一步花池？海开上地0702组团规划方案出炉

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以下为正文：

拿地近5个月后，海开上地0702-18、24、23地块的规划方案，终于公示。

3块地：

24地块13栋住宅，全部10层小洋房；

18地块共17栋住宅楼，仅1栋4层，其余是8-10层，同样低密；

23地块则是6栋9层商业办公楼，外加1栋托老所及社区服务用房。

住宅社区内，连廊、架空层、下沉庭院、会所一样不少；户型方面还有突破，一步阳台 飘窗 设备平台，使用率不错；虽然没有公示外立面效果，但按照海开一贯的风格，差不了。

接下来咱们细看。

壹18地块，有隐藏户型：

根据公示方案，上地0702-18、23、24地块总建面约33.9万㎡，其中地上约22.7万㎡，地下约11.23万㎡，拟建设内容为住宅、办公、商业及居住公共服务设施等。

其中：

18地块全部为住宅，总建面约79296.077㎡，地上建筑面积约49493.467㎡（其中不计容面积约1053.28m²），地下建筑面积约29802.61㎡，容积率为2.2，建筑高度30米。

一共17栋楼，整体南偏东角度排列，能够最大化利用土地及增加日照时间。

楼栋排布上，最南侧的17号楼仅有4层，仅2个单元，16套房，算是隐藏款；

1#、2#、3# 为标准10层，

11#、12#、13#、14#、15#、16#则是标准9层，

较为特殊的，是围绕社区主入口的5-10号楼，这6栋首层均有不同大小的架空。

如5号楼首层全部架空，6、7、8、10首层一侧架空，与社区主入口、风雨连廊、配套楼及下沉庭院之间形成互动，组成会所与泛会所功能区。

入户大堂层高6米 ，体面与功能性，都在线。

不过楼间距稍显局促。整个社区中，最大楼间距约38米，最近的仅约18米，最南侧的17号楼仅做4层，也是为了后面楼栋的采光做出让步。

另外，最南侧一排的15、16、17这3栋楼，距离社区围墙不足3米，临路，且窗外景观缺失，注重性价比的朋友，可以格外关注。

而户型上，预计面积段有116、139、159、179㎡（具体以官方公布户型图为准），细节也有非常多的惊喜：南向卧室有飘窗，部分边户侧窗有飘窗，北向设备平台可以发挥想象，客厅部分多了一步花池。

虽然不是真正的阳台，但在报规十分严格的海淀，也属于意外之喜了。

贰24地块，10层全洋房：

24地块总建面约71697.860㎡，地上建筑面积约45384.870㎡（其中不计容面积约724.87m²），地下建筑面积约26312.99㎡，容积率为2.2，建筑高度30米。

该地块将限高利用到极致，一共13栋楼，全部10层，顶满30米限高，这其实也带来了一个问题：室内净层高，可能只有2.8米左右了。

1#、11# 是3单元结构，2# 有2单元，其余楼栋均只有1个单元，一梯两户户型。

同样，社区大门通过风雨连廊与14# 配套楼链接，5、6、8、9、10共5栋楼首层有架空结构，并形成下沉庭院，形成会所及泛会所生活区。

24地块楼间距相对舒展，最远约49.51米，稍近的也有36米 ，相对舒适性更高。

户型上，24地块有预计有100㎡以下小户型，主力同样是建面约116、139、159㎡（具体以官方公布户型图为准）。

值得注意的是，无论是18还是24地块，都在社区内方便出入的位置设置了电动车、自行车停车处，充分考虑到了海淀业主务实、环保的通勤需求，很nice。

而夹在两社区中间的23地块，做了6栋9层的商业办公楼，总建筑面积约188443.090㎡，地上建筑面积约132293.090㎡，地下建筑面积约56150.00㎡，容积率为3.8，建筑高度36米。

除写字楼外，还有一处托老所、体育文化设施，及下沉庭院，工作之余也关注到了日常休闲需求。

更有趣的是，9栋办公楼下，设置了超多的存自行车处，只截一栋楼，大家自行感受，这一圈的自行车存放处，对骑行人是多么的友好。

而为了解决住宅与商业间的对视问题，24地块东侧一排的住宅，侧窗做了转向百叶窗，写字楼部分设置磨砂玻璃遮挡。

待未来房子交付，写字楼也引入了企业，海开业主就可以专享，通勤5分钟上班的快乐了！

叁位置绝杀：

海开上地0702-18、24、23地块，从位置上看，可以说“站在北京创新产业的C位”上：

产业配套：地块紧邻中关村软件园南侧，直线距离约2公里。软件园内百度、腾讯、网易、快手、新浪、滴滴等互联网与科技企业云集，是北京重要的创新产业高地，而自身旁边配置商业办公用地，与住宅同步开发建设，未来，产业将更近；

交通条件：地块处于五环至六环之间，靠近轨道交通清河站，周边为地铁13号线与昌平线换乘枢纽，通勤半径覆盖中关村、西二旗、上地等多个科技办公区；

商业生活：BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城均在步行或短途骑行范围，满足日常购物、餐饮、亲子娱乐等多元需求；

医疗与生态：紧邻上地医院，北京积水潭医院新龙泽院区已投入使用；上地公园、树村郊野公园等城市绿地环绕。

对于更为重要的教育资源，18号地块西侧的19地块，已确定落地一零一学校集团校，设计方案、中标公司都已公示，将打造72班中小学搭配9班幼儿园，十二年一贯制，补充区域教育短板。

已经成熟的产业与生活配套，使得该地块具备同时承接高端居住与新一代产业发展的基础。

去年12月，海开以84.56亿微溢价竞得该宗地，若按照常规算法，住宅部分楼面价约6.96万元/㎡；但在实际开发中的算法，住宅往往需要背负商业部分土地出让金，因此实际经营楼面价成本会更高。

而地块周边，均是豪宅项目，北侧和樾望雲、和樾玉鸣网签均价在10.5万元/㎡上下，地块南侧圆明天颂二手挂牌价在17.6万 ，中海·安澜北京网签价约14.3万元/㎡，稍远处的臻澐、建发·海晏网签价也都在12.5-13.5万元/㎡，豪宅基因纯正。

因此，海开该项目的未来售价，可能在10万 出头，总价千万起。

作为“土生土长”的海淀区企业，海开始终聚焦本土开发，深度参与海淀城市建设。

从资金实力到运营能力，其专业性已在北京楼市“颂系三部曲”中得到充分验证：

圆明天颂：2021年，圆明天颂凭借超绝产品力，创下15分钟60亿 的销售传奇；

栖海澐颂：2023年，栖海澐颂斩获8万 /㎡ 新房成交套数TOP1，印证颂系品质；

颐海澐颂：2025年，颐海澐颂30分钟劲销606套，狂揽72.5亿元；

海开控股将产品品质锻造为品牌核心竞争力。从圆明天颂的顶豪标杆到颐海澐颂的现象级热销，"颂系三部曲"不仅是产品力的多维诠释，更是信任资产的复利增长 —— 每一次交付都在沉淀口碑，每一个业主都在成为品牌传播者。

这种"开发-交付-口碑"的正向循环，让海开在激烈的市场竞争中，始终保持着超越周期的价值韧性。

0702组团，在产品上还有哪些惊喜？待样板间出来，咱们再聊。

这块地周边的新盘，您可以使用好房点评网了解：