万科发布最新公告：就220亿元股东借款与深铁集团签署补充协议

5月12日，万科发布公告，公司董事会审议通过《关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》及《关于就220亿元股东借款签署补充协议安排的议案》。上述两项议案均涉及关联交易，尚需提交公司股东会审议。

其中，根据《框架协议》，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，公司将对借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保。公司于2026年5月12日与深铁集团就《框架协议》签署《关于股东借款及资产担保的框架协议之补充协议》，就原220亿元股东借款事项下的担保方式、担保物、抵质押率等相关安排进行了补充约定。担保物范围扩大至经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票、非上市公司股权、合伙份额、票据、存单、债权、应收账款、项目未来可得收益权等，抵质押率调整为60%至100%及50%至100%。

在业内人士看来，为缓解现金流紧张局面，万科一方面寻求大股东深铁集团的借款支持，另一方面积极处置非核心资产，例如拟挂牌转让环山集团股权。

进入2026年,万科继续收到了深铁的“输血”。另一边，深铁集团在近日披露了2025年年度报告。数据显示，2025年公司实现营业收入约212.20亿元，同比微增0.15%；全年净利润为-371.97亿元。其中，归母净利润为-375.09亿元，同比增亏11.75%。报告中给出了亏损原因：主要系公司联营企业万科企业股份有限公司2025年度业绩亏损，公司对万科股份的长期股权投资确认投资亏损，并计提投资减值损失所致。

就在近日，万科发布公告确认，其2023年度第二期中期票据（23万科MTN002）的本息兑付调整议案，已获得持有人会议高票通过。该债券余额20亿元，票面利率3.1%，原到期日为2026年5月12日，经表决后兑付期限延长一年。至此，今年以来万科已完成5只境内债券展期，累计金额108亿元。有分析人士表示，万科“艰难”换来更长的自救时间。但现金流能不能撑住，一切尚无定论。