四川
刚说完北上深楼市稳了，上海就扔出一颗“炸弹”——周日单日二手房网签1664套，再次刷新单天纪录。
上个月才刚创下1632套的纪录，这次不仅破纪录，还打破了“周六破纪录”的惯例，着实让人意外。
网签连破纪录：同比涨18.7%，深圳政策是关键
拿今年五一后首个周末和2025年同期对比，差距一目了然。
2025年5月10日周六网签1271套，周日1024套，两天合计2295套；今年同期周六网签1060套，周日1664套，两天合计2724套，同比增长18.7%。
为什么突然爆发？核心原因是深圳4月29日发布的宽松政策。
这相当于“敲山震虎”，北京上海的购房者一看深圳政策松绑力度这么大，预判本地政策也会跟进，纷纷出手买房。
1664套是人力极限？别低估市场真实热度
很多人好奇，网签纪录为什么停在1664套？其实网签有明确限制：中介需要房管局系统的密钥，一个密钥配一台电脑，只能在中介机构内操作。
受密钥数量、工作人员精力、场地等因素制约，一天24小时里，人力能完成的网签量顶到天就是1664套左右。
换句话说，如果没有这些限制，网签量冲到3000套都有可能，这意味着当前市场的真实需求，比网签数字展现的还要旺盛。
现在卖房等于割肉？给买卖双方的直白提醒
市场信号已经非常清晰。对于一线和核心二线城市的房东而言，除非急用资金，否则继续“割肉”卖房可能并非明智之举。
用不了一两个月，大概率会后悔到拍断大腿。
再看上海的挂牌数据：去年挂牌12万套，现在只剩8万套，月成交量稳定在2.7-2.8万套，按这个速度去化周期仅3-4个月。
一线强二线城市，卖家该撤牌就撤牌，买家要抓住最后的抄底窗口。北京、深圳、广州已出现了类似的“撤牌”现象，挂牌房源数量持续减少。
市场普遍预期后续政策跟进是大概率事件。
当前阶段，或许是政策完全明朗前，留给买家最后的“上车”或“换车”机会。
当一切限制解除，价格体系重塑，现在的“底”可能转眼即逝。
市场记录被频频打破，本身已经说明了问题。
趋势的转向，往往发生在大多数人浑然不觉之时，当潮水方向改变，最好的选择或许不是逆流挣扎，而是重新审视手中的船桨。
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