云浮市一个大型瓷砖厂破产整体打包拍卖，3人竞价109次后3亿成交

一场只有3人报名的拍卖，却经历了109次加价和3个多小时的延时，最终以3.0023亿元的价格落槌。 这个看似冷清却异常激烈的竞拍场面，发生在2026年5月14日的阿里拍卖平台，标的物是位于广东云浮的广东新顺景陶瓷有限公司破产资产。 起拍价2.6423亿元，评估价4.0776亿元，成交价比起拍价高出3600万元，但仍比评估价低了约1.4亿元。

此次拍卖的资产包堪称一个完整的“工业王国”。 核心是位于云浮市郁南县南江口镇杨梅塘开发区的工厂，工业用地面积达616,448平方米，约合924亩。 厂区内矗立着29栋建筑物，总建筑面积超过32万平方米。 更为关键的是，厂内418项生产设备被整体打包，包括窑炉生产线、全自动液压机、球磨机等，涵盖了从原料加工到成品烧制的完整瓷砖生产线。

除了庞大的土地厂房和生产线，拍卖资产还包括了公司的车辆、商标以及应收账款。 这意味着竞得者获得的不仅是一处不动产，更是一个曾经运转过的、具备完整生产资质的陶瓷企业实体。 该工厂所在的南江口镇，是西江与南江交汇处的重要节点，拥有“水、陆、铁”三位一体的交通网络，1小时可达大湾区核心城市，物流优势明显。

这场拍卖之所以引人注目，在于其曲折的经历。 这已是该资产的第六次拍卖，此前五次均因无人报名而流拍。 第一次拍卖的起拍价即为4.0776亿元的评估价，随后价格一路下调，至第五次时已降至2.6423亿元。 本次拍卖以同样的起拍价起拍，却意外引发了三位竞买人的激烈角逐，最终溢价成交。

资产的瑕疵是此前多次流拍的重要原因。 根据拍卖公告，新顺景公司尚欠付厂房一、二、三期的基础设施配套费共计约807万元。 更棘手的是，工厂目前被广东畅利陶瓷有限公司占用。 尽管双方之前的《租赁协议》已被法院判决解除，且广东省高级人民法院在2026年2月作出了维持原判的终审判决，要求占用方返还资产，但截至拍卖时，占用状态仍未解决。

然而，正是这份2026年2月的生效判决，为本次拍卖扫清了一大法律障碍。 判决明确了资产权属和返还义务，让潜在买家看到了通过司法强制程序收回资产的明确路径，极大降低了接手的不确定性。 同时，拍卖采用“各付各税”的方式，也明确了交易成本的分担。

从行业大环境看，这笔成交显得尤为特殊。 2026年，陶瓷行业正经历深度调整，产能过剩问题突出，全国建筑陶瓷砖年产能高达120亿平方米，而实际市场需求仅在78亿平方米左右，产能利用率持续偏低。 在阿里拍卖平台上，涉及陶瓷行业的债权招商总额超过35亿元，涉及47家陶企。

资产拍卖市场更是寒意逼人，当年已有超20场陶企资产拍卖结束，其中九成以流拍告终。 就在云浮本地，新兴县另一家陶瓷公司的土地及附着物在2026年以1352万元成交，仅为评估价2289.7万元的约六成。 在这样的背景下，新顺景资产能以超过3亿元的价格成交，并且溢价3600万元，无疑是一个强烈的市场信号。

该资产所在的郁南县南江口镇，正被规划为重要的建材产业集聚区。 根据2024年获批的规划，南江口建材产业园西片区将打造“高新建材产业发展区”和“绿色建材发展区”，东片区的规划也明确将陶瓷制品作为主要功能之一。 同时，投资约3亿元的鸿业码头项目预计在2026年上半年投入运营，将进一步提升该区域的物流能力。

竞拍者看中的，或许是这片近千亩工业用地在产业集群中的长期价值，以及那套现成的、规模庞大的生产设备体系。 在“绿色建材”成为政策鼓励方向的背景下，具备改造升级潜力的存量工业资产，可能比从零开始建设新厂更具时间成本和政策适应性优势。

最终，经过109次出价，这宗起拍价2.64亿元的资产以3.0023亿元成交。 超过2万人次的线上围观，也反映了市场对这类大型工业资产处置的高度关注。 对于出价的三位竞买人而言，他们争夺的不仅仅是一处工厂，更可能是在行业低谷期布局未来、押注区域产业升级的一次重要机会。

当绝大多数同类资产在拍卖台上无人问津时，为何这个工厂能逆市获得青睐？ 是精明的资本在抄底行业周期，还是区域发展的红利让这块土地焕发了新生？ 这笔交易最终能否顺利完成资产交接并盘活重生，或许将成为观察传统制造业在转型阵痛中如何寻找新出路的一个生动样本。