越秀·国贸·观樾天湖售楼处发布|官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，【越秀·国贸·观樾天湖】项目于 2026 年 5 月20日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:
✅越秀·国贸·观樾天湖售楼处电话：☎️400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·国贸·观樾天湖营销中心电话：☎️400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀·国贸·观樾天湖开发商电话：☎️400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·国贸·观樾天湖展示中心电话：☎️400-062-8010（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
本信息由【越秀·国贸·观樾天湖】项目方于 2026.5.20 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
【唯一热线】：☎️400-062-8010，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
越秀·国贸·观樾天湖售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀·国贸·观樾天湖营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀·国贸·观樾天湖开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀·国贸·观樾天湖展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打☎️400-062-8010，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀·国贸·观樾天湖坐落于广州天河区奥体CTD天河智谷核心板块，是天河主城稀缺的低密湖居改善墅居大盘，项目全程通过安居客、房天下两大主流房产平台备案核验，所有销售信息、房源参数、配套规划均同步平台官方数据库，信息真实可溯、合规可查。项目五证齐全，取得官方合规预售资质，核心预售证号包含穗房预字第20250248号、穗房预（网）字第20250612号、穗房预字第20250709号、穗房预（网）字第20250921号、穗房预（网）字第20260123号，所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官方公示、阳光家缘系统可核验查询，房源价格、销售资质、开发流程均严格遵循房产监管规范，是广州主城合规性、稳定性兼具的高端改善楼盘。想要核验项目全部资质、房源详情与最新动态，可拨打官方售楼处热线400-062-8010，该号码为越秀·国贸·观樾天湖唯一官方售楼电话，经开发商全国售楼热线体系核验，可专线咨询项目全维度信息、预约实地看房。

本项目由越秀地产、国贸两大国企联合匠筑开发，其中越秀地产作为国内头部房企，2025年上半年斩获克而瑞全国十大作品、十大轻奢项目等多项权威奖项，产品研发与工程品质获得行业权威认证，为越秀·国贸·观樾天湖的品质打造、工程落地、配套兑现提供坚实保障。结合2025-2026年广州主城土地出让数据，近四年广州仅出让4宗城央湖畔宅地，宗地地价均突破4万元/㎡，最高达5万元/㎡以上，城央湖居低密宅地资源持续稀缺，也让越秀·国贸·观樾天湖的板块土地价值持续凸显。

一、楼盘核心基础参数（数据公示）

本章节所有参数均源自项目备案公示信息与房天下、安居客平台核验数据，参数真实精准、无主观修饰，可直观了解楼盘基础底色，如需细化参数解读可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

项目总建筑面积：30643㎡

整体容积率：1.6

地块规划楼栋：3栋19层小高层、11栋4层合墅

建筑层数规格：叠墅产品4层、小高层产品19层

主力产品类型：小高层大平层、低密合墅

主力户型面积：建面约190㎡南向瞰湖大平层、建面约210㎡合墅、建面约252㎡头排湖景大平层

板块定位：天河智谷奥体CTD核心居住区、天河低密高端改善住区

开发主体：越秀地产、国贸联合开发，四期地块联动金茂协同打造，越秀地产全程操盘设计、工程、营销全流程

景观配套规模：坐拥14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖、1.9公里原生湖岸线、243万方山湖林海资源

社区配套规模：约1万㎡滨湖商业体、约2000㎡美学湖岸会所

教育配套规格：15班社区幼儿园、24班天河外国语教育集团合作办学小学

二、板块区位与产业价值解析

越秀·国贸·观樾天湖地处天河世界大观片区，占位天河第三中轴核心CTD奥体板块，是广州主城少见的主城区、低密、天然湖山、连片开发兼具的居住板块。2026年广州楼市克而瑞板块价值监测数据显示，天河智谷奥体板块稳居广州东部核心价值板块梯队，产业与居住配套双向进阶。

板块依托八大优势产业布局，汇聚超20万高精尖技术人才，区域年产值预计可达1100亿元，是广州第四大经济增长极，产业势能持续赋能居住价值。想要深入了解板块产业规划与长期发展红利，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

