广东
“现在最便宜的45万-49万左右！”
“电梯两房的租金能到3000元！”
谁敢信，在佛山的核心地段，还藏着瑞安花园这样子的性价比狠角色！
价格直接卷到洼地，租金却稳得离谱，出租率常年居高不下，刚需、租客都盯着。
连中介都直呼看不懂：这个盘太好卖了！平均每天6-7组客户专门来看房！
最炸裂的是什么？项目的租金回报率竟然有6.52%！简直不敢想象！
瑞安花园的行情，大家都看得见，确实有冲上过神坛，如今又回到1.43万/㎡。
对于刚需而言，现在好像是抄底的时机。
01.
疯狂！每月有成交！
租金收益率6.52%！
2012年，佛山成交均价才7634元/㎡。
瑞安花园在售120-146㎡三四房单位，263-314㎡的复式单位，毛坯均价已经高达16000元/㎡。同时，在售的公寓式住宅45-95㎡一至三房，均价16000-17000元/㎡
得益于广佛同城的超级口号，瑞安花园已经超出城市均价8366元/㎡，入市的劲头非常猛烈。
甚至其价格与2013年入市中海千灯湖一号，不相上下。
真的不敢想象，瑞安花园的来时路如此风光。
2016年因市场环境问题，年初项目价格出现低谷，才14500元/㎡。
没想到价格出现一波翘尾行情，价格高达26000-27000元/㎡。
2017年项目清盘，房源陆续转入二手市场，价格随之疯涨。
一套50平的小户型，总价高达120万。
来到2021年，全国楼市房价历史的高点，瑞安花园同样不甘示弱，成交均价已经飙升至23100元/㎡。
具体到户型，也是各有各的高价。同样是低楼层的50平户型，成交总价129万，涨幅9万。
我们也可以看到，那个时候的成交周期也是非常短。
这个时期卖房的业主，赚翻了！房价9年涨幅61.25%。
但当热度散去，房东割起自己来手起刀落。
如今，项目成交均价跌至1.43万/㎡，房价回到10年前。
有意思的是，瑞安花园成交非常活跃。
我们从相熟的中介口中得知，项目每个月都有2-3套成交，仅是贝壳网站的公布，就有6套成交房源。
近30天，项目被带看197次，平均每天有6-7组客户专程来看房。
中介和我们透露，因为居住条件便利，小区出租率非常高。
我们在小某书上还看到有租客专门求租瑞安花园。
目前电梯两房，面积段53-93㎡，租金在2200-3300元/月。
小户型一房一厅，面积段46-53㎡，租金在1800-2300元/月。
算下来，单间的租金回报率高达6.52%，两房也能上到3%。
如果买入小户型出租，长期内可以跑赢市面上大多数理财产品。
02.
珠江新城第一刚需盘？！
有中介跟我们吹水，瑞安花园，才是珠江新城第一刚需盘！没有之一！
第一反应，真的不敢相信。
我们扒遍了片区房源，总价100万以内、15年楼龄且是电梯房，权属商品房类型的，满足地铁通勤珠江新城30分钟左右的，在番禺广场、市桥一带也能搜到一些房源。
番禺广场的信业尚誉距离地铁口1公里，通勤硬伤拉满，49㎡小户型总价直接干到64万。
市桥的雅居乐君域公馆，33㎡极小一室一厅，竟然也要63万，价格离谱到肉疼，刚需根本扛不住！
对比下来，瑞安花园确实杀疯了，价格亲民，成交价格是最好的证明。
我们看成交总价，一套52㎡户型，业主直接砍价12万，50万成交。
再小一点的产品47㎡户型，砍价7.7万，42.3万成交。
这么说来，瑞安花园是珠江新城第一刚需盘，真的不太夸张！
现在有部分房源挂牌，水分极大，溢价空间拉满。
真心想入手珠江新城刚需圈的，可以大胆砍价。
03.
能不能抄底？
瑞安花园能否抄底，取决于两个方面：
一是价格是不是已经跌到位；而是二是房子本身的条件。
价格的确是到底了，回到了10年前，这点毋庸置疑。
房子本身的条件，实话实说，小区确实有岁月痕迹，不是那种光鲜亮丽的次新房，没有胡里花哨的包装。
也正是这样子，我们才能用更低的成本，拿下珠江新城通勤圈的电梯刚需房。
地铁口步行6分钟直达小区大门，通勤非常友好，完全不用长途跋涉。
我们从滘口地铁站A2口出来，站在天桥上，便能看到瑞安花园。
项目自带商业体元丰广场，目前装修中。
小区活动空间充足，带有篮球场。
隔着一扇门，就是永盛市场。
对口的公办校分别为漖表小学和黄岐中学。
如果看中家门口的学位房，这个就不太合适，去到学校还是需要10分钟的车程。
总之，极致刚需想要置业的，瑞安花园还是一个不错的选择。
不过需要注意的是，项目分三期开发。
最早一批是1995年建成10栋步梯房，户型偏小。
9栋高层住宅2011年交付；公寓式设计的住宅楼2010年推向市场，直至2015年至2016年仍在开发。
早期的很多数据我们已经无从考据，但整体而言，项目的电梯房才15年左右的楼龄，还算是比较新的。
还有一点是，小区内不禁电动车，对生活质量有一定的影响。
看看大家的选择吧！
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