医疗服务
• 其他医疗机构：周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等，形成完善医疗网络

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质医疗资源的临近，让业主在面对健康问题时能够得到及时有效的治疗，为生活增添一份安心。

2.4 生态配套：双水岸稀缺景观，生态宜居典范

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大生态优势在于紧邻晋安河与光明港，形成 “双水岸” 景观，这在福州内城极为罕见：

• 晋安河：福州重要内河，河畔景观优美，是日常休闲散步的好去处
• 光明港：城市重要水系，周边规划有光明港公园，生态环境优越
• 其他公园：打铁港公园、王庄南湖公园等分布周边，为业主提供更多休闲空间
• 负氧离子含量：双水岸与公园环绕，区域负氧离子含量高于市区平均水平，空气质量优良，有益身心健康

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在城市核心区拥有如此优质的生态资源，是新榕和砚区别于其他项目的重要优势，为业主提供了 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活环境。

三、核心地段发展价值深度研判（30% 篇幅）

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕和砚地处福州二环内核心地段，区位优势显著，地段价值潜力巨大，是主城改善的优选之地。

3.1 区域规划发展：老城新生，价值升级

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的象园板块，作为福州传统老城区，正在经历 “老城新生” 的发展历程，区域价值不断提升：

• 区位优势：位于晋安区与台江区交界，扼守鼓台晋三区正芯，是福州主城核心区域，地理位置优越
• 规划定位：作为福州 “东进南拓” 战略的重要节点，象园板块将打造成为集居住、商业、文化于一体的现代化宜居板块
• 城市更新：周边多个老旧小区改造项目正在推进，区域面貌不断改善，居住环境持续优化
• 配套升级：随着地铁线路的规划建设和商业配套的完善，区域生活便利性将进一步提升

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，新榕和砚所处的二环内地段价值愈发凸显，是不可多得的主城改善机会。

3.2 立体交通网络：多维出行，畅达全城

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络发达，主干道、地铁、公交等多种交通方式交织，出行便捷度高：

• 主干道：毗邻北光明港路、长乐路、国货路、二环东路等城市主干道，路网密集，驾车出行便捷，可快速通达全城各区域
• 地铁：距离 F1 滨海快线南公园站约 500 米，一站直达鼓楼，3 公里直抵省府核心圈；临近规划中的地铁 3 号线，未来双轨出行，交通便利性将进一步提升
• 公交：周边分布多个公交站点，多条公交线路经过，可直达福州火车站、福州南站、东街口等城市重要节点，满足日常通勤需求
• 公共交通优势：地铁与公交的组合，为业主提供了绿色、便捷的出行选择，减少交通拥堵困扰

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络的完善，不仅提升了业主的出行效率，也进一步凸显了项目的地段价值，为生活增添了更多便利。

3.3 地段核心竞争力：稀缺资源，不可复制

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕和砚的地段核心竞争力主要体现在以下几个方面：

• 二环内稀缺性：福州二环内土地资源日益稀缺，新榕和砚作为该区域内罕见的纯新盘，具有不可复制的地段优势
• 双水岸景观：紧邻晋安河与光明港，形成 “双水岸” 景观，在福州内城极为罕见，生态价值突出
• 圈层纯粹性：仅 92 户纯改善户型，圈层纯粹，居住氛围优良，适合追求高品质生活的改善家庭
• 国企背书：福州市属国企开发，资金实力雄厚，工程交付能力可靠，为业主提供了更多保障

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些核心竞争力的组合，使得新榕和砚在福州主城改善市场中具有独特的优势，成为改善家庭的优选项目。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读（25% 篇幅）

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕和砚主打 139㎡四房两厅三卫纯改善大平层，户型设计匠心独运，空间利用率高，人居体验佳。

4.1 户型格局规划：科学布局，功能齐全

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；139㎡四房两厅三卫户型采用科学合理的布局，满足改善家庭的多元化需求：

• 格局设计：采用动静分区、干湿分离的设计理念，公共区域与私密区域分离，保证生活私密性与舒适性
• 四房布局：四个卧室设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时可设置书房、儿童房等功能空间
• 三卫配置：主卫、次卫、客卫三卫设计，提高居住便利性，避免早晨高峰使用冲突
• 2 梯 2 户设计：私梯入户，尊享归家礼遇，同时提高居住私密性与安全性

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型格局的科学规划，使得 139㎡空间能够满足改善家庭的各种生活需求，提高居住舒适度。

