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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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最新消息，金茂TOP级璞系+科技住宅！「金茂璞元」四批次正在热销中！建面约130-240㎡房源，总价1819万起！

⛩项目名称：「金茂璞元」

项目简介： 虹口临平路 品质住宅

最新动态：四批次正在热销中

区域板块： 虹口临平路

产品介绍：建面约130-240㎡房源，总价1819万起

交通配套：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米

️商业配套：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”

周边学校：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校

医疗配套：第一人民医院、新华医院2家三甲医院

生态配套：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园

1地段

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。

交通方面，金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。

开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。

商业方面，金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。

生态方面，金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

2产品

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】四批次推售2#、5#楼计103套房源！类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²；前期少量建面约130-200m²3-4房！

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】从2015年上海的第一个金茂府开始，每一个金茂的新盘都会毫无意外地热销，金茂也成了上海楼市中口碑最硬的品牌之一。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】这次，金茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

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金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】“三藏五绝”不仅是对物料的精选，更是对物之精神的追寻。璞熠琉璃的光影、独山璞玉的温润、千度陶板的肌理，无声融入日常；而百年冬青的生机、太行乌金的厚重、银河奢石的璀璨，则共同构建出一处充满敬意与美感的居住场域。

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金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】“璞元九境”的营造，是一场精心编排的精神仪式。从琉璃艺境的启程，到冬青树下的归心；从仰望星瀑的震撼，到绿扣玉岛的内观——每一重转折，都传递着东方生活的从容与沉淀。

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金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】三期【璞瑄200】，作为内环内珍稀的200㎡五房科技大宅，将东方美学从观赏彻底融入日常。浓郁的东方气韵与自在从容的生活感在此浑然一体。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】无界客厅|LDKB一体化通厅,尽显家庭社交会客气场

南向三房|双套房三卧室朝南,双联阳台,通透采光,多代共居各有独立私域

瞰景主卧| 观景飘窗主卧套房,六扇门步入式衣帽间,尽瞰虹口百年

科技升级|五舒十二大科技全面进化、鸿蒙智家系统,璞领科技健康奢居

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】顶配奢装|嘉格纳十件套+怡口净水+劳芬、当代卫浴名品集萃,高定优雅品位

材质与工艺，亦是对东方精神的当代诠释

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】以现代匠心对话东方千年，让每一种材料都超越其本身功能，成为可触摸的东方意境。初见礼仪，铸钢甲子母门搭配内嵌琉璃门锁，自显门楣；玄关处点缀银河金与客厅星耀灰大理石，共著一副朦胧水墨共赏国际东方意境。

厨房内竹纹夹丝玻璃门、威乃达坡璃烤漆橱柜、与卡拉拉金大岩板台面相融，同时嘉格纳十件套满足每一种味蕾的偏好，厨房内，灶台/油烟机/洗机/冰箱(独立分体设计)五件套；向外，嘉格纳咖啡机/暖碟机/酒柜/烤箱/蒸箱等西厨五件套配置，构筑中西共融的烹饪场域。

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金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】主卧套房中，非遗云纹立体墙布嵌入皮革背景，顶级爵士白奢材，艺术玻璃夹丝柜门，书香门第实木地板以回形纹路延伸雅致。主卫空间以鱼肚灰大理石与博雅白台面精工对拼，防水防潮皮革，香奈儿灰与星耀灰石材拼花地面，升级独立浴缸与尺度双台盆，营造艺术馆般的奢享境界。

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金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】南向客卧细节精致，顶级爵士白飘窗台与书香门第人字纹拼花木地板相映成趣，客卫冰岛晶玉岩板牆面搭配精雕博雅白台面，于细微处见品质。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】目前，金茂璞元热度持续。三期【璞瑄200】建面约200㎡宽幕大宅，为上海藏家开元立璞

全套户型图如下：

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金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】在130㎡户型空间里，深浅交替的色系，为空间注入典雅意境，强烈风格背后，是看不见的苛求极致。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】为一块奢石弧形工艺，投入翻倍的成本，整屋坚持用一种昂贵的木饰面贯通始终，从而实现整体艺术风格的统一。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】客厅背景墙的“烟雨江南”天然大理石，不同于传统平面背景墙，通过弧度及立体的造型处理，并镶嵌不锈钢材质，对于金茂而言，比奢石昂贵的，是让奢石真正与空间气场融为一体。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】空间的本质，归根到底是承载着生活的内容，在生活方式上，璞元亦在追求一种全新的理念，将更多空间赋予在客餐厅公区空间，倡导家庭成员的和谐、美好相处，这种源于国际视野的居住理念，亦缩影着璞元骨子里的“国际范”。

「奢侈品级厨电」

除了追求美学与细节，璞元全屋厨电配置皆为顶级品牌。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】超配嘉格纳七件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等，这一具有300多年历史的顶奢厨电品牌，也被誉为“厨电界的劳斯莱斯”。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】采用怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，水槽口内嵌厨余粉碎机，内里使用硬度堪比钻石的石英石材质。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】厨房区域同样铺设了毛细管网，处处都彰显着金茂追求高品质生活的初心。

