上海
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大兴国际机场 国匠筑 东方院
项目简介北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
住总如院项目为住总集团旗下北京住总房地产开发有限责任公司择址大兴采育镇，重点打造的又一品质巨著。
住总如院项目总占地面积约为8.7万平米，建筑面积约为19万平米，其中地上部分建面约为9.1万平米，小区的绿化率达30%，容积率1.05，低密小区，规划全产品线，包括洋房、叠拼、合院，以满足不同阶层需求。
项目园林借鉴中国四大园林体系中的川蜀园林体系，采用其独特的文人景观特色，打造出景观与人文结合、尊贵与雅致并存的高品质景观园体，立体生态园林系统，形成新东方景观特色。北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
开发商&物业北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
住总地产首席高端别墅倾心之作
北京住总房地产开发有限责任公司 （简称“住总地产”）是北京住总集团控股的国有大型房地产开发企业，成立于2002年，具有国家一级资质。
"住总集团“以建房人永远想着住房人”为宗旨，为城市匠造宜居绿色健康空间，以实力建设高品质和谐住所，为中国家庭开启中国式美好生活。
项目区位图
区位优势北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。
住总如院推出建筑面积约98-115㎡阔景花墅、建筑面积约180-300㎡藏景叠墅、建筑面积约400-450㎡园藏独墅，弘扬东方生活美学，北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)为领袖菁英打造轩阔空间，雅静生活，为加速腾飞的城南添上浓墨重彩的一笔。
98㎡ 三室两厅两卫
洋房：98洋房（总高6层或8层）北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
98平米洋房「三居」 :特价房280万左右
户型描述：网红三居，精装交付，南向超大面宽（9.8米），三面朝南，270度超大广角采光，南北通透，全明厨卫格局，赠送2个飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及阳台（阳台面积达5.4平米）
98㎡下跃户型
98下跃（首层，1层）北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
98下跃：总面积196平米，总价480万左右
赠送南院60平米➕北院30平米
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204-240㎡ 上叠别墅
叠拼：上叠（3、4层，-1、-2层）下叠（1、2层，-1、-2层）
上叠：3室2厅3卫（总价380万起）北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
204㎡－240 ㎡（地上：120 ㎡/地下：180 ㎡），上叠送院子约:26㎡-36㎡
户型解析：竖式叠拼，户户边户，独门独院全南向墅式叠墅，中央园林大景观+室内庭院北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
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230-310㎡ 下叠别墅
下叠 3室2厅3卫（总价530万起）
230㎡－310㎡（地上：140 ㎡/地下：100 ㎡），下叠赠送院子约:35㎡-65㎡
户型解析：竖式叠拼，户户边户，独门独院全南向墅式叠墅，中央园林大景观+室内庭院，赠送露台和花园北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
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404-446㎡ 合院别墅
合院（地上3层 地下2层 共计5层）
面积：404-446平米，（总价880万起）
小院面积70-100㎡（全部南院），现在可售房源采光井只到地下一层，预留电梯井，需要自行安装电梯北京【住总如院】售楼处电话：400-833-6309（住总如院官方售楼处电话)
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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%
一、限购政策
北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。
补充说明：
非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上
符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。
符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。
通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。
认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。
二、商业贷款政策
北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。
首付比例：
贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。
存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。
贷款期限：最长30年。
三、公积金贷款政策
北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。
核心优化措施：
扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。
提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。
绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。
支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。
公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。
贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。
贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。
四、税收优惠政策
4.1 增值税（卖方缴纳）
依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。
4.2 契税（买方缴纳）
北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。
4.3 个人所得税（卖方缴纳）
4.4 其他税费
土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。
房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。
印花税：个人销售/购买住房暂免征收
五、保障性住房与长效机制
5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）
北京市"十五五"规划从两方面发力：
提升住房保障能力：
加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。
优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。
优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。
增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。
推动房地产市场平稳健康发展：
加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。
增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。
建立房屋全生命周期安全管理制度。
扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。
防范风险：
加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。
5.2 2026年住房保障重点工作
核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目
青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作
违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零
六、住房租赁与房屋安全管理
6.1 住房租赁
促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展
完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难
通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-
6.2 房屋安全管理
《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。
七、开发审批提速
自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。
政策效果参考
根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。
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