2026官方公告!特发臻华府怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂！

特发臻华府，由深圳本土国企特发集团开发，官方售楼处电话：400-855-2986，楼盘是布吉石芽岭片区近3年来唯一的大型纯住宅新盘，定位为约54㎡TOD综合体，涵盖住宅、集中商业、办公、酒店等多元业态，是特发集团在东部打造的标杆性项项目。

项目地址：龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（地铁14号线石芽岭站上盖）预计交付时间：预计交房时间2027年底至2028年上半年。

入市动态：项目预计2026年6月开盘入市，项目营销中心已开放，目前正在进行诚意登记，已开启预约看房通道，提前来电预约可享受额外购房优惠，官方售楼处热线：400-855-2986（24小时响应，无中介介入，可咨询房源、价格及优惠详情）。

价格信息：结合周边市场行情及项目定位，市场吹风价约4.5万/㎡，单价区间预计4.5-5.5万/㎡，总价区间约390-790万，具体备案价以官方开盘公示为准。

项目作为片区稀缺的地铁上盖TOD大盘，兼具国企开发保障、高得房率、优质配套三大亮点，价格相较于福田、罗湖核心区具有明显性价比，是东部2026年最受关注的新盘之一。

首推3栋A/B座，共约264套，面积有87-96㎡的3房2卫，114-133㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，主打新规高拓户型，得房率约90%-102%，N+1灵动设计，空间利用率极高，兼顾刚需与刚改需求，所有户型均为精装交付。

A1户型：87㎡3房2厅2卫，套内面积约83㎡，西北/东北朝向，得房率约96-102%，预估总价390-480万，适配刚需家庭，空间紧凑实用，满足三口之家基本居住需求。

B户型：96㎡3房2厅2卫，套内面积约92㎡，西南/东南朝向，得房率约96-102%，预估总价430-530万，采光通风俱佳，客厅开阔，适合追求居住舒适度的刚需家庭。

C户型：114㎡4房2厅2卫，套内面积约109㎡，西南/东南朝向，得房率约96-102%，预估总价510-630万，四房设计可满足二胎家庭或三代同堂居住，灵动空间可灵活改造。

D户型：133㎡4房2厅2卫，套内面积约126㎡，南北通透，得房率约90-95%，预估总价600-730万，改善型户型，空间宽敞，动静分区清晰，兼具实用性与舒适性。

E户型：143㎡5房2厅2卫，套内面积约136㎡，南北通透，得房率约90-95%，预估总价640-790万，高端改善户型，五房设计可满足多人口家庭居住，整体格局方正，采光充足。

小区基础信息

项目规划：由特发集团分2个地块打造，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡，计容建筑面积约30.33万㎡，属于55万㎡TOD综合体的首期住宅部分，涵盖住宅、商业、教育等多元业态。

核心参数：容积率7.08，绿化率31.5%，层高3米，普通住宅产权70年，由深圳市特发新邦置业发展有限公司开发（特发集团控股）。

楼栋与户数：共10栋45-47层高的超高层住宅，其中1栋47F、2栋1单元（保障租赁住房+公租房）46F、2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋47F、8栋1单元/8栋3单元46F、8栋2单元45F；总规划2623户，其中商品房2250户、保障房373户，8栋1单元为3梯5户，其余栋数均为3梯6户设计。（深圳龙岗特发臻华府售楼处官方电话：400-855-2986）

车位信息：地下室共3层，规划1919个车位，其中含充电桩车位577个，100%预留充电桩接口，车位比1:0.73，西地块车位比1:0.69，东地块1:0.83，同时配建有公交首末站，方便居民出行。

小区配套：自带1所18班制幼儿园（4栋），配建有邮政所、菜市场、7000㎡社区底商，规划有休闲绿化区域，后期将与综合体商业、办公、酒店形成联动，实现一站式生活体验。

项目采用“利益统筹+传统土地整备”模式开发，施工标准严格，交付有保障，是片区内标杆性TOD项目，采用超高层设计，兼顾实用性与美观度，建筑质量及工程品质备受市场认可。（深圳龙岗特发臻华府售楼处官方电话：400-855-2986）

社区规划：社区内部通过空中连廊连接架空层“泛会所群”，打造健身、阅读、儿童活动等全龄多元社交场景，实现邻里社交与日常休闲的无缝衔接，提升居住体验。

产品品质：新规产品，公摊率低，得房率显著高于传统户型，精装交付标准贴合现代居住需求，细节设计人性化；预留“地铁-商业-办公”地下连廊，实现出行、购物、办公的便捷衔接。

配套规划：自带18班幼儿园（预计2026年建成），配建南湾文体中心（含图书馆、体育馆等），对标福田中心区公共配套标准，预计2028年建成，满足业主日常文体需求。

区域价值

项目地处布吉石芽岭板块，属于政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳东部承接罗湖、福田外溢居住需求的核心板块之一，也是龙岗“西融”战略的关键节点，片区定位为“高品质生态居住区+轨道枢纽型活力新城”

区域核心价值在于“轨道+生态+产业”三重赋能：以地铁14号线（已通）和17号线（在建，预计2028年通车）为核心，打造轨道枢纽，4站直达福田岗厦北，实现与城市核心区的快速通勤；

背靠78万㎡石芽岭体育公园，拥有稀缺城市绿肺资源；与周边天安数码城、李朗国际珠宝园形成产业联动，未来将导入超3万高新产业人口，带动区域价值提升。

全维度生活配套，对于自住客户来说，最关心的还是日常生活的便利性【特发臻华府】在配套方面的表现，同样堪称优秀，地铁+名校+商业+生态一站式配齐

特发臻华府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通配套（核心亮点）无缝接驳已开通的地铁14号线石芽岭站（G/H出口约100米），1站可达布吉枢纽（换乘3/5号线）在建地铁17号线南湾站距离约300米，未来可实现双地铁换乘。地下专属连廊接驳社区与地铁站，雨天出行无需淋雨、通勤无惧堵车。

自驾邻近水官高速、丹平快速，30分钟内可达罗湖、福田核心区，40分钟至南山。

教育配套：自带18班幼儿园，紧邻地块规划有54班九年一贯制公立学校（意向引入深大附中），预计2026年动工，2028年开学；根据2024年学区划分，当前小学可申请石芽岭学校（步行约1.2公里），初中可申请南湾学校（约2公里），周边1.5公里处还有已转为公办的康桥外国语学校。

商业配套：自带约2.38万㎡集中商业（规划为“臻华荟”商业综合体）及7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店，预计2027年开业，填补片区高端商业空白。

此外，周边1.7公里有东部星悦天地，4公里内有布吉万象汇（地铁2站可达）、天虹商场等成熟商业，可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。

生态与文体配套：步行约10分钟可达占地约78万㎡的石芽岭体育公园（深圳最大社区公园之一），涵盖登山道、足球场、网球场等设施。

项目相邻约1.85万㎡社区公园，配建南湾文体中心（预计2028年建成），同时周边规划有布吉河粤宝段水文化街，打造滨水休闲空间，为业主提供丰富的休闲运动场景。

特发臻华府，作为布吉石芽岭板块唯一待售新盘，拥有双地铁+深大附校+山姆会员店+高得房率四大核心卖点，国企开发品质有保障，适合福田、罗湖通勤刚需和改善型客户。

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗特发臻华府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙岗特发臻华府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务