上海7月16日试营业的新商业，“搬”来了一座1.3万方的公园

自然，是当下商业最稀缺的内容，尤其在快节奏的大都市，“公园”作为公共生活的中间地带，为都市人提供心理缓冲的可能。

对城市标准化“盒子”商业的审美疲劳，驱使人们对稀缺性的公园商业产生好奇与好感。在无chill不商业的消费趋势之下，有“公园”的商业项目更受市场关注。

即将于今年7月16日开启试营业的晶耀虹桥，拥有1.3万平的城芯罕有花园是其中之一,有望打造出一个上海中心城区公园商业新秀。

晶耀虹桥实拍图

因地制宜

量身打造公园商业Premium

对于人口密集、土地资源紧张的中心城区来说，公园与绿地空间就更显珍贵。

在寸土寸金的长宁核心区，晶耀虹桥可以说是“因地制宜”，为上海的中心城区打造了一座公园商业Premium。

一座有市场竞争力和机会潜力的公园商业体。

晶耀虹桥位于长宁核心商圈，片区发展成熟，消费客群画像高知高质，极具松弛感的公园，开放式空间对他们来说是有吸引力的。

另结合片区已有的商业资源来看，无论是传统百货还是购物中心，均已覆盖。

晶耀虹桥独特的公园商业定位，在片区来说是稀缺的商业类型，既是对整个商圈内容的补充，也能很好地塑造自身特色。

晶耀虹桥实拍图

公园商业Premium：有设计有场景有体验。

逛完晶耀虹桥，我们的感受是整个空间的氛围很放松，这种松弛感是项目从设计阶段就开始的“量身定制”与“牺牲”的有意为之。

多层次的开放场域，通透的立体公园游逛体验感。

晶耀虹桥项目总建筑面积近25万平方米，其中，商业是由五栋LEED金级标准的写字楼（T1、T2、T3、T5、T6）围合成。

由世界知名建筑设计事务所NBBJ领衔设计，室内设计与景观设计则交由注重引入自然元及空间功能性与体验性的三菱地所设计公司负责。

其整体立体交互的建筑设计特点与轻盈的设计风格，让人有游逛公园的体验感。

轻盈的建筑设计风格，串联五栋以LEED金级标准的塔楼，并以多层次的开放空间场景，带来通透的立体公园游逛体验感。

垂直动线上，以三大下沉广场、云上花园等场景，形成场内人流动线的上下流动。

水平动线上，以T7 Aperture、休闲街区等场景，既无缝串联起写字楼与商业之间，也营造出城市快节奏的生活中慢活的氛围。

晶耀虹桥效果图

以超大的绿化面积与超高的绿化率，打造城芯稀缺的公园商业体。

晶耀虹桥的公园游逛感，还来自它以30%的整体绿化率，全域营造由外及内的自然环境。

尤其是项目以一体化的设计理念，除自身1.3万方绿地空间外，还有代建的0.6万方市政绿地，这也直接让其跃升为长宁区绿化最大的区域。

而超高的绿化率背后，一方面是项目牺牲了部分可租赁面积，另一方面是通过设计规划尽可能释放更多绿化空间。

如打破常规办公楼的设计，以环型露天连廊连桥T7 Aperture连接写字楼T1、T2、T6，并打造下沉广场和云上花园特色场景，打破办公与社交的界限。

值得一提的是，晶耀虹桥将ESG理念深度嵌入项目设计与运营：全域实施海绵城市规划，结合雨水回收系统，使景观灌溉用水60%来自可再生资源；建筑屋面约30%面积配置光伏发电设施，为项目提供清洁能源支持。

通过多层叠放与精细化布局，将设备集中安置于次要区域，释放更多优质空间用于绿化。

这些既是项目的一大亮点，也是它公园商业概念的具象表现。

另外，晶耀虹桥是双轨TOD项目，与地铁2号线和15号线无缝衔接，交通优势与地理位置优势不言而喻。

晶耀虹桥效果图

叠加公园商业概念，对消费者来说，极具松弛感的晶耀虹桥，既可以是午间或者工作间隙的自我放空，补充能量，也可以是傍晚或者周末的遛弯儿去处。

以极具调性的品牌组合

放大“公园效应”

晶耀虹桥的地段和建筑环境优势，让它还未全面亮相，就已经吸引了市场关注。如写字楼部分，已经迎来包括吉家宠物、ANA全日空、宇部兴产等在内的多家区域总部企业入驻。

同时，项目周边是成熟的居住区，叠加轨交优势，能够迅速触达大量的居住客群。

既有办公又有居住的消费客群组合，在商业层面如何吻合？

从项目已经释放出的品牌租户来看，它不仅在物理空间呈现公园的休闲游逛感，内容组合方面也贴合这一元素，满足商务办公需求同时，也注重生活感的营造，放大“公园效应”。

做强片区的休闲社交氛围

晶耀虹桥在首层和次首层中，引入了多个特色餐饮品牌。

其中既有高端闽菜-小福序、徽廷宴集团旗下首个徽菜皖竹bistro、禾风阡陌全国首家素食餐厅等能满足办公商务宴请需求的餐饮品牌，也有日式美食广场、苏小柳茶叙小院概念店、熊治面包旗舰店等为白领提供日常、品质美食需求的品牌。

