重磅预判！5 月房价要涨，已成大概率事实

5月10日，广州海珠区保利海韵项目开盘，390多套房源在两分半钟内全部售罄。 这个被称为“日光盘”的场景，并非孤例。 在深圳，乐有家门店的数据显示，新政实施后二手房成交均价已连续两周上涨，从4月下旬的57613元/㎡涨至5月上旬的61336元/㎡，累计涨幅6.5%。

这些发生在五月初的市场片段，很难再用“偶然”或“个案”来解释。

4月28日，中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”。 这十七个字之后，地方层面的动作快得让人有些意外。 4月30日，广州发布“穗八条”，将两人及以上家庭公积金贷款基础额度提高至200万元，符合多子女等条件的最高可贷360万元，同时推出“卖旧买新”专项补贴，单套最高3万元。 同一天，武汉“汉七条”落地，放宽首套房认定标准，并取消了存量房贷款与房龄挂钩的限制。

五一假期前夜，深圳的政策也来了。 核心区限购门槛定向放宽，公积金贷款支持加码。 紧接着，天津宣布全面取消全市住房限购和二手房限售年限，首套房首付比例最低降至15%。 苏州则提高了公积金贷款最高限额。 据中原地产统计，仅5月前9天，全国就有18个城市发布了22条稳楼市政策。

政策工具箱里的工具，这次几乎被同时打开。 限购、限售、首付、利率、公积金、补贴，从降低门槛到直接减少购房成本，形成了一套组合拳。 中指研究院的分析指出，公积金政策已成为当前频次最高的优化方向。

市场的反应几乎是同步的。 五一假期期间，中原地产研究院的数据显示，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。 深圳乐有家门店的监测显示，五一假期首日，深圳新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%；门店二手房签约量同比上涨114%。

在武汉，武昌建发璟玥项目的案场负责人发现，假期期间日均到访量从平时的不足30组暴增至90组。 5月1日至5日，武汉市新建商品房网签销售1041套，同比增长105.73%。

看房的人回来了，签约的速度也在加快。 广州中原地产观察到，新政有效激发了置换需求，中心区改善客看房量显著增加，部分客户认筹、认购的决策周期明显缩短。

这种热度背后，是供需关系正在发生的变化。 国家统计局3月末的数据显示，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。 这是自2021年下半年以来，该数据连续51个月正增长后首次出现同比下降。 一个更关键的细节是，待售3年以下的商品房面积同比下降了1.8%，这意味着近两年新增的库存正在被快速消化。

与此同时，新房的供给却在收缩。 2026年1-3月，全国房屋新开工面积10373万平方米，同比下降20.3%；其中住宅新开工面积7420万平方米，同比下降22.0%。 开发商对后市的预期依然谨慎，不敢盲目扩大开工规模。

一边是库存开始下降，一边是新房供应持续处于低位，市场的天平在悄悄倾斜。 上海4月的二手房网签量达到28742套，创下近十年同期新高。 北京五一期间二手住宅网签成交量同比增长76%。 深圳包含新政发布当周在内的第18周（5.4-5.11），新房成交均价环比增长36.63%，成交金额环比增长45.14%。

价格的变动不仅体现在统计数据里，也发生在具体的交易中。 深圳乐有家研究中心指出，新政对核心区域及中高端市场的提振作用尤为明显，中高总价房源成交占比的提升，直接带动了近期全市成交均价的企稳回升。

过去四年里常见的“以价换量”策略，正在被一些开发商调整。 多个核心城市的热门楼盘开始取消折扣优惠，部分楼盘的价格出现了1%-3%的小幅上调。 这种定价策略的转变，本身也是市场信心的一种折射。

购房者的心态也在变化。 此前普遍存在的“再等等看”的观望情绪，在五一期间明显减弱。 深圳的中介发现，新政吸引了全国客户，五一期间有不少来自浙江、沈阳、长沙等地的客户前来购房。 据乐有家内部不完全统计，新政以来仅凭居住证成交的房源就至少有5单。

这种变化并非均匀地发生在每一个角落。 市场的分化变得前所未有的清晰。 武汉楼市呈现“新房坚挺、二手走弱”的格局，5月全市新房公示均价约15588元/㎡，同比小幅上涨；而二手房挂牌均价约10514元/㎡，环比持续下跌。

在北京，5月二手房挂牌均价为37710元/㎡，比上月微涨0.19%。 但在南京，5月二手房参考均价为20508元/平，比上月上涨1.45%，比去年同期却下跌了4.44%。

海南的五一楼市数据则呈现出另一种结构性特征。 全省商品住宅成交126套，销售面积1.5409万平方米，同比下滑明显。 但成交均价达到25160元/平方米，同比上涨21.2%，环比大涨31.6%。 这背后是三亚高端项目的成交权重拉高了全省均价。

同一个城市内部，分化同样存在。 广州的楼市观察显示，中心区和近郊呈现“点状回暖”态势。 核心地段、拥有优质学区或稀缺景观资源的改善型楼盘，到访量和去化速度明显快于郊区或同质化严重的刚需盘。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前市场谈不上全面普涨，也不会出现大幅下跌，结构性分化将是未来的常态。 一线及强二线核心区凭借政策红利、人口流入和资源集中，热度有望持续；而多数三四线城市仍将以去库存为主。

政策在努力托底，库存的拐点隐约可见，购房者的预期从谷底慢慢回升。 这些因素交织在一起，构成了五月初楼市的基本面。 深圳二手房成交均价连续两周上涨，累计涨幅6.5%；武汉新房销售面积同比增长超过100%；广州有楼盘开盘两分半钟售罄。 这些具体的数字和场景，正在重新描绘市场的温度。