✴️【新盘】方程国贤府售楼处官方发布：精装三至四居全景解析

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中建方程国贤府，位于京西南五环外，丰台区北宫镇张郭庄板块，园博园西侧，是丰台河西地区近年来少有的低密纯洋房住宅。近邻西五环，坐拥“四横五纵”的立体交通网。园博园南路与京港澳高速、西五环、西四环、西三环构成纵向连接，园博大道与莲石路、石景山路、长兴路构成横向连接，快速通达金融街、总部基地等核心商圈。

楼栋分布：3#、5#楼，南向为7层，预计是顶退户型，带露台；6#、7#楼架空层与配套楼连通形成主会所；9#、10#楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。项目东侧楼栋可能受到6#楼遮挡，需要关注日照情况。

中建方程国贤府，是北京主城区的首座国贤府系项目，由中建方程操盘，中建智地持股，两大央企联袂打造。坐拥合生汇+人大附+十二中，同时还是丰台首个唐风大宅，颜值拉满。占地面积约3.18万平 ，地上建筑面积约4.91万平。容积率仅1.5，规划14栋7-11层纯板楼洋房，共508户，楼间距最大约50米，通风采光无遮挡，告别高层压抑感，居住舒适度拉满。城六区、洋房社区、地铁盘、有学校、价格亲民，还是第四代住宅，得房率和产品力都在线。

中建方程国贤府，各户型设计较为均衡，产品力表现依旧稳定输出，小面积段对刚需客群较为友好，同时项目在设计上也有所创新。适合在丽泽商务区、金融街、五棵松、总部基地等核心商圈工作的刚需及刚改客群，特别是预算有限但追求低密宜居品质的年轻家庭。

从价格、地段、配套而言，中建方程·国贤府堪称一个“均好性”的楼盘，但真正让它脱颖而出的，是产品力上的降维打击——低密纯洋房、唐风湖景园林；

沿袭国贤府系产品的经典元素，打造了高约9米，宽约31米的大明宫规制府门，采用庄严大气的庑殿顶设计，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

一进迎宾广场。项目在门前做出广场，既方便业主上下车，同时开敞明堂也象征包容、吸纳。有利于聚气旺运。广场两侧还对植了迎客松，中间是花岗岩组成的天章御道。

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二进是高约9米、宽约31米的盛世门。庑殿顶的造型，搭配这个尺寸，唐风的大气感扑面而来。除了尺度，翘角飞檐，鸱吻立脊，唐风元素拉满，就连门匾上“国贤府”三字，也是拓自唐代书法大家柳公权真迹。

三进，青云道。大门与大堂之间的过渡院落。两侧为牡丹花池+岩板铺就的砚池。寓意文脉昌盛。

四进，含元殿，这里也是归家大堂。不仅尺度、形制比盛世门更大。 硕大斗拱、精美梁柱，复原的榫卯结构，无一不再展示古建的大气与美感。

五进，太液池，拥有近千平水系。太液池中还有约500平的凌云阁。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好似蓬莱之境。

一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

中建方程国贤府基本信息：

开发商：中建方程，中建智地

项目位置：丰台区北宫镇张郭庄板块，地铁14号线张郭庄站南约300米

产权年限：70年住宅

总占地面积：约31836.20㎡

地上建筑面积：约49118.44㎡

楼栋数：14栋7-11层

总户数：508套

建筑类型：高层，洋房

容积率：1.5

绿化率：30%

得房率：90%-95%（含赠送：南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送）

物业公司：中建智地

主力户型：78-117㎡三至四居

交房标准：精装交付

拿地时间：2025年12月16日

交房时间：待定（预计2028年左右）

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中建方程国贤府楼栋分布：

整体布局：项目规划14栋7-11层纯板楼洋房（部分来源显示6-11层），呈点状布局，楼栋排布比较疏松，楼间距很大，社区内基本没有遮挡，每栋楼都能享受充分的采光，南北通透。项目是个三角形地块，本来不太利于楼栋的排布，但是开发商巧妙地避开这些因素，充分发挥了地块大的优势。总户数508套，容积率仅1.5，是城六区罕见的低密纯洋房社区。

配套设施：项目设计了4个架空层，公区拉满，配楼由风雨连廊环绕，物业用房与社区综合服务空间，与南侧6#、7#楼架空层连通，形成主会所；北侧9#、10#楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。

会所体系：项目配套楼由风雨连廊环绕，物业用房与社区综合服务空间，与南侧6#、7#楼架空层连通，形成主会所；北侧9#、10#楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。架空层可能涵盖儿童空间、共享办公、会客空间、茶室及咖啡厅等，延展家的边界，承载邻里温情。

建筑面积78㎡ 三室两厅一卫，全边户、全明、南北通透；270°L 型转角客厅飘窗，视野开阔，南向两面宽（主卧 + 客厅），采光充足，紧凑无浪费，实际使用堪比 90㎡。

建筑面积92㎡ 三室两厅两卫，主力户型占比53%，南向三面宽（约 9.5 米）、LDK 一体化，3.6 米宽厅 + 落地窗，主卧套房（3.2 米面宽）+ 南向次卧，双卫全明、干湿分离，独立家政间，收纳系统完善。

建筑面积105㎡ 四室两厅两卫，四叶草布局、南向三面宽（约 10.4 米），4 米宽厅，全明通透，主卧套房配明卫，独立玄关 + 家政间，多代同堂互不干扰。

建筑面积106㎡四室两厅两卫，与105㎡中间户在空间格局上基本一致，差异主要体现在局部细节。例如南向主卧采用270°转角窗设计，主卫为对外开窗设计，边户在通风与视野上优于中间户。其余空间在布局及尺寸上基本相同。

建筑面积117㎡ 四室两厅两卫，楼王户型，四叶草格局、南向三面宽（约 11.1 米），约11.1 米超大面宽，4.2 米宽厅，四个卧室均可放 1.8 米大床，该户型位于楼王位置，景观视野最佳。

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