利好来了！公积金，大调整！

今年5月以来，多地密集发布公积金新政，围绕贷款额度、贷款年限、提取限制等核心环节同步加码。

近日，苏州、山西、大连三地住房公积金管理部门相继发布政策调整通知，从提取限制放宽、贷款额度提升等多个方面优化住房公积金使用条件。

在贷款额度方面，苏州的力度最为突出。苏州市住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》，明确自6月1日起，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。同时，苏州还优化了贷款次数和套数认定标准：购买、建造、翻建、大修苏州市行政区域内自住住房申请公积金贷款（不含“商转公”贷款），申请时全国范围内无公积金贷款余额的，直接执行首套房公积金贷款政策。

此外，苏州还推出了叠加优惠机制——购买实施现房销售的新建商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50%；购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%；同时符合以上两种情形的，上浮比例可叠加计算。

在贷款年龄上限方面，山西省省级机关住房资金管理中心5月10日发布通知称，延长个人住房公积金贷款年限，住房公积金贷款期限按整年计算，最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人68周岁。相较于此前通常执行的65周岁上限，此次调整将年龄门槛放宽了3岁。

山西省此次还调整了“商转公”贷款的时间限制：缴存职工于2026年5月10日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买太原市住房的，贷款房屋取得不动产权证书后，即可申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款。

在提取门槛方面，大连市住房公积金管理中心5月10日发布通知称，取消住房公积金提取时间限制，取消不同提取情形及同一提取情形中不同提取依据申请提取“应间隔12个月以上”的限制，同时取消提前全部偿还商业贷款或异地公积金贷款本息后需在12个月内申请提取的限制，符合提取条件的缴存人可根据实际需求自主选择办理时间。

据大连市住房公积金管理中心政策解读，此次调整意味着同时符合多项提取情形的缴存职工，可以在规定提取额度内自主选择时间办理多项提取，不必再间隔12个月；同一提取情形中存在多个提取依据的，也可自主选择时间办理多次提取；提前全部偿还商业贷款后不再受12个月内的申请提取时间限制。目前按月扣划方式偿还大连市个人住房商业贷款业务也已开通，借款人及其配偶可携带相关材料到全市任一办事处柜面或通过线上渠道申请办理。

据中指研究院统计，截至2026年4月底，全国今年已出台公积金相关政策超过150条，其中仅4月以来就超过60条。2026年《政府工作报告》明确提出“深化住房公积金制度改革”，为地方政策创新提供了明确信号。截至2024年末，全国住房公积金累计缴存总额达32.8万亿元，缴存余额突破10.9万亿元。如何有效激活这一庞大资金池，正从“能不能用”向“好不好用、够不够用”转变。

近期多地优化公积金贷款政策进入“高发期”，扩大提取使用范围、提高贷款额度、扩大公积金覆盖人群等方向是调整优化的重点，公积金支持城市更新的力度也在加大。中指研究院预计，后续更多城市将参考借鉴相关经验，并在其基础上探索扩展更多住房公积金可利用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，助力稳定房地产市场。

华泰证券研报认为，本轮地方楼市政策以加码公积金贷款为核心，将有力地促进刚需的“释放”，具备市场敏感度，有望进一步推动核心城市楼市的修复延续。

楼市“金三银四”过后，市场行情能否持续回暖？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前热点城市很多区域二手住房价格调整已经较深，在政策扶持下，刚性需求正被充分激活。比如，京沪300万元以下，广州200万元以下二手房交易回升更明显，由租转买的需求比较突出。同时，刚需活跃带动部分改善性需求实现，市场循环效果明显改善，表现在京沪300万元至600万元的房源交易有所上升。因此，在价格友好、政策扶持、循环改善三重带动下，后续楼市热度将得到支撑。

中指研究院表示，广州和深圳市场在新政助推下有望迎来需求释放，其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

针对刚需发力和改善开始回升的态势，专家建议，各地应进一步梳理既有的政策，特别是住房消费领域存在的堵点，在公积金使用、购房补贴、二手房带押过户等方面加大政策支持力度。此外，对一些购房需求集中的片区，要及时补上公共设施缺口、完善影响购房预期的关键配套。

来源：中国商报