辽宁
【来源：安庆晚报】
白纸黑字写得清清楚楚：“物业费由租客承担”，业主就能彻底放心、坐等收租了吗？
桐城市人民法院最近审结的一起物业服务合同纠纷，给出了明确答案：不能！业主照样要对外承担连带责任。
这起判决，给广大出租房屋的业主们敲响了警钟。
事情的经过是这样的——
2023年4月，桐城某企业将自己名下的一处房屋出租给王某某，用于经营。双方在租赁合同中明确约定：租赁期间产生的物业费，由承租人王某某自行承担。
按理说，责任划分清楚了，业主就可以高枕无忧了吧？
可问题来了：租赁期间，王某某长期拖欠物业费。小区物业公司多次催缴，都没有结果。
无奈之下，物业公司一纸诉状，将房屋业主（该企业）和租户王某某一起告上了法庭，要求支付欠缴的物业费。
争议焦点：业主能不能以“合同约定”为由，拒绝缴纳物业费？
法院的答案很干脆：不能。
法院认为，根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人（租户）之间关于“物业费由使用人缴纳”的约定，只在双方内部有效。换句话说，这只是他们两个人之间的“私事”。
但业主对物业公司承担的是法定的缴费义务，这个义务不会因为业主和租户之间的内部约定，就被转移或者免除。
所以，当租户欠费时，物业公司有权直接向业主主张权利。
法院最终判决：
租户王某某承担物业费；
房屋业主承担连带缴纳责任，不得以“已与租户约定由租户承担”为由拒绝缴纳。
这意味着什么？如果王某某付不起或者一直不付，物业公司完全有权要求业主企业全额支付这笔物业费。
法官特别提醒：
房屋租赁中，业主与租户之间关于物业费由谁承担的约定，不能对抗物业公司。
一旦租户欠费，物业公司可以依法直接向业主要求支付。
所以，业主们在出租房屋后，不能光在合同里写一句“物业费由租客承担”就万事大吉了。更要督促租户按时缴纳物业费。
万一租户真的欠费了，业主在向物业公司垫付之后，可以依据租赁合同，向租户进行追偿。
| 来源：见习记者 柳加加 通讯员 孙敏
| 编辑：刘惠子
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