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【官方认证】尊敬的购房者，建发金茂·观宸项目于 2026年 3 月 9 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅建发金茂·观宸开发商售楼部热线：400-666-9925

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这一次，建发房产把园林卷到了小区外！

还记得建发金茂·观宸一期时的火爆场景吗？

凭借着四环旁的优越区位、5站金融街的高价值地铁，以及宋韵美学极致产品力的加持下，让观宸一期成为2025年北京内城现象级红盘。几款户型更是直接断货。

据北京住建委官网显示，项目3月底开盘至今，已累计网签290套房源，共计479套，网签率超60%，实际去化超8成。成为北京今年五环内新开盘唯一网签率突破60%的项目（数据来源：天朗房网）。

更难得的是，建发金茂观宸的网签价格十分坚挺，这在整个内城都相当亮眼。

如今，建发金茂·观宸二期上新。

这次不光补货了一期卖疯了的户型，同时大门、园林、会所全都又卷了一遍。

今天就来给大家重磅首发下二期的园林效果图！

01

园林这次直接卷到社区外，这不是一次简单的上新，而是从单点楼盘到营城深耕的转变。观宸一二期联动打造，将形成“一街双园四境会所”的格局，

景观及会所充分实现双盘联动，整体性远超单盘。

未来，一期、二期之间的市政道路将打造成景观大道，规划约186米、寓意一路昌盛，道路两侧遍植银杏树，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。中轴对称、专属景墙、定制地铺等，高奢归家礼仪。

这次，观宸二期的园林再次把宋韵美学拉到一个全新高度。

二期园林取意自《清明上河图》，打造了“三园十二景”，设有“九亭八水、多棵名贵古树、飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴河虹桥”等经典中式园林精髓。

未来，一二期的园林体量足以对标四大名园之首的“拙政园”，约874户业主私享，让当代名园真正走入私家庭院。这样的配置标准，放眼整个北京市场都相当震撼！

观宸二期与一期一样，同样的“约1500㎡水系、约2万㎡（含铺装）的恢弘规模”。

二期的亭子将宋韵的雅致更加具象化，部分亭子点缀铺装了绿野仙踪奢石，天然纹路如山水泼墨，恰似宋瓷的那一抹“雨过天青”。

多棵名贵古树串联于九亭八水之间，营造出“四进院落”的层层递进式体验。

樱花如雪，繁华似锦；羽枫灵韵，福运流转；福韵海棠，富贵满堂；福瑞流苏，花开如云；古韵银杏，秋日鎏金。

观宸一期园林实景的惊艳呈现，足以证明建发房产对于宋韵美学的极致营造能力。

再来说说大门，如果说一期大门已经刷新了四环豪宅的审美认知，

那么二期的大门，则是再一次“开卷”。

约55米宽、约12.6米(局部)高的巍峨尺度，顶部的重檐庑殿顶，皇家至高规制。

门前是木中魁首迎客古松，苍劲挺拔，两尊瑞兽麒麟守在门口，脚下状元桥，寓意平步青云、人生进阶，两侧复刻自千年晋祠国宝—鱼沼飞梁。

两侧景墙大面积铺设绿野仙踪奢石，顶部飞阁用的透光云石，

就连飞檐的翘角处，也点缀了奢石。

迈步向前，门内是巨幅《千里江山图》，以非遗技法掐丝珐琅工艺呈现，高达4米、宽约10米的恢弘气势，让人一进门就仿佛走进了宋代画卷。

整座大门的设计灵感源自南宋的【卧龙书院】，是王阳明、朱熹等大儒讲学圣地。

从规制、用料、细节再到文化传承，它早已超越“门”本身，更像是在打造一个城市封面。

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二期外立面延续了“宋式冠冕飞檐”的标志性元素。

屋顶飞檐舒展飘逸，如瑞鹤展翅。

南向的巨幕采光，最大单体玻璃约12.5㎡，（个别楼栋）

窗墙比更是到了0.28，视野与通透度都不错。

四向鎏金铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部奢石，构成了观宸的独特立面美学。

03

作为改善大宅，会所自然不会少。

如果说包含恒温泳池、私宴厅、书吧、健身瑜伽的一期会所已经相当惊艳，那么观宸二期会所则补齐了改善家庭的全龄需求。

二期同样配备了下沉会所+架空层两大会所。

将补充篮球馆、羽毛球馆、乒乓球、台球等全维运动场景（具体业态以后续运营方为准）。

而且还会与一期双会所联动。

共同形成约5000㎡体量、22种功能的全龄覆盖型会所（具体业态以后续运营方为准）。

在功能与美学上，全面领跑。

04

再来说说产品，二期同样是容积率约2.0的低密社区，共12栋楼，都是6-17层的洋房+小高层，产品是建面约113-170㎡全四居宋韵大宅。

预计首次加推的房源是建面约113-136平的四居。

这些户型基本都是一期爆款，这次二期重新补货。

建面约113平四居两卫，是整个社区最小的四居。四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。每间卧室都大于建面约10平，非常舒服。很适合二孩家庭。

建面约116平四居，中央餐客厨一体式设计，南北窗对窗。餐厅旁还有独立家政区。这款是边户，采光及使用率优越。

建面约134平四居，LDK+X的格局，可变性很强。X空间可以是第二会客厅、可以是兴趣空间、还可以与次卧打通做成套房。客厅面宽扩展至约4.7米（轴线尺寸），有大平层感觉了。