「全维收纳哲学」

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】为使厨房成为「真正幸福之地」，璞元在各个细微之处倾注关怀，从地柜拉篮系统，到上柜系统，再到抽屉分格系统，浅抽与深抽搭配，让整个厨房空间，既百变，又充满秩序。

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金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】厨房与餐厅打造半开放式格局，隐形推拉门既可以隔绝烟火，平时收入墙内让空间一体、开阔大气。

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定制橱柜为意大利高端品牌威乃达，实现家居健康的同时，兼具高奢品质。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】极简轻奢的入户鞋柜，成为归家后安顿身心的第一个空间，也是第一抹彰显品味的风景线，分区合理，配备鞋柜精灵，让空气更加清新。主卧衣柜，特别设计首饰&领带收纳空间，一物一格，分区收纳，优质皮革材质，诠释璞元所倡导的「轻奢温暖生活格调」。

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上期一房一价表如下：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】

一、项目核心备案信息（官方权威公示）

开发商名称：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发）

备案名：璞元名筑

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】项目预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000222 号、虹口房管 (2025) 预字 0000234 号、虹口房管 (2025) 预字 0000343 号、虹口房管 (2025) 预字 0000385 号、虹口房管 (2026) 预字 0000095 号

售楼处展厅地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（近四平路，金茂璞元营销中心）

备案价：备案均价约 16.6 万 - 16.8 万 /㎡（一房一价，具体以政府公示为准）

开盘时间：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】2025 年 8 月（首批次）、2025 年 10 月（二批次）、2025 年 11 月（三批次）、2026 年 4 月（四批次加推）

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】在售房源及约总价：建面约 130㎡三房总价 1818 万起、172㎡四房总价 2800-3200 万、200㎡四房总价 3300 万左右、240㎡五房总价 3400 万起

二、项目优缺点解析（客观全面呈现）

项目优势

内环核心地段稀缺：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】择址虹口内环瑞虹新城正芯，是瑞虹 30 年城市更新收官住宅地块，土地绝版，未来增值潜力显著。

央企品质 + 科技赋能：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】中国金茂央企背书，打造金茂王牌五舒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，精装标准超 8000 元 /㎡，品质有保障。

低密纯改善社区：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】容积率仅 3.95，绿地率 35%，规划 5 栋 24-31 层高层，总户数 493 户，圈层纯粹，居住舒适度高。

全维成熟配套：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】商业、交通、教育、医疗配套齐全，步行可达商圈，地铁零距离，三甲医院环绕，满足高端生活所有需求。

项目不足

总价门槛较高：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】主力户型 130㎡起，总价 1800 万起，仅适配高端改善及以上客群，刚需及刚改群体难以企及。

高峰时段交通拥堵：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】地处内环核心，周边路网成熟，早晚高峰部分路段易出现拥堵，对自驾出行有一定影响。

教育资源非顶级：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】周边有优质学校，但缺乏虹口区顶尖头部教育资源，对极致教育需求家庭吸引力不足。

三、全维配套图鉴（繁华生活触手可及）

周边商业

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】金茂璞元坐拥约 55 万㎡瑞虹天地旗舰商业集群，含太阳宫、月亮湾、星星堂，步行约 600 米可达，涵盖高端零售、国际餐饮、IMAX 影院等全业态；3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业地标，5 公里直达外滩、陆家嘴商圈，繁华无需等待。

交通配套

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】构建“四轨交汇 + 自驾 + 越江隧道” 三维立体交通：紧邻 10 号线邮电新村站（直线约 70 米），步行可达；距 4 号线临平路站、8 号线曲阳路站约 500 米，19 号线在建中，四轨交汇畅达全城；自驾经内环高架 15 分钟直达外滩、静安寺，出行高效便捷。

生态与医疗配套

生态方面：金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】和平公园（约 900 米）、四川北路公园（约 1.5 公里）、鲁迅公园（约 2.5 公里）环绕，城市绿肺加持，日常休闲散步好去处。医疗方面：3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、岳阳中西医结合医院（三甲）、新华医院（三甲），顶尖医疗资源护航家人健康。

就近学校

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】周边覆盖新宏星小学（南侧紧邻）、华师大第一附属小学、虹口实验学校、复兴高级中学、澄衷高级中学等虹口区重点学府，涵盖幼儿园至高中全龄段，教育氛围浓厚（具体学区划分以教育局当年公示为准）。

四、户型产品亮点（全周期改善优选）

金茂璞元官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】金茂璞元主推建面约 130-240㎡精装三至五房，全明户型，南北通透，LDKB 一体化格局，空间利用率高。130㎡三房三开间朝南，适配三口之家；172㎡四房双主卧套房，满足多孩家庭；200㎡四房超大观景阳台，进阶改善首选；240㎡五房五开间朝南，顶奢改善终极之选，每一款户型都诠释高端人居美学。

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