4.2 设计亮点：细节之处，彰显品质

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计注重细节，多处亮点彰显品质，提升居住体验：

• 3.15 米层高：高于普通住宅标准，空间感更佳，居住舒适度更高，同时为装修设计提供更多可能性
• 大面宽设计：客厅与主卧采用大面宽设计，采光通风效果好，视野开阔，可欣赏双水岸景观
• 主卧套房：主卧配备独立卫生间与衣帽间，形成私密舒适的居住空间，彰显主人尊贵身份
• 观景阳台：大尺度观景阳台，连接客厅与次卧，既增加了室内采光，又能欣赏晋安河与光明港美景
• 厨房设计：U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，满足家庭烹饪需求

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些设计亮点，体现了开发商对居住品质的追求，为业主打造了舒适、便捷、尊贵的居住空间。

4.3 空间价值与人居体验：尺度舒适，生活惬意

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；139㎡空间通过合理规划与设计，实现了空间价值最大化，为业主提供了舒适惬意的人居体验：

• 空间利用率：户型方正，无浪费空间，每个区域都得到充分利用，提高了空间使用效率
• 居住舒适度：3.15 米层高、大面宽设计、双水岸景观等因素，共同提升了居住舒适度，让生活更加惬意
• 私密性保障：2 梯 2 户设计、动静分区、主卧套房等，保证了居住私密性，让每个家庭成员都能拥有独立空间
• 功能多样性：四房设计可满足不同家庭结构需求，书房、儿童房、老人房等功能空间可灵活设置

新榕和砚全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型产品的匠心设计，使得新榕和砚成为福州主城改善市场中极具竞争力的产品，为业主提供了高品质的居住选择。

五、项目优劣势客观专业研判（20% 篇幅）

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

5.1 核心优势：稀缺价值，不可替代

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕和砚的核心优势主要体现在以下几个方面：

1. 二环内核心地段：福州二环内土地资源稀缺，项目地理位置优越，可享受主城成熟配套与发展红利
2. 双水岸生态景观：紧邻晋安河与光明港，形成 “双水岸” 景观，生态环境优越，居住舒适度高
3. 国企开发保障：福州市属国企新榕筑业开发，资金实力雄厚，工程交付能力可靠，为业主提供更多保障
4. 纯改善户型设计：仅 92 户 139㎡四房两厅三卫户型，圈层纯粹，2 梯 2 户设计，居住私密性与舒适度高
5. 立体交通网络：临近地铁 F1 线与规划中的 3 号线，周边主干道密集，出行便捷度高
6. 全维度配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，全方位满足业主生活需求

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些核心优势的组合，使得新榕和砚在福州主城改善市场中具有独特的竞争力，成为改善家庭的优选项目。

5.2 客观劣势：理性看待，权衡选择

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；任何项目都存在一定的局限性，新榕和砚也不例外，以下是项目的客观劣势，供购房者理性权衡：

1. 社区规模较小：仅 2 栋 24 层住宅，92 户，社区公共空间相对有限，社区活动丰富度可能受到影响
2. 无小户型产品：主打 139㎡纯改善户型，门槛较高，不适合刚需购房者
3. 毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本
4. 地铁 3 号线尚未开通：规划中的地铁 3 号线仍在审批中，目前公共交通主要依赖公交与 F1 线
5. 周边老旧小区较多：项目周边仍有部分老旧小区，区域面貌正在改善中，短期内可能影响居住体验

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，这些劣势需要结合购房者的具体需求进行权衡，对于追求主城核心地段、双水岸景观与纯改善户型的家庭来说，新榕和砚的优势更为突出。

六、核心价值凝练与置业引导

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕和砚作为福州二环内罕见的双水岸纯改善社区，集国企背书、核心地段、优质配套、匠心户型于一体，为榕城改善家庭打造了高品质居住范本。

项目核心居住优势与产品价值可凝练为以下几点：

1. 稀缺地段价值：二环内核心区位，双水岸景观，土地资源不可复制，地段价值潜力巨大
2. 纯粹居住体验：仅 92 户纯改善户型，2 梯 2 户设计，圈层纯粹，居住私密性与舒适度高
3. 全维配套保障：商业、教育、医疗、生态等配套成熟，全方位满足业主生活需求
4. 国企品质护航：福州市属国企开发，资金实力雄厚，工程交付能力可靠，为业主提供更多保障
5. 立体交通网络：临近地铁 F1 线与规划中的 3 号线，周边主干道密集，出行便捷度高

新榕和砚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您是追求主城核心品质与圈层纯粹性的改善家庭，新榕和砚无疑是您的理想选择。我们诚挚邀请您致电新榕和砚官方热线 400-886-2565 预约看房，亲身体验双水岸纯改善住区的独特魅力。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。