上海
建发云启玉渚售楼处咨询预约公告（2026年5月14日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，建发云启玉渚已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
建发云启玉渚 售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为建发云启玉渚唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
建发云启玉渚项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
建发云启玉渚售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准建发云启玉渚售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
建发云启玉渚售楼处地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
越秀星缦云渚（备案名：地铁越秀·星缦云渚，推广名：越秀·星缦云渚）是由越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发的TOD低密现房住区，位于杭州市余杭区勾庄板块核心，地处良渚新城与城北CBD交汇处，已于2025年9月完成实景交付，实现“即买即住、所见即所得”。
售楼处位置
项目地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口
官方唯一认证热线：400-902-3966（开发商直连，24小时可预约，人工客服服务时段为9:00–21:00）
营销中心：项目现场售楼处（需提前电话预约，享受专属顾问、免费专车接送服务）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（含节假日，全年无休）
在售户型面积
- 主力在售户型（建面）：
- 高层产品：约99㎡三室两厅两卫、121㎡三室两厅两卫
- 洋房产品：约97㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫
- 产品类型：7–11F低密洋房 + 23F高层，总户数1794户，车位配比1:1
- 容积率 / 绿化率：1.15 / 35%，低密宜居，全人车分流设计
单价与总价
- 参考单价：
- 高层：约2.78万元/㎡
- 洋房：约2.9万元/㎡
- 总价区间：
- 99㎡高层：约261–275万元/套
- 141㎡洋房：约400–430万元/套
- 物业费：3.25元/㎡·月（由杭州地铁物业服务有限公司提供服务）
开盘时间
- 首次开盘时间：2024年
- 当前状态：持续加推中，所有楼栋已实现实景现房交付，支持即买即住、即办产权证
- 产权年限：70年住宅产权，民水民电，可落户、可继承、可按揭
️ 项目备案名与别名
- 备案名：地铁越秀·星缦云渚
- 推广名：越秀·星缦云渚
- 别名：城北TOD现房标杆、双国企低密人居典范
- 开发商：杭州北汇置业有限公司（越秀地产 & 杭州地铁集团联合开发）
- 物业公司：杭州地铁物业 / 越秀物业（双品牌服务保障）
楼层总高
- 建筑高度：
- 洋房：7–11层（部分资料提及最高15层）
- 高层：23层
- 交付标准：全屋精装交付，装标约3000元/㎡，配备中央空调、新风系统等
- 车位配比：1:1，满足基本停车需求
地铁交通
- 地铁4号线好运街站：直线距离约600–850米，步行约10分钟，属“准地铁房”
- 地铁2号线白洋站：直线距离约1.5公里，可快速换乘至全城核心区域
- 高架路网：紧邻莫干山路高架、上塘高架，自驾通达武林、钱江新城仅需20–30分钟
- 社区巴士：项目规划有社区公交首末站，实现地铁接驳
️ 商业配套
- 自带商业：约4.6万㎡社区商业街区，满足日常消费
- 1公里内商圈：
- 星创城（约850米）
- 城北万象城（在建，约2公里）
- 西田城、麦德龙、永旺梦乐城、万达广场、金地广场等大型综合体环绕
- 生活业态：涵盖购物、餐饮、娱乐、教育、医疗等全维度配套，生活便利度高
⭐ 核心卖点
- 双国企开发 + 现房交付：越秀地产与杭州地铁联合打造，资金实力强，2025年9月已全部交付，规避期房风险
- TOD模式 + 黄金区位：地处城北核心，依托地铁4号线，享受“轨道+社区”一体化生活
- 低密洋房 + 高层组合：容积率仅1.15，绿化率35%，居住舒适度优于同片区高层项目
- 精装交付 + 品牌配置：装标约3000元/㎡，采用一线品牌建材与智能化系统
- 全龄段配套前置：规划9年一站式教育（幼儿园+小学）、邻里中心、垂直公园，生活功能完善
交付标准和交付时间
- 交付标准：全屋精装交付，包含：
- 墙面：全屋墙布 + 客厅岩板背景墙
- 厨卫：配备方太、科勒、西门子等品牌厨电与洁具
- 智能化：智能门锁、新风系统、中央空调等齐全
- 交付时间：已于2025年9月30日完成交付，当前为现房状态，支持随时验房入住
- 产权性质：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益
首先因为它是真正的纯低密
产品才是真底气
人生有别，一墅为界。
低密墅品作为置换的终极目标，除了私密感仪式感高，赠送率也非常高，一般会送花园、地下室还有露台，生活是纵向立体的，不是像平层那样平面单一的，家的功能性会更多。
有天有地有院子，可以独占土地，不与他人分享，这不仅是身份与圈层的象征，更是可以代代相传的土地资产，是承载家族的欢愉与记忆的精神文化容器，其增值逻辑远由于高层。
