北京
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一个不成文的铁律，楼市好的时候，各个房群都异常活跃，大家分享着各自的投资心得，积极畅想着美好未来，然后就是对踏空者的惋惜，中途偶尔会冒出来很多红包，没错，这就是经济上行期房群的真实写照。
就算近几年大环境一般，房群远不如以前那般热闹，但每逢小阳春的时候，还是能热闹几天，尤其每次出新政，还是能引起大家的热烈讨论，但今年情况不同了。
3月第三周，北京成交量继续上攻，互联网上一片形势大好，评论区偶尔的冷水显得倔强又微不足道，出乎意料的是，各个房群冷静的出奇。
同样冷静的，是租赁市场。
今天去给一个单间拍视频（十里堡三居中的一间，电梯刷卡，朝东视线好，找女生，拒绝宠物拒绝异性，租金2200)，从去年11月底到现在已经空了4个月，本来以为3月份怎么也能租出去，结果小X书上发了几组图片，咨询者寥寥无几，小闲上也不上客，联系的中介小伙伴也顾不上外面的私单，降价、降价，仍无人问津。
不是房子不好，也不是租金高，而是，很多北漂离开了，没有那么多租房的需求了，相应的，购房需求可能还有，但远没有以前那么汹涌。
客观的看，我认为京楼很难再回到以前那般持续上涨，基本做到平稳震荡就不错了，原因有几点：
1、疏解还在继续，人口实际增加非常有限；
2、新房供应还在继续，总得二手房盘子还在扩大；
3、经济虽持续向好，但和大部分普通人没关系，属于国进民踏步；
4、投资客不想再进场。
上面的第四点其实说的就是老房群，支撑入场的基础几乎全变了，ZC更迭比翻书都快，户型迭代张口就来，大家的节奏完全跟不上，信仰破了。
楼市最佳环境，蓄水池+小幅通胀+好出租，现在一个都不具备，回归居住属性，回归消费品属性。
那是不是房子就不该买，当然不是，自住群体在当下完全可以买，但一定要买现房，这点很重要。
至于新房还是二手房，看个人需求，新房的优点就是二手房的缺点，反之亦然。
接下来还是新房推荐及踩盘分享：
融创壹号院：位于东四环朝阳公园板块，片区内豪宅云集，常年沉淀下来的富人圈，得益于早些年泛海集团的沉沦，这块地卖给了融创集团，虽然融创这些年也风雨飘渺，但该说不说，他在北京的项目都很好，尤其壹号院系列，更是深入人心。
融创壹号院共4栋楼，25层和15层，共350户，绿化率30%，容积率2.83，得房率77%-80%，两梯两户，层高3.15米，车位配比1：2，均价13.5万，面积三个档，220、260、290，全部是四房三卫。
融创壹号院外立面采用超白玻幕墙系统、进口石材及轻质金属线条，风格为现代简约、沉稳国际范。
室内古铜雕花的入户门，地面通铺大理石，搭配精致的拼花地板工艺，背景墙为普拉达绿奢石、芬迪白大理石，搭配浅色肌理皮革墙布。
小区大门恢弘大气，社区大堂顶部采用贝母艺术穹顶，呼应地面暖色石材，归家的仪式感拉满。
会所有2000平米，包含行政酒廊、健身房、瑜伽室、私宴厅等。
项目预计2026年中交房，目前正在完善园林。
这个月的开发商都很积极，想借助小阳春多出一些货，壹号院也是在年初开放了实体样板间，均价13.5万，这个楼盘除了一些特殊呼应，楼层之间没有差价，所以先到先得好楼层。
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