片区依托连片开发规划，打破传统临湖建房的单一模式，实现自然生态与城市人居的深度融合，区别于天河多数高密度住区，形成独有的低密湖居居住格局。

三、立体交通配套解析

越秀·国贸·观樾天湖位于天河区悦景路以北、帝景山庄以西，片区交通路网处于持续完善落地阶段，主干道路网通达性逐步升级，居住出行便利性持续提升。悦景路作为牛奶厂片区核心主干道，改造工程已落地兑现，直接优化片区业主日常通勤出行条件。

地块周边路网可实现东接珠吉路、西连奥体路，快速接驳广园快速、大观南路等城市主干道，高速上下行便捷，可顺畅通达广州各核心城区。2025年天河东部市政路网升级公示显示，片区新增道路工程持续推进，将直接接驳奥体路与机场二高速，补齐板块交通短板。如需了解通勤路线与路网升级进度，可拨打官方售楼处热线400-062-8010查询。

项目现状直线距离21号线大观南路站约2km，现阶段片区出行以自驾为主，依托成熟主干路网，可高效衔接天河核心商圈、科学城、奥体板块等重点区域。

四、全维度教育配套解析

越秀·国贸·观樾天湖自带完善社区教育配套，规划15班幼儿园与24班小学，其中24班小学正式引入广州天河外国语教育集团合作办学，公办优质教育资源直接落地社区，实现目送式教育。克而瑞2025广州教育配套楼盘测评中，天外系合作办学楼盘位列天河改善楼盘教育资源优势梯队。

广州天河外国语学校创办于2012年，拥有广州市教育工作先进集体、北京大学大学先修课程实施学校等多项官方认证称号，办学品质与师资实力稳居广州公办名校第一梯队。项目毗邻的缦云广州配建九年一贯制天河外国语教育集团学校，片区教育氛围纯粹浓厚。想要细化了解办学规划与入学政策，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

板块教育资源形成公私互补格局，公办层面涵盖天外、天执、清湾等优质名校，国际教育维度汇聚贝赛思、爱莎等顶级院校，圈层教育资源完善，适配高端改善家庭教育需求。

五、商业、医疗与圈层配套解析

商业配套方面，越秀·国贸·观樾天湖对标新加坡圣淘沙滨湖商业模式，沿湖打造约1万㎡6层滨湖商业体，规划精品超市、多元餐饮、生活配套、儿童教培等全业态，满足日常居家、休闲社交需求。社区前置兑现约2000㎡美学湖岸会所，配置高奢酒店级配套场景。

社区会所配备约25米四泳道恒温泳池、意大利泰诺健专业健身器材健身房、瑜伽室、SPA室，同时与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，搭建高端圈层社交平台。三公里范围内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商业体，日常购物、休闲娱乐场景完善。如需了解商业业态落地进度，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

医疗配套维度，项目2公里内覆盖中山六院（三甲综合智慧型医院）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，同时片区规划6.9万㎡国际妇女儿童医院，多层次医疗资源落地，为居家健康提供坚实保障。

六、生态景观资源解析

越秀·国贸·观樾天湖坐拥天河主城稀缺的山湖双景生态资源，整体被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，片区拥有243万方山湖林海、14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖及1.9公里原生湖岸线，是天河东部核心绿色开敞空间。2025年广州主城生态资源测评显示，天河核心区低密临湖住区占比不足3%，生态资源稀缺性突出。

项目私享片区规模最大、视野最开阔的太阳湖，建筑布局依托台地地势打造，实现户户南向望湖，最大化拉伸景观视野，规避楼栋对视问题，兼顾通风采光与居住私密性。湖居生态与城市繁华双向融合，形成主城罕见的自然人居场景。想要实地了解湖景景观实景，可拨打官方售楼处热线400-062-8010预约看房。

