市民投诉：太原100元/月车位管理费偏高！官方如此回复~

很多人买车位的时候，不知道以后车位交付使用时，还要交“车位管理费”。

因此，也有不少人问：合理吗？

据我所知，目前太原住宅地下车库管理费通常是100元/车位·月，上下机械车位150元/车位·月；写字楼车位管理费在200元/车位·月左右。

前段时间，我和物业也聊过车位管理费的问题。物业相关人员说：车位购置款或车位租金由开发商收取，车位管理费则由物业收取，专项用于车库日常运营、维护与管理。车位管理费主要覆盖车库照明、环境卫生保洁、公共设备设施维保等开支，由全体车位使用人共同分摊，因此需要与住宅物业费分开单列、单独收取。

随后，他进一步解释，将车位管理费单独计费，也是出于公平原则考量：并非小区所有业主都购置或使用车位，若把车库管理运营成本全部摊入整体住宅物业费，相当于让无车位业主共同承担相关费用，有失公平。

上图来源：地方领导留言板

近日，有市民投诉：千渡东山晴小区车位管理费偏高

本人已购买千渡东山晴小区车位产权，物业以“管理费”名义每月收费100元。但车库仅为基础照明、简单保洁、道闸与监控日常维护，实际维护成本极低，远低于100元/月标准，请求领导协商解决。

官方回复称：

经核实，千渡东山晴小区车位管理费的收费依据为《太原市住宅物业服务等级与收费标准》附件3，非露天服务费为100元/月·车位。已督促物业加强管理，加大车库设施设备维护力度。

我查了下相关的政策法规，和大家分享下：

1、《民法典》第275条：规划内车位、车库，可出售/附赠/出租，业主可取得所有权。

意味着：你花钱买的是车位这个空间的产权，不是 “一辈子免服务费”。

2、《物业管理条例》（2024 修订）第 41 条：业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。

意味着：车位所在的地下车库，属于物业管理区域内的共用部位/共用设施（照明、通风、排水、监控、消防、道闸、保洁、巡逻），这些属于物业服务，可以单独收费。

3、《太原市住宅物业服务等级与收费标准》，也规定了相关的车位管理费标准，具体见下表：

上图来源：太原市住宅物业服务等级与收费标准

目前来看，太原品牌房企的地下车库，在日常管理、公共设施维护、环境卫生保洁等方面，整体服务做得比较到位。而部分小型房企以及城中村自管的地下车库，卫生环境、秩序管理、设施维护均达不到标准，按100元/车位・月收取管理费，定价确实明显偏高、质价不符。

你觉得合理吗？评论区聊聊。

注：转载请注明出处“疯狂太原人”