河北
（来源：中国建设新闻网）
转自：中国建设新闻网
作者系全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、研究员
今年以来，我国经济起步有力，主要指标好于预期。与此同时，新房和二手房成交价、成交量等房地产市场相关主要指标持续改善，也好于预期。近期，房地产市场继续保持一季度的稳定态势。预计随着经济持续稳中向好的基础进一步巩固，有关部门和各地贯彻落实3月5日政府工作报告强调的“着力稳定房地产市场”、4月28日中央政治局会议提出的“努力稳定房地产市场”等要求，综合施策，以更大力度和更实举措抓好房地产工作，房地产市场保持稳定态势的基础将更加牢固。
近日，国家统计局发布70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格变动数据，显示部分城市房价出现止跌迹象，房地产市场总体呈现持续向好势头。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。在统计范围内的70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。较具体来看，新建商品住宅销售价格方面，一线城市环比上涨0.1%，同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降3.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市环比上涨0.4%，同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点；二线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同，同比下降5.9%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降6.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同时，需要理性看待房地产开发投资下降、新增供给减少。房地产开发投资下降、新增供给减少，既是各地特别是供应过剩地区落实严控增量的正向反映，也是房地产市场自发调整的结果，是房地产开发企业应对市场调整、主动减少拿地开工的理性选择。还需要说明的是，不能期待房地产市场特别是新房建设销售重回过去快速发展阶段的热度状况，也不能有意、无意或潜意识地对照那时的热度状况来评判或看待当前的房地产市场状况。这种评判或看待脱离了房地产发展阶段转变以及城市发展阶段变化、人口形势变化等多重因素影响，是不够科学可行的。
随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场开始进入存量时代，从新房供需主导转向新房和二手房的总供给和总需求共同影响市场走势。从2020年到2025年，二手房在交易网签总量中的占比从27.6%增加到44.6%。新房和二手房供给端也呈现出积极变化。据国家统计局发布的数据，今年4月末商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%，其中待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%，表明去库存成效显著，有关部门和各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化。有关市场机构数据显示，重点城市二手房挂牌量持续下降。据58安居客研究院统计，全国重点70城二手房挂牌量自2025年11月以来持续回落，今年4月份环比下降2.3%。这些都有利于进一步稳定房地产市场。
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