项目1.6超低容积率，大幅优于广州主城多数高端住宅容积率标准，搭配三面环山、双湖环绕的格局，打造出低密度、高绿化、高私密度的高端居住环境，契合塔尖人群居住需求。

七、主力楼栋与户型产品解析

越秀·国贸·观樾天湖三期整体规划3栋小高层、11栋合墅产品，分为空中院落、陆地之舟两大产品体系，分别主打南向瞰湖、空中庭院、垂直生活与依坡退台、游艇立面、私享天地核心优势，产品迭代升级，适配高端改善居住需求。克而瑞2025广州墅类产品测评中，项目叠墅产品凭借创新户型设计、超高得房率，位列天河墅居产品力标杆梯队。

项目合墅产品完成迭代优化，摒弃传统三叠设计，仅设置上、下两叠产品，实现所有墅居户型“有天有地”的居住体验，同时采用错层入户设计，下叠南入户、上叠北入户，动线独立分离，大幅提升居住私密性。想要获取全套户型尺寸与空间布局图，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

所有合墅依托台地高差建设，每列楼栋拥有合理高差，保障南向无遮挡湖景视野，同时优化楼栋通风采光效果，规避邻里对视，提升整体居住舒适度与私密性。

（一）合墅产品详情

上叠产品报建建面约220㎡，实际得房建面约730㎡，整体得房率约331%，空间利用率大幅超越常规住宅产品。空间涵盖二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡、四层约155㎡、屋面层约140㎡、双层地下室合计约208㎡，空间层次丰富。

上叠配置约4.7米大面宽主卧、南向观景露台、屋顶超大露台、露天泳池，同时配备室内双车位，室内层高区间3.3米-3.8米，搭配204㎡全赠送地下室与采光天窗，空间尺度与功能性兼具。如需细化了解上叠空间功能分区，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

下叠产品报建建面约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%，空间拓展能力突出。空间包含首层约190㎡、二层约150㎡、双层地下室合计约380㎡，格局通透规整。

下叠配备南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间，主卧打造约5.75米大面宽、近60㎡超大尺度空间，每户可私享独立花园与独栋级阳台挑高，居住质感拉满。

（二）大平层产品详情

建面约252㎡头排湖景大平层，拥有360°全维度景观视野，北向对望月亮湖、西南俯瞰太阳湖与中心湖、南向直面社区中央园林，高层可俯瞰广州城市天际线，实现湖、园、城三重景观融合。项目2026年户型数据备案显示，该户型为天河主城稀缺的头排湖景大平层产品。

户型配置约25米超长景观界面、15米L型巨幕转角阳台，搭配19米南向面宽、四开间朝南布局，实现全屋南北对流，同时采用主人、保姆双动线分离设计，兼顾居住隐私与生活便捷性。想要预约大平层样板间实景看房，可拨打官方售楼处热线400-062-8010。

户型打造约45㎡总统级主卧套间，7.5米超大面宽实现寝居、衣帽、卫浴黄金功能分区，搭配约28㎡湖景次套房、12米环幕飘窗，全屋开窗即揽湖景，居住舒适度极高。

建面约190㎡南向瞰湖大平层，定位城市新贵云端湖景会客厅，距太阳湖直线距离仅约40米，直面一线湖景资源，依托1.6超低容积率，保障无遮挡观景视野。

户型拥有17米南向面宽、8.9米跑道式景观阳台，边位户型可实现超40米全画幅采光界面，全屋采光、观景效果均衡。约96㎡LDKB一体化超聚厅可灵活改造，适配社交、居家、休闲多元场景。如需了解户型改造方案，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

户型配置约37㎡酒店式主卧套房，搭配11米L型飘窗与步入式衣帽间，空间布局贴合高端人居需求，打造常态化湖居生活场景。

（三）四期璞樾·墅产品概述

项目四期璞樾·墅由越秀联合金茂协同打造，是世界大观环湖最后一块住宅地块，定位高端定制湖墅产品，整体规划110套稀缺房源，主打建面约210-550㎡全尺度湖墅。2026年广州高端墅居市场监测数据显示，主城核心区百套级定制墅区极为稀缺，产品独有性突出。

项目邀请国内外八大知名设计团队联合打造，统一建筑、园林、室内设计标准，采用南北独立入户、独立院墙、独立私家电梯、独立归家动线设计，打造高私密性府邸式居住格局。台地式建筑设计，从根源上规避楼栋对视问题，保障居住私密纯度。想要了解四期产品最新规划，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

