同比量价齐升，核心区韧性足！佛山最新板块房价地图出炉

4月佛山楼市延续良好表现，淡季不淡，新房单月新增供应29万㎡，同比增长7.7%，多个项目集中取证蓄力备战五一置业旺季；网签面积37万㎡，同比去年同期有明显增幅，延续小阳春表现。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年4月30日

从区域成交格局看，市场分化明显，核心区韧性十足，禅城区量价同环比齐升；南海区在保利、招商等改善项目支撑下，均价同环比上升；顺德区市场容量大，但刚需项目竞争激烈，存量项目以价换量，均价环比小幅下跌。外围高明三水两郊区市场容量低，两区市场份额不到17%，其中三水区项目活跃度更高，项目多降价促销，4月均价同环比均下跌。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年4月30日

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板块价格同环比

同比上涨下跌数量各半

4月全市网签量价同比去年同期上升，但板块市场分化加剧；核心区改善板块价格坚挺，外围刚需板块板块以价换量，价格上涨及下跌的板块数量各半；

同比去年同期，全市共21个板块成交均价上升，平均涨幅达17.8%（上月12.2%），板块分化加剧，上涨板块涨幅扩大；丹灶、大塘、杨和等郊区板块因个别项目别墅成交，均同比上升较大；佛山新城、东平河、城南、祖庙等核心板块则因新盘/改善项目入市均价同比上升；本月，板块价格涨跌分化加剧，中心城区板块均价韧性十足，禅城、南海两区均有过半板块均价同比上升；但临广部分高容量板块如大沥、里水、北滘、容桂以及三水核心区板块市场竞争激烈，项目以价换量，板块均价同比下跌。

图：佛山各板块4月网签均价同环比变化

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年4月30日

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板块网签均价

12板块均价超平均值，南海三板块夺得前三

全市3月网签均价17400元/㎡，其中12个板块均价超全市平均值，TOP20板块均来自禅南顺三区；全市板块网签均价TOP20入榜门槛为11740元/㎡，环比上升1.3%；TOP10入榜门槛为20918元/㎡，环比基本持平，南海、禅城各有4个板块上榜；本月TOP3由南海千灯湖、大沥、平洲三大核心板块摘得，均价超2.6万/㎡，TOP3板块价格整体环比上升。

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板块网签套均价

改善需求增加，板块套均价上升

与3月相比，4月全市网签面积段结构发生明显变化，改善产品成交占比上升；130-140㎡占比环比增加2.86个百分点，200㎡以上占比环比增加2.21个百分点，160-180㎡占比同比增加0.76个百分点；而90-130㎡面积段成交占比则明显减少，占比减少约6.5个百分点；刚需、刚改成交的减少、改善产品的增加使得全市平均套均价持续回升，环比上升10.6%，达221.2万。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅，统计时间截止206年4月31日

全市45个板块中，22个板块平均套均总价环比上升，其中禅南顺区域主因普通住宅大面积段成交占比上升套均总价上升，外围区域主因别墅类产品成交占比上升套均总价上升。

从板块套均价排行看，上榜的TOP20板块主要来自禅南顺三区，此外三水云东海及乐平镇因别墅项目成交上榜；本月，丹灶板块因天晟海琴湾3套套均近千万的别墅成交，摘得板块套均总价第一；大沥板块因保利天瓒、保利灯湖天珺等改善项目网签提速，套均总价跻身全市第二；此外，千灯湖板块中招商华玺本月集中网签（25套），套均价超800万，使得板块平均套均价排名从上月的第七跃升至第四。

2026 年 4 月佛山楼市呈现先冷后稳、量升价稳、区域板块深度分化格局。上旬受传统淡季与清明影响，市场来访与转化率走低；下旬伴随 “以旧换新” 政策落地、五一促销加码，市场明显回暖。全月成交量同比上涨 19.5%，成交均价同比提升 10%，整体企稳回升。

区域表现差异显著：禅城量价齐升，南海受改善盘支撑价格上行，顺德刚需竞争激烈以价换量，三水、高明外围区域持续降价促销。核心板块如千灯湖、奇槎、祖庙、佛山新城等价格坚挺、到访热度高；改善户型成交占比大幅提升，全市套均价环比上涨10.6%。

伴随着五一黄金周，5月佛山楼市热度逐步回升，但也将延续核心强、外围弱的分化态势，核心区改善盘热度持续，刚需板块仍以价换量为主，市场整体保持平稳修复态势。

附：各区板块4月网签均价热力图及价格同比变化