周边官宣——【青雲国樾】后沙峪新盘入市，样板间即将盛大开放！

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注意事项：为保证接待质量-请出发前进行预约-避免案场没有销售接待-也可提前一天预约销售；

【项目概况】

项目名称：青雲国樾

地理位置：顺义，后沙峪

占地面积：5.97万平米

地上计容建筑面积：8.24万平米

容积率：2.0

绿化率：30%

产品面积段：79平、92平、108平、120平、139平、三~四居

层高：标准层3米，楼王3.15米

车位：约946个，（地上68 地下878）

预计均价：5.5万~5.8万/平

样板间：5月16日开放79平、92平，23日开放120平样板间

交付标准：精装交付

交付时间：预计2028年

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青云国樾项目由国企中铁开发，小区规划778户，9-13层低密洋房+小高层。

项目南一路之隔便是新国展，东侧700米15号线花梨坎地铁站，三站便可到达望京。西侧一路之隔是规划中的十一学校（9年一贯），向西700米便是祥云小镇。

项目位于顺义后沙峪，一个集国际、时髦、文艺、烟火气于一体的区域。

后沙峪地缘优势显著，占据顺义约5%的土地面积却贡献了约90%的GDP，是两区建设、首都机场临空经济示范区，首都国际人才社区的政策叠加区域。
临空经济示范区被称为顺义经济转型增长新引擎”，吸引20多个国家的2700余家中外企业入驻，高质企业与人才云集。后沙峪承其红利，产业发展能量巨大。

自25年初新时代好房子导则出台，市场70多平好房三居室并不稀奇，但做到79㎡南北通透三居室+2个卫生间，属于独一份。

79㎡户型格局方正，客厅宽达3.9米，餐客厨LDK一体式布局，双面朝阳，主卧带独立卫生间，双卫生间设计。

总计预计400万左右

项目旁京密快速路已通车，（太阳宫北街-机场南线），17分钟直达三环，13分钟直达望京。

花梨坎交通枢纽建设中，新增新国展 —花梨坎中间站，通勤效率再提升

青云国樾主力户型为92㎡三室两卫户型，格局方正，动静分区合理，三个卧室分布三个角互不干扰。

总价预计500万左右

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项目住宅地块南侧自持商业用地，自建国际五星级酒店，独立业主会所，恒温泳池、瑜伽、健身、会客书吧于一体，酒店式经营确保后续可持续性。

周边教育配套：

周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，ISB、鼎石、海嘉等国际学校，全龄教育无忧。

公立补强：项目配建幼儿园+九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）

项目适配人群：

望京/国贸通勤族：地铁15号线+京密快速路直达，13-17分钟通勤圈，兼顾工作与生活

国际学校家庭：天竺核心区+国际学校+九年一贯制公立，教育需求一站式满足

刚需首置青年：79㎡三居双卫低总价，低门槛入驻高端板块，性价比突出

改善置换家庭：92-139㎡全周期户型，低密高赠，居住品质升级，圈层纯粹

临空/国展商务人士：新国展+首都机场双核心，商务出行便捷，高端酒店配套加持

看重安全交付的购房者：万亿央企中国中铁旗下，资金稳健，交付与品质双重保障

住宅分为东西两个地块，先开东地块（上方楼栋户型分布图）

东区6栋楼，400户；西区8栋楼，378户；层高3-3.3米

中海物业，物业费：5.88元/㎡

交房时间：28年6月

108㎡南北通透四居室

总价：550万左右（首付85万左右）

全明九宫格布局，主卧套房270°转角窗，几乎零公摊

动静分区独立，四个卧室分布四角互不干扰，入户门不冲卫生间、厨房，客餐厨南北通透...

120㎡南北通透四居室

总价：620万左右（首付92万左右）

108㎡户型放大版，空间更加舒阔...

139㎡南北通透四居三卫

总价：730万左右（首付110万左右）

青云国樾项目自建4.62万方商业配套，规划五星级酒店满足一站式高端商务和生活所需

后沙峪板块生态资源丰富，项目内双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，附近还有温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167平方公里原生森境，公园+湿地生态禀赋北京稀缺

医疗与文化方面：

友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善

松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、马术/高尔夫俱乐部等，构筑国际化社交与艺术场景

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