重磅规划出台！南京野心大了！

刚刚，《南京市商业空间布局规划（2025—2035年）》发布，明确将新街口打造为唯一国际地标商圈，同时布局河西元通、南站—大校场、江北三大都市圈中心商圈，未来10年南京商业格局有了清晰规划：

• 一个目标：国际消费中心城市
• 三个标签：国际范（高端大气）、青春潮（活力创新）、古都韵（文化底蕴）
• 一套体系：“5+4+3”的立体商业空间网络

划重点一览：

总体架构为“5+4+3”现代商业空间体系，包括五类商圈体系、四类特色商业体系、三类专业体系，重点关注

五类商圈体系（核心骨架）

• 1个国际地标商圈（新街口）：定位为国际消费中心城市核心承载区，目标是强化“中华第一商圈”地位，主打国际高端品牌、首店经济，提升全球影响力
• 3个都市圈中心商圈（元通、江北、南站-大校场）：面向南京都市圈及长三角。元通主打现代化国际性商务商业；江北打造国家级新区商业主中心；南站-大校场建设枢纽型智慧商圈
• 9个城市主力商圈：服务所在区域及全市，定位为中高端综合性商业中心。包括百家湖（湖滨生活）、仙林（东部综合性）、夫子庙（商旅文）、湖南路-中央路（特色化高品质）、江东、桥北、六合、溧水、高淳，着重面向所在主城、副城及全市
• 42个地区活力商圈：包括下关、安德门、桥林等，着重面向所在地区及周边

四类特色商业体系（场景塑造）：旨在打造差异化消费体验，激发城市活力，规划形成37处市级特色商业街（区），后续可根据条件增设若干个特色商业街（区）

夜经济聚集区：优化商业资源“时域”配置，探索夜间经济新业态、新场景、新模式，依托各类商圈、特色资源和已有商业载体基础，打造29处市级夜间经济集聚区

三类专业体系规划（保障支撑）

商品交易市场部分，规划2个服务全市及周边区域的综合性农产品批发市场，构建“一南一北”两处大型农产品批发市场发展格局，巩固保障“菜篮子”市场供应。其中，现状保留1个，为众彩农产品批发市场；新增1个，位于长江以北，结合交通、用地等条件，合理确定选址位置

此外，还规划8处商品交易市场群

值得一提的是，就在最近，南京南站、江北、新街口都发布了重磅消息

一、刚刚正式中标！德基进江核

上周，南京江北新区地下空间一期商业前期咨询服务中标候选人公示，德基中标，德基进江北落定

这也符合了南京最新的商业规划空间布局，把江北打造成都市圈中心商圈。德基中标，显得是将脚步加快了

当然，早在今年1月的时候，江北新区就同德基集团签定了框架协议，也透露了江核德基的商业定位，将打造集年轻时尚潮流与多业态融合于一体的体验式商业街区——“德基时刻”，以场景创新与艺术赋能为引擎，构建新型文化消费场景，全方位提振定山大街区域商业氛围，助力文旅产业升级，加快展现“十里江山新潮街、十里南京新滨江”活力形象

这次德基中标，还透露了一些新消息：

一是，目前项目处于建设和运营筹备期，而此次服务期为2年

二是，地下空间一期地下部分一区1、2、3段及二区1段商业区域，总建筑面积约8.5万平方米，也就是江核德基的商业体量

二、新街口不断焕新

新街口陪伴南京人20多年的全民健身中心，现更名为南京青奥城市客厅，马上三大场馆——游泳馆、篮球馆、羽毛球馆，即将全新亮相。有网友爆料，预计下个月（6月）18日开业

目前，正在紧张装修收尾中↓

南京青奥城市客厅将带来南京多家首店，如：

南京首家空中芭蕾运动潮玩馆；OPG电竞PARK华东旗舰；暗夜荧光射箭馆+匹克球赛场；南京首家职业健美备赛级超3000㎡健身旗舰店Change Pro……

还有超3000㎡泳池、竞赛级别羽毛球馆、挑高15米穹顶篮球馆、射箭馆、VICTOR威克多、88LiveHouse、JL13酒吧、星聚会KTV、星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、Subway赛百味等

三、南京南站，品质提升城市设计规划曝光

上月底，《南京南站地区品质提升城市设计（公众意见征询）》规划批前公示，作为华东地区核心综合交通枢纽，南京南站是《南京市国土空间总体规划》明确的南京四大市级中心之一、城南中心核心板块。规划范围横跨雨花台、江宁两区，北起绕城高速，东至双龙大道，西至机场高速，南抵秦淮新河，总面积约6.03平方公里。地区规划愿景为，联动南部新城等周边板块，形成“智慧闪耀的现代化枢纽型新都心、面向全国的标志性门户”，着力打造“枢纽+、年轻态”创新城区

南京南站片区城市设计总平面：

南京南站城市设计鸟瞰图：

南京南站片区城市设计五大策略曝光：

(一)中轴南段滨水引领区

1、增强产业能级。引入产业引领载体，创新服务平台和小型会议会展产业服务功能，形成片区功能辐射

2、优化中轴景观。增加中轴对景地标，丰富景观层次和序列

(二)中轴中段轴线景观区

注入空间活力。合理布局点状商业，体育活力设施，打造"空地智联"特色场景，适度增加地下停车空间，构建融合休憩，运动，科技与年轻力体验的活力公园

(三)中轴北段站前广场区

主打文化赋能+城市窗口。南广场以“人文活力”为核心，完善人性化配套设施、升级景观环境，打造集文化展示、公共休闲、城市社交于一体的南站城市文化会客厅，重塑南站归家第一印象

(四)街道空间织补

1、缝合空间关系。通过"建筑前区景观化"改造，优化建筑前区与街道边界衔接关系

2、升级慢行系统。通过稳静化，分时共享等慢行设计策略，打造网络化慢行优先的特色街巷

(五)多元系统织补

对用地，风貌，界面等提出管控要求，为站地区品质提升提供可操作，可传导的管理依据

以上就是南京最新的商业空间布局规划的最新情况。实施后，南京商业将从单一的新街口中心，转向多中心、网络化、特色化的发展格局。市民和游客将能在不同商圈获得差异化的消费体验，社区生活也将更加便利。同时，规划也为应对未来消费趋势（如数字化转型、体验经济）预留了充足的空间

南京文旅爆火，消费力强劲，差异化商业空间能提供不一样的消费体验，你对南京最新商业规划怎么看？欢迎互动