小福序效果图

稻忠·六角效果图

万牛和牛烧肉效果图

禾风阡陌效果图

同时，项目还发挥街区的建筑空间优势，通过Commune X 幻师、轻西餐品牌Chǎng等有外摆空间或可延时营业品牌，做强片区的休闲社交和夜生活氛围。

晶耀虹桥实拍图

Commune X 幻师效果图

主打宠物友好，形成自然的生活方式氛围

晶耀虹桥还通过营造自然的生活方式氛围，如发挥拥有大量开放绿地空间优势，以宠物友好标签连接消费客群。

不仅引入了以“宠物社交运动中心”为定位的汪行者宠物酒店，还规划了专门的户外宠物空间。未来也会落地更多与宠物有关的社群活动。

汪行者宠物酒店效果图

宠物，是新项目迅速打开市场的利器，尤其是老城区可供宠物活动的商业场所非常有限，因此家长们更愿意为宠物目的性到达，也容易形成社群效应。

我们注意到，之前市场上有不少项目在试营业初期便凭借宠物店快速破圈。晶耀虹桥的宠物友好内容规划，可以说初步具备了出圈的潜力。

呼应场域本身，治愈系生活美学

晶耀虹桥引入了若来长宁天山首家自营主题店、创意零售品牌Chapter等治愈系生活美学品牌，用商业内容进一步强化场域本身的休闲与放松氛围。

以iziRetail的老朋友Chapter为例，作为一个将零售空间打造成一本“立体期刊”的策展式零售平台，它不仅是一家生活美学的买手店，还具有很强的审美、设计空间氛围和打造内容的企划能力。

Chapter在这里也不只做买手店，更会把自己的IP和一系列活动落地。

因此，我们认为，它与Chapter的合作既确保了内容的高品质输出，也彰显了项目方精准的策展型伙伴选择能力。

透过这些已经释放出的品牌内容，可以看出晶耀虹桥欲通过“休闲社交”“宠物友好”“生活美学”等关键词，构建它的中心城区“公园商业”解法：

即“放大”自身建筑空间优势，全域深度诠释“咫尺有光”的品牌主旨。

以文化和时尚生活方式为锚点

打造“公园+”复合体验新场景

公园的户外场所带来的放松休闲效应外，近年来，“公园+文化”已成为城市生活的新趋势，许多品牌和活动方选择在公园的自然环境中举办活动，为传统秀场注入时尚活力。

公园自然、舒展、有质感的本真状态，也让文化在其中有更强的呈现力。

如哈佛大学Harvard Yard，仅在绿树成荫的草坪中提供了一些可供休憩的彩色椅子，人们可以在这里读书、休息，自然的环境与行为赋予了空间不一样的内容，让它成为网红打卡点。

依托下沉广场、屋顶花园等公园式开放空间，晶耀虹桥探索通过丰富的活动，将“文化”嵌入日常场景，从而引导消费者在自然环境中实现可漫步、可参与、可停留的公园式生活方式体验。

在公园里邂逅生活的小美好

恣意绽放的花朵、生机盎然的绿意，大自然总能给予人们一些小惊喜。

高绿化率的晶耀虹桥，通过一年4季的自然植物变化中，让到访者感受逛公园的乐趣同时，还将以文化内容的叠加，传递一些生活的小美好。

晶耀虹桥实拍图

如项目计划联合租户品牌Chapter，将其旗下的治愈系IP“捧花少女”以艺术快闪的形式，落位在场内。

与知名艺术家刘毅老师携手，将“光语者”群像公共艺术雕塑散落在场内空间各处。

“光语者”群像效果图

这些温暖、诗意的内容，不仅让到访者在逛公园有邂逅的小美好与惊喜感，也高度契合项目“咫尺有光”的主旨。

当公园遇上多媒体艺术

尽管项目还未正式登场，但它已经通过一些活动，邀请消费者提前进入，感受公园商业的更多可能。

以即将在项目中上线的中国国家地理科学艺术影像展-极致探索为例，该展览汇集了超过 100位顶尖摄影师和科学家的150+幅作品，为参观者呈现一场身临其境的多媒体艺术视听盛宴。

往期展览实拍图

未来，晶耀虹桥将进一步深耕多媒体艺术这一独特基因，让科技与艺术在绿意间持续对话，让观众不止于观看，而是走入作品之中。

今年9月，它将作为上海国际光影节的长宁分会场，城市级光影盛宴搬进开放的自然场景。

凭借灵活的场地条件与独特的公园商业形态，晶耀虹桥已具备承接高能级文化活动的硬件基础。

正是这种空间的可塑性与场景的多样性，使得上海国际光影节更值得期待——当内容真正进入现场，它的视觉冲击与体验张力将被成倍放大。

晶耀虹桥实拍图

晶耀虹桥的地理位置、开放的场域空间优势，以及超高建筑空间与外立面的展面效果，有望带来多媒体艺术与公园商业的更多玩法。

当公园遇见时尚

今年3月，项目通过与上海时装周合作，将2026秋冬MODE服饰展在这里落地。

对项目来说是很好的起点，不仅在筹备期就开始把时尚的氛围引入，也让更多时尚人士有机会了解到该区域与项目。

AW 2026上海时装周MODE服饰展

据悉，接下来它会继续与上海时装周合作，今年的三、四季度会有3场服饰展活动在项目中落地。

此外，依托本身已有的开放公园空间，项目也将引入更多有趣的活动内容，未来还将有落日啤酒节、精酿汉堡节、复古市集等等垂直类市集可以期待。

对于地处市级商业中心的天山商圈来说，晶耀虹桥的亮相，将有望提升和扩大商圈内容的丰富度。

项目依托现有建筑资源持续做加法，从商业品牌到活动内容，项目以层层递进的方式，逐步向消费者打开，用不同的标签聚集他们，打造一个能够让他们自在放松的空间。

像给老朋友带了份新礼物——它用市中心难得的公园式空间，让逛街变成逛公园的享受。期待项目7月16日试运营的亮相！