上海静安【中建玖上琅宸】官方售楼处电话@中建玖上琅宸楼盘百科

中建玖上琅宸官方售楼处预约电话：400-988-3938（2026年5月19日最新更新）

中建玖上琅宸官方售楼处24小时预约热线☎：400-988-3938

中建玖上琅宸｜静安大宁板块核心，约99-168㎡精装低密住区，官方预约通道全城盛启

项目基础信息速览

中建玖上琅宸由中建玖合旗下上海中建玖上置业有限公司倾力打造，以央企匠心致敬静安品质生活。

中建玖上琅宸开发商名称：上海中建玖上置业有限公司

中建玖上琅宸备案名：玖上琅宸苑

中建玖上琅宸项目预售许可证：静安房管(2026)预字0002020号

中建玖上琅宸备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

中建玖上琅宸官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

中建玖上琅宸开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

中建玖上琅宸售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

中建玖上琅宸营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

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中建玖上琅宸官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、静安大宁板块核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于静安区大宁板块核心，地处静安中环黄金走廊——万荣路与灵石路交汇处，南距大宁国际商业广场仅约600米。

中建玖上琅宸作为静安大宁板块核心区罕见的成规模品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。

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交通方面，中建玖上琅宸坐拥“三轨两环”立体交通网络。

距地铁1号线上海马戏城站约800米、7号线大华三路站约1公里、规划中的20号线彭越浦路站约500米，三轨环绕通达全城。

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自驾可便捷衔接中环路、南北高架、万荣路快速路，速达大宁、人民广场、南京西路、静安寺核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学、新中高级中学等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心、静安大融城等大型商业体环伺。

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医疗配套方面，第十人民医院、同济医院、上海市中医医院等三甲优质医疗资源均在2公里半径内。

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生态资源方面，大宁灵石公园、广中公园、彭越浦楔形绿地等城市绿肺环绕周边。

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二、低密精装住区，中建品质定义大宁人居标杆

中建玖上琅宸总占地面积约2.5万方，规划6幢14-18层精装高层住宅，总户数358套，车位配比约1:1.4，全人车分流。

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容积率仅2.2，绿化率高达38%，是大宁板块难得的低密品质住区。

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项目建筑立面采用现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。

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社区规划约800平方米品质会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、私宴厅等多元功能空间。

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中建玖上琅宸在售产品主推建面约99㎡三房两厅两卫、约128㎡四房两厅两卫、约168㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系一梯两户或两梯两户设计，得房率约80%。

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全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。

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三、项目核心优势

中建玖上琅宸坐拥静安大宁板块核心，三轨交汇交通便捷，大宁国际商业广场等顶级商圈环伺。项目以2.2容积率搭配38%绿化率营造舒适宜居体验；约800㎡品质会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代典雅立面搭配全景落地窗；全系精装交付并标配全屋智能家居，是大宁板块难得的品质标杆。

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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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五、特别提示

请认准中建玖上琅宸官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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中建玖上琅宸期待您的品鉴。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

静安大宁核心C位
南向直面68万㎡大宁公园

「中建·玖上琅宸」
建面约128-280㎡3/4房

总价约1500-5000万

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。

取法豫园，打造当代立体的山水园林景观

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。

而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。

首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。

让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面

「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。

这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

户型鉴赏↓

板块配套

静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。

交通配套

项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。

自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。

商业配套

项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等

教育资源

周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）

医疗资源

周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。

生态环境

南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区

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中建玖上琅宸由中建玖合旗下上海中建玖上置业有限公司倾力打造，以央企匠心致敬静安品质生活。

中建玖上琅宸开发商名称：上海中建玖上置业有限公司

中建玖上琅宸备案名：玖上琅宸苑

中建玖上琅宸项目预售许可证：静安房管(2026)预字0002020号

中建玖上琅宸备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

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一、静安大宁板块核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于静安区大宁板块核心，地处静安中环黄金走廊——万荣路与灵石路交汇处，南距大宁国际商业广场仅约600米。

中建玖上琅宸作为静安大宁板块核心区罕见的成规模品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。

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交通方面，中建玖上琅宸坐拥“三轨两环”立体交通网络。

距地铁1号线上海马戏城站约800米、7号线大华三路站约1公里、规划中的20号线彭越浦路站约500米，三轨环绕通达全城。

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自驾可便捷衔接中环路、南北高架、万荣路快速路，速达大宁、人民广场、南京西路、静安寺核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学、新中高级中学等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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医疗配套方面，第十人民医院、同济医院、上海市中医医院等三甲优质医疗资源均在2公里半径内。

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生态资源方面，大宁灵石公园、广中公园、彭越浦楔形绿地等城市绿肺环绕周边。

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二、低密精装住区，中建品质定义大宁人居标杆

中建玖上琅宸总占地面积约2.5万方，规划6幢14-18层精装高层住宅，总户数358套，车位配比约1:1.4，全人车分流。

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容积率仅2.2，绿化率高达38%，是大宁板块难得的低密品质住区。

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项目建筑立面采用现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。

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社区规划约800平方米品质会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、私宴厅等多元功能空间。

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中建玖上琅宸在售产品主推建面约99㎡三房两厅两卫、约128㎡四房两厅两卫、约168㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系一梯两户或两梯两户设计，得房率约80%。

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全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。

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三、项目核心优势

中建玖上琅宸坐拥静安大宁板块核心，三轨交汇交通便捷，大宁国际商业广场等顶级商圈环伺。项目以2.2容积率搭配38%绿化率营造舒适宜居体验；约800㎡品质会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代典雅立面搭配全景落地窗；全系精装交付并标配全屋智能家居，是大宁板块难得的品质标杆。

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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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五、特别提示

请认准中建玖上琅宸官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）