广东
关注楼市的朋友都知道，从去年开始，香港楼市就开始了大逆袭！
成交量暴增，价格也水涨船高，新盘可以说是开一个，火一个！
当中最经典的新闻，当数内地富豪、企业家豪掷过亿资金，去香港买豪宅的内容。
但在最近，风向突然发生360度大转弯——
内地富豪不爱豪宅，改买廉价小户型！
01
过亿资金 买21套小单位
早在3月，香港尖沙咀的瑜意开盘，当天推出160套房源全部售罄，根据港媒报道，一次买入7套以上的客户有11组，最多一个客户买了12套。
而这个大客户，叫钟永良。
先来说说这位大佬的背景资料，他毕业于英国伦敦大学，曾任职四大会计师事务所会计师，是货拉拉的联合创始人兼主要投资人，早期因为促成雷军（小米）向货拉拉注资1亿美元而一举成名。
而他买的这12套房，全部位于二楼三楼，正是小区中景观最差、价格最低的一批！
实用面积在274至435平方呎（25-40平方米）之间，总价为7354万港元。平均下来，每个单位约600万港元，在香港是妥妥的刚需户型。
根据这条线索，很快有港媒扒出发现钟永良在早些时间，还购入了跑马地项目 OneJardine‘sLookout 的9个单位，涉及资金约6505万港元。
加上本次瑜意12套，相当于在不足两年时间内，累计投入近1.39亿港元，陆续购入21个单位！
明明有过亿的资金，却只买小户型？这与我们认知中“富豪爱豪宅”的逻辑，显然是截然不同的。
更神奇的是，这并非是个例。
根据《财经》报道，土瓜湾首岸项目大约有四成客户为内地买家，此前更有经中原代理的客户，一次性购入该项目8套单位，涉资逾6000万港元。
来自中原地产研究部的数据，截至3月20日，全港新盘共录得265宗大手客（即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位）入市个案，已经创下2008年以来历史峰值！
其中，同时购入两个单位的大手客多达160组；购入三个单位的有55组；连扫四个单位的也有34组；更有12组超级大客，一次拿下五个或以上单位！
此外，美联物业研究中心综合香港土地注册处的资料统计显示，已知的一手大手客于今年一季度共录得268宗，环比大升约41.1%；一手大手客共购入722个单位，环比涨约4成。
投入资金方面，上述单位共涉及约72.4亿港元，按季度来说升约2成，同创“撤辣”后的新高。
由此可见，在香港，批发式买房变得越来越多。
02
回报率高小投入稳回报
富豪在香港批量买入小户型，反映的是从“炒豪宅”转向“务实资产配置”的改变。
从投资角度看，奇书小户型的优点非常突出，譬如成本低，持有压力小，对现金流要求更低。
尤其是在以刚需为主、新房长期供不应求的香港，小户型的需求尤为坚挺。哪怕楼市下行，也不愁没有租客和接盘侠，流动性远比豪宅要强。
在“高才通”政策落地以后，小户型更是顺理成章成为内地家庭赴港的跳板，因而变得更加吃香。
不过，小户型最重要的卖点，还是租金回报率。
要知道，香港A类小户型（实用面积≤40㎡）租金回报率普遍达3.6%，市中心、近地铁的物业甚至突破4%-6%，远超当前房贷利率（2.6%-3.12%）。
而当房贷利率低于租金回报率时，买家就能以租还贷，租金覆盖月供之余可能还有剩！
在这样的市场语境之下，买房不再是赌未来房价上涨，而是一笔即刻收获现金流的投资。
虽然，单套单位赚的租金可能不多，但是胜在小投入，稳回报，是非常不错的资金“避风港”。
另外，有钱人将一大笔资金拆散，购入多个小单位，这也是一种风险分散机制，哪怕之后要出清退出，也更容易。
一句话总结，有钱人的钱，那都是聪明钱。
当很多人开始意识到“可以买房”的时候，有钱人已经在琢磨“买什么样的房子，更赚钱”。
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