广西
“中介说，你不降价就卖不掉。 ”珠海业主老张直接把电话挂了。
这不是段子。 就在上个月，珠海一位中介小哥照例打电话催业主降价，结果对方反手就甩出一张贝壳数据截图——2026年4月，珠海二手房成交均价涨了7.7%，干到了1.5万/平。 更狠的是，新挂牌的房子直接少了12.8%，一个月内全市挂牌量从5万套跌到4.8万套以下。
中介傻眼了。 过去一年多，他一直在教业主“割肉”，现在业主反过来教他“看数据”。
珠海二手房市场，真的变天了。
过去一年，珠海的二手房业主有多惨？
金湾有个小区，2024年还卖1.6万/平，到了2025年中，直接跌到1.2万/平。 斗门更夸张，有房东2500元/平就甩了，跌回2006年的价格。
那时候，中介的电话比亲妈还勤快：“你楼下那套刚降了30万，你不跟的话肯定卖不掉。 ”
有业主直接崩溃了。 金湾一位手里四套房的大姐，账面亏了25%，宁愿让买家“首付分期”也要把房子甩掉。 她说：“再拖下去，可能连首付都要亏没了。 ”
还有业主被中介PUA到受不了，直接下架房源转售为租。
那时候，全珠海的二手房里，只有一件事在发生：恐慌式抛售。
但4月份的数据出来，风向全变了。
1204套，连续两个月破1200套，同比涨了45%。 价格也跟着往上走，7.7%的涨幅虽然不算猛，但意义重大——这是从“跌跌不休”到“止跌回稳”的转折点。
更值得玩味的是新增挂牌量。
4月份只新增了3944套，环比降了12.8%。 这意味着什么？ 每个月少了2000多个家庭在甩卖。 那些被中介逼着割肉的业主，突然不卖了。
有个中介跟我说，他手里一个业主，去年挂牌价180万，被生生砍到150万都没人要。 结果4月份，这个业主直接把房源下架了，说要“再等等”。
“等什么？ ”中介问。
“等涨价。 ”业主答。
中介当场无语。
当然，这不是说所有珠海房子都涨了。 恰恰相反，分化已经严重到撕裂的程度。
香洲核心区的次新房，带好学区的那种，看房的人排着队。 前山的银苑新村，楼龄25年了，123平的房子成交价才7135元/平。 上冲的长沙新苑，94平只能卖到9371元/平。
吉大那边的老小区更惨，好几套单价直接跌到1万以下。 唐家的远大美域，曾经也是标杆盘，现在成交价已经跌到7字头、8字头了。
贝壳数据显示，4月份看房人数是16551人，比3月份少了10%。 不是没人看房了，而是买房的人越来越挑了——核心区的好房子抢着看，远郊的老破小根本没人搭理。
有个购房者跟我说，他看了斗门5套房子，价格低得离谱，但他一套都没要。 “便宜归便宜，但以后谁来接盘？ ”
这个提问，其实已经回答了珠海楼市的底层逻辑：不是能不能便宜买，而是以后能不能卖得掉。
未来珠海的市场会怎么走？ 没人敢打包票。
但有一件事是确定的：那些被中介催着降价的业主，正在用脚投票。 他们不再恐慌，不再被中介牵着鼻子走。
如果你现在还想卖房，有几点可以参考：
如果不是急需用钱，别慌。 现在已经是底部区间了，挂牌量在减少，你的竞争对手在变少。
第二，也别太贪。 虽说邻居们不再疯狂降价了，但要根据自己的房子情况定个合理价，别指望一夜暴富。
第三，想置换的，趁现在赶紧换到核心区的好房子。 别再被手里的老破小拖着资金。
4月份的珠海楼市，就像一锅慢炖的汤。 表面上看没什么动静，但底下的火已经重新点起来了。
只不过，这锅汤的味道，跟过去完全不一样了。
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