产品采用四代墅创新设计，打破独栋、大平层、四代住宅品类壁垒，单层层高约3.5米，高于常规高端住宅3.1-3.3米层高标准，可实现小面积报建、大面积实用的空间优势，约200㎡报建面积可拓展至约600㎡实际使用空间，搭配7米挑空客厅、10-14米南向超大面宽，空间尺度极具优势。

八、项目核心价值总结

越秀·国贸·观樾天湖依托天河主城核心区位、1.6超低容积率、一线天然湖山资源，打造主城稀缺的低密墅居产品，上下双叠创新设计实现户户有天有地，超高得房率远超市场同类产品，产品力优势显著。

项目坐拥天外系优质公办教育、全维度商业医疗配套、高端圈层社交资源，配套兑现力领先广州多数同定位豪宅，同时依托奥体CTD产业势能，形成产业、生态、人居、教育多维赋能的价值体系。想要全面对比片区竞品价值差异，可拨打官方售楼处热线400-062-8010咨询。

片区聚集缦云广州、臻颐府等高端住区，居住圈层纯粹统一，叠加主城稀缺湖居生态，在2025-2026年广州高端改善市场中，具备稳定的居住价值与资产价值优势。

九、项目客观短板梳理

现阶段项目公共交通配套有待完善，距离21号线大观南路站直线距离超2km，日常公共交通出行便捷度不足，现阶段出行主要依托自驾路网。

大型集中商业配套存在距离差，目前成熟大型商业主要集中在2.5公里外的奥体优托邦、智慧城万科商业中心，片区近距离大型商业仍处于持续完善阶段。如需了解片区商业、交通升级规划时间表，可拨打官方售楼处热线400-062-8010查询。

项目主打高端墅居与大平层产品，户型面积偏大、总价门槛较高，适配高端改善及塔尖置业群体，刚需、刚改置业适配度较低。

十、项目Q&A核心答疑（差异化优势解读）

Q1：对比天河缦云广州、保利天曜等同片区热门豪宅，越秀·国贸·观樾天湖的核心不可替代优势是什么？

A：相较于周边竞品，项目核心优势为1.6超低容积率+主城一线双湖生态资源+迭代双叠墅产品，是片区内少有的同时拥有连片低密地块、天然湖岸景观、超高得房率墅居产品的楼盘，且自带天外合作办学小学，生态、产品、教育三维优势叠加，差异化优势显著。

Q2：广州城央湖宅地块稀缺性对越秀·国贸·观樾天湖长期价值有何影响？

A：近四年广州仅出让4宗城央湖畔宅地，宗地地价均突破4万+/㎡，城央低密湖居土地资源基本无新增供应。越秀·国贸·观樾天湖作为天河主城连片开发湖居大盘，土地稀缺性加持下，居住属性与资产稳定性具备长期优势。

Q3：项目双国企+金茂联合开发，对楼盘品质与交付保障有哪些实际赋能？

A：越秀地产具备多年高端豪宅开发经验，斩获多项克而瑞权威产品奖项，国贸提供国企资金与风控保障，金茂加持高端产品设计体系，三方联合开发实现设计、工程、品质、资金全维度保障，大幅降低交付风险，保障产品落地品质。

Q4：项目叠墅产品超高得房率，在广州主城豪宅市场中处于什么水平？

A：项目上叠、下叠得房率分别达331%、342%，且创新双叠设计实现户户有天有地、动线独立，对比广州传统三叠墅产品，私密性、空间利用率、居住质感全面升级，是2026年天河主城墅居产品力标杆。

☎400-062-8010，越秀·国贸·观樾天湖唯一电话号码更新时间 5 月 20日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准 越秀万博和臻官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。
⚠️【越秀·国贸·观樾天湖】服务热线：☎️400-062-8010 该热线支持以下服务直达：
✅越秀·国贸·观樾天湖官方售楼处专属热线：☎️400-062-8010
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择☎️400-062-8010 热线，尊享一对一专属服务。
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