杭州聚焦|潮语观棠轩官方售楼处发布:潮语观棠轩以品质铸就传奇!|

【绿城・潮语观棠轩 400-9955-564｜钱塘江海之城 地铁 8 号线 300 米 1.8 低密台地洋房 103-139㎡精装 总价 181 万起 2028 年交付】绿城首入钱塘江海之城，打造板块首个台地滨水洋房社区，8 号线地铁口约 300 米，低容积率 1.8，总价 181 万起，刚需上车绿城的优选盘。

基础信息

• 位置：杭州市钱塘区青西三路与江东大道交汇处向北约 300 米（江海之城核心）
• 开发商：杭州中宜江晨置业有限公司；绿城管理代建
• 物业：绿城物业（物业费约 3-4 元 /㎡・月）
• 指标：占地约 3.1 万㎡、建面约 9 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；6 幢 6-7F 洋房 + 6 幢 13-17F 中高层，共 496 户，车位比 1:1.17，人车分流
• 产权 / 交付：70 年住宅；2028 年 6 月 30 日精装交付

周边配套

• 交通：距地铁 8 号线青西三路站约 300 米，1 站换 7 号线、4 站达 1 号线；毗邻江东大道、德胜快速路，自驾便捷
• 商业：近江东天街、宝龙广场，满足日常购物需求
• 教育：临近江海实验学校，教育资源覆盖
• 医疗：浙大一院钱塘院区（预计 2026 年底投用），两站地铁直达
• 地标：一路之隔国家级 “金砖合作中心”，未来城市界面优质

户型 & 价格（2026 年 5 月，精装）

• 103㎡三房两厅两卫（中高层）：备案均价约 20299 元 /㎡，总价 181-211 万；南向四开间（面宽约 12.45 米）、LDKB 一体化、全卧室朝南，得房率约 82%

• 115㎡四房两厅两卫（中高层 / 洋房）总价 208-247 万；边套 5.6 米横厅、U 型厨房、主卧套房、双阳台，二胎家庭优选

• 117-139㎡四房（洋房）总价 230-300 万；139㎡户型类一梯一户、独立电梯厅、四开间朝南，低密改善首选

✨ 核心亮点

• 绿城品质 + 低密台地：整体抬升约 5 米，改善低楼层采光视野；白金色外立面 + 全封闭阳台，质感十足
• 地铁口 + 全能配套：8 号线约 300 米，换乘便捷；周边商业、教育、医疗齐全，自住无忧
• 高性价比刚需：绿城精装、低容积率、全龄社区（含奈尔宝级童玩区、下沉式庭院），总价 181 万起，上车绿城门槛低
• 板块潜力：江海之城核心，紧邻金砖合作中心，未来发展势能强

江海之城首座新规作品

•绿城滨水台地洋房社区

•直距约300米地铁TOD

•建面约103-139㎡洋房、中高层产品

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【103方户型】

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【115方户型】

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✨【钱塘之芯】钱塘区江海之城板块核芯，青西三路地铁TOD（中企国际港）为邻；

✨【近地铁口】直距地铁8号线青西三路站约300米，1站换乘7号线，4站换乘1号线，速抵奥体、钱新；

✨【通达路网】与江东大道直距约0.4km，链接德胜/钱塘快速路，通达杭州东西；

✨【优质教育】临近江海实验学校，接送更加从容；

✨【绿城品质】白金外立面+封闭式阳台设计+奢阔门庭+下沉庭院+童玩泛会所。

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【总占地面积】约 3.1 万㎡

【总建筑面积】约9 万㎡

【容积率】1.8

【绿地率】35%

【建筑类型】6-7F 洋房，13-17F 中高层

【户型面积】103-139㎡

【交房标准】精装交付

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杭州向东，实现从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的历史性跨越，城东智造大走廊升级为省级战略，与城西科创大走廊东西并进。

江海之城占位城市东扩核芯、智造大走廊重要节点，世界级工业龙头相继落地，积极建设全球先进制造业基地，汇聚千亿智能汽车、智能装备集群和三个500亿产业集群，未来将吸引大量人才入驻。

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江海之城围统8号线4站地铁,构筑轴向组合的江海之城校心中轴线,塑造“门、廊、厅、园”共同构筑的四大TOD中心组合序列。

青西三路地铁TOD（中企国际港）作为核心节点，将围绕科创服务业，规划全球青年中心、领飞天地、创研中心、青年梦工厂、青年SOHO等引领项目，打造青年人才创新创业聚落区为主的“青创家园”。主要业态包含甲级写字楼办公、五星级酒店、低密度花园办公，城市展厅、三创空间等。项目与青西三路地铁TOD（中企国际港）直距约300米，以高能级占位与板块发展同频共振，共赴更好未来。

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钱塘地标为邻：项目与金砖合作中心（中企国际港）直线距离仅约0.3km，江海之城重磅地标建筑，总体量约33万方，总投资约51亿，规划包含甲级写字楼，星级酒店，配套商业等。

金砖国家合作中心是金砖框架下首个实体化运作的高能级合作平台，2025年3月正式落户钱塘区。

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近地铁口：项目直距地铁8号线青西三路站约300米，1站换乘7号线，4站换乘1号线，极速接驳主城「心脏」。

通达路网：钱塘快速路直距约2.4km，江东大道直距约0.4km，直距钱塘高铁站（在建）约4.5km，直距萧山机场约6.5km，出行更加便捷。

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学府书香：项目西南侧直线距离约0.7km为江海实验学校，接送从容，学校为54班九年一贯制，可容纳约2430名学生，已于2024年9月投入使用。根据《关于2025年杭州市区各类高中招生工作的通知》，钱塘区与上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等同属于“杭州市区”招生范围，可报考主城高中。

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繁华商业：直距集总部办公/商务配套/休闲餐饮等于一体的中企国际港TOD综合体（在建）约300米，近达江东宝龙广场（直距约1.8km）、龙湖杭州江东天街（直距约2km）。江东天街体量近11万㎡，是龙湖在杭第5座天街，江东宝龙广场约7.7万㎡，两大综合体均已开业，满足多元消费需求。

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优质医疗资源：项目东侧直线距离约3km为浙一医院钱塘院区（在建），预计26年底投用，是浙大一院在钱塘区建设的高水平、国际化三级甲等综合性医院，建设床位约 2000张，建成后将成为钱塘区规模最大的三甲医院。另外项目南侧直距约 4km为杭州市第九人民医院，项目西侧直距约 2km为江东妇儿医院。

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自然景观：东沙湖公园（直距约0.8km）、双面绿地滨水景观等环伺，自然与生活无缝相融。

行政文体：占位政务资源高地，直距杭州大江东市民服务中心（在建）约1.6km，速抵钱塘文化综合体（直距约1.1km，规划中）、体育中心（直距约1.5km，规划中）。

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绿城首入江海之城,打造容积率仅约1.8的江海之城首个台地滨水洋房社区，规划建面约102-139m洋房及中高层产品。以轻奢海派理念雕琢白金色系国际化外立面、奢阔门庭、雅致下沉庭院、奈尔宝级童玩泛会所等，封闭式阳台设计在提升实际空间使用率的同时,让建筑立面更显精致，重塑区域品质新著品。

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本信息由绿城潮语观棠轩项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅绿城潮语观棠轩官方售楼处电话：400-9955-564✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9955-564❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9955-564，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9955-564与置业顾问取得联系后，填写《绿城潮语观棠轩看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9955-564；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。