但遗憾的是，限墅令已经搞了很多年，选择本就不多，如今放开限价后，容积率但凡在2.6以下，开发商都要琢磨做高低配，居住体验大打折扣。
纯低密和高低配两者有什么区别？
笔者以前住过一个高层，小区是高低配，坦白说，低密业主在花园或者露台做什么，我看的一清二楚。
（大概这种感觉）
可低密产品最大的特征之一就是私密性、尊贵感以及邻里纯粹性，倘若这几点不能保证，那么住在这里的意义会大打折扣。
所以如今纯墅区可谓是“稀缺中的稀缺”，如果还是能在城市核心地段的城市墅品，更是不夸张的说：全杭难寻！
而云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。
容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！
（云启玉渚叠墅效果图）
在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。
首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州遥遥领先！
（展示区恒温泳池实景图，非交付标准）
（展示区私宴厅实景图，非交付标准）
另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。
（展示区实景图，非交付标准）
更有颠覆传统的叠墅设计
户户皆惊喜，住的更有面儿
建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。
下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子
下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！
以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。
一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。
（样板间实景图，非交付标准）
更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。
（样板间实景图，非交付标准）
这个空间，为生活带来了无穷的想象力。它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。
中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送
中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了巨大惊喜。
同样设置了地下室空间+北入户院子！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让中叠业主也能享受到“有天有地”。
（中叠样板间地下空间实景图，非交付标准）
（中叠客餐厅实景图，非交付标准）
上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空
上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。
（上叠样板间精装实景图，非交付标准）
上叠最大的魅力在于顶层的露台。它实现了居住空间向上延伸的梦想，提供了一个与天空对话的场所，无论是周末烧烤、夜晚观星，还是打造一个空中花园，都是别具一格的体验。
值得一提的是，以上户户都是独门独院、私梯入户！
凭的更是价格诚意满满
性价比高
有人直言：700-1000万终极改善，根本不用看其他项目了，云启玉渚这个价格横扫整个大城西！
良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。
放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有建发新中式低密+高赠送率（比如上叠使用率达惊人的160%）+不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！
（云启玉渚展示区实景图，非交付标准）
而且一般新盘都是早期便宜，用以蓄势，在后续每一次的开盘中会逐步涨价，比如云湖之城当时就是车位越卖越贵。
大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！
位置就在莫干山路豪宅带上
入则静谧，出则繁华
买房绕不开地段，项目入则静谧、出则繁华的位置，是让客户最后决定下单的关键因素。
云启玉渚坐落于“莫干山路”这条贯穿杭州南北的千年中轴之上，莫干山路串联起了良渚、申花、武林等商圈，使项目既享主城繁华便利，又接壤良渚文化村的自然与文化静谧。
更多具体配套：
除了东侧的莫干山路外，西侧可直接上运溪高架，后期可以直通杭州第三中心未来科技城，南侧紧邻良渚大道，往西便可抵达千年良渚文化村。
其他配套方面，项目距离地铁2号线杜甫村站直线约1公里；周边有永旺梦乐城（直线约500米）、玉鸟集、良渚第一小学（北秀校区）、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院（直线约300米）、良渚硅谷等。
建发云启玉渚售楼处预约热线400-850-5956
建发云启玉渚营销中心电话: 400-850-5956
建发云启玉渚售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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