大悦城(000031)2025年度ESG报告解读

大悦城控股集团股份有限公司（股票代码：000031）于2026年4月25日发布2025年度可持续发展报告，全面披露其在环境、社会及治理（ESG）方面的实践与绩效。作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，大悦城定位“卓越的城市运营与美好生活服务商”，报告围绕“悦立-稳健经营之道”、“悦赴-幸福生活理想”、“悦护-绿色低碳家园”、“悦绘-互融共生愿景”、“悦享-美好社区未来”五大篇章展开，系统回应了利益相关方关注的实质性议题。

治理维度：党建引领与合规体系深化

大悦城持续优化公司治理架构，董事会下设战略、审计、薪酬与考核、提名及可持续发展五个专门委员会。报告期末，董事会由9名董事组成，含3名独立董事。2025年公司依法取消监事会，由审计委员会承接监督职责。独立董事全年开展15天专项调研，提升履职深度。

• 党建引领：公司制定多项党建工作要点，签订党建责任书，开展“严”字专题党课教育。商圈党建“五融五促”模式覆盖5个项目成立商圈党组织，8个项目加入属地党建联盟，建设18个商圈党群服务驿站，累计服务超10万人次。
• 合规与风控：法律审核率达到100%。公司构建年度、季度、月度多层级风险识别与监测机制，编制107个风险维度的风险地图。内控评价实现100%企业全覆盖，监督评价覆盖66.74%。
• 反腐倡廉：全年开展警示教育13次覆盖2,496人次，督导各级单位累计开展88次覆盖6,389人次。发放廉洁家书1,152份。与供应商签署廉洁协议的比例为100%。
• 知识产权：2025年完成1件商标注册、42件商标续展、7件近似商标清理、4件商标侵权维权。

环境维度：碳排放强度下降，绿色建筑认证突破

大悦城将气候变化纳入全面风险管理体系，参考TCFD建议开展情景分析。公司设定2030年前实现碳排放达峰目标，并到2030年底实现万元营收碳排放量较2020年明显下降。

指标2025年数据温室气体直接排放量（吨CO2e）12,399.22温室气体间接排放量（吨CO2e）183,402.18温室气体总排放量（吨CO2e）195,801.40温室气体总排放密度（吨CO2e/百万元）29.41综合能耗（兆瓦时）486,263.99综合能耗密度（兆瓦时/百万元）73.05

• 排放绩效：温室气体总排放密度较2024年显著下降11.56%，体现了节能改造与数字化能源管理的成效。
• 绿色建筑：三亚大悦城获得LEED CS铂金级认证，成为海南省首个获此级别的商业综合体。苏州大悦城获铂级绿色低碳项目认证。南昌大悦城高效制冷机房EER达5.1，制冷季节电约185.53万kWh。
• 能源管理：天津、朝阳、西单三座大悦城合计采购绿电9,989.74万千瓦时。上海长风大悦城智慧运维平台实现公区电耗同比下降17%。
• 水资源：总取水量3,873,385.58吨，取水密度581.87吨/百万元。生活废水排放量324.29万吨。
• 废弃物：无害废弃物总量211,075.03吨，密度31.71吨/百万元；有害废弃物总量3.18吨，密度0.48千克/百万元。
• 生物多样性：参照TNFD LEAP方法开展生态依赖与影响评估。深圳大悦城打造400平米屋顶空中生态花园。

社会维度：客户满意度提升，乡村振兴持续投入

大悦城在客户服务、产品品质、员工权益、供应链管理及社区公益等方面均有量化披露。

客户与产品

• 住宅交付：2025年完成27个项目、31个批次、超13,000户交付，综合交付满意度87分，超半数项目到场交付率突破95%。
• 工程质量：过程质量第三方评估年度平均得分92.04分，交付质量平均分77.83分（较2024年提升1.53分），均达行业TOP10水平。
• 客户满意度：住宅服务总体满意度84.8分（较2024年提升1.5分），迈入行业第一梯队。商业消费者满意度91.4分，商户满意度93.9分，均创近三年新高。
• 产品创新：发布“中粮好房”产品体系，涵盖五维健康技术体系和六维场景产品体系，26项性能指标优于国家标准。

员工权益

• 员工结构：截至报告期末员工5,906人，男性57.5%，女性42.5%。雇佣残障员工16人，少数民族员工311人。
• 培训发展：全年开展各类培训50余场，覆盖近2,200人次。“成城计划”核心人才库791人。
• 健康安全：全年未发生三级及以上安全生产责任事故。累计开展安全培训480余场覆盖9,700余人次，应急演练120余次参与超7,900人次。

供应链管理

• 供应商规模：16,251个供应商，其中北方大区4,517个、华东3,763个、西南4,105个、华南3,866个。
• 绿色采购：集中采购品类实现100%绿色采购。电梯采购节资率7%，空调采购节资率11.6%。
• 供应商管理：清库率40.11%，清退并通报177家违规供应商。

乡村振兴与社会公益

• 乡村振兴：重点帮扶四川省甘孜县，实施青稞产品研发、中藏药种植、原生态蜂蜜等项目。组织甘孜县优秀中学生参加夏令营。
• 公益品牌：“大悦城跑”累计捐赠步数314,143,880步，转化为10万元公益基金，在阿拉善地区种植第五片“悦林”。截至2025年底累计种植梭梭树约50,000棵，预计恢复荒漠化土地约1,100亩。
• 社区活动：全年举办社区活动超2,500场，覆盖12万余户，参与人次达37万。

关键绩效与行业对标

大悦城在商业地产领域保持领先地位：2025年商业客流量突破4.49亿次（同比提升22.7%），会员总数超2,478万。公司位列“中国房地产百强企业”第20位、“2025房地产上市公司综合实力榜”第16名（历史最好成绩）。物业服务品牌“悦服务”位列中国物业服务百强企业第27位。

漂绿风险提示

报告整体披露较为详实，未发现明显的选择性披露或过度定性描述。碳排放强度同比下降11.56%有数据支撑，绿色建筑认证、绿电采购等均有具体案例。但需注意：报告未披露范围3（价值链）碳排放数据，且温室气体排放统计口径仅涵盖项目公区能耗，未包含商户及租户端排放。此外，报告未提及任何环境处罚或安全事故，与“未发生重大环境违法违规事件”的表述一致，但投资者可关注后续监管公告中是否存在未披露事项。

总结

大悦城2025年度ESG报告在治理、环境、社会三个维度均提供了较为完整的量化信息，体现了央企在可持续发展方面的系统性管理。碳排放强度下降、绿色建筑认证突破、客户满意度提升等亮点值得关注。未来需持续关注范围3排放的核算进展以及商业项目全口径能耗数据的透明度。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。