卖了 1243 天！赣州交房6年的小区，终于忍痛成交

赣州老城区那些房龄比较新的小区，现在价格怎么样了？

近日，小编看到赣州老城区的中梁华董国宾府成交了一套住宅，该小区房龄仅6年。

这套房子建筑面积138平米，为4房2厅户型，处于6层洋房的低楼层，挂牌价120万，最终降价29万，以总价91万、单价6595元/㎡成交。

该房源成交周期长达1243天，也就是说卖了快3年半才终于出手。

从调价记录来看，该房源在2022年挂牌，首次挂牌价150万，随后进行了3次调价。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

该二手房平台上，中梁华董国宾府二手房挂牌价为10062元/㎡，这个价格在赣州老城区1382个挂牌小区排名第五。

正在出售的房产有24套，仅90天成交1套，近30天带看64次。二手房市场热度不高。

挂牌在售的房源，单价7105-13334元/㎡，总价79-158万。

成交方面，该平台上中梁华董国宾府仅有3套成交记录。

上一套成交还是在去年六月，一套建筑面积138.6㎡的四房，成交单价7107元/㎡。

还有一套则成交于2023年，建筑面积约95.66平的三房，单价在9283元/㎡。

中梁·华董国宾府位于章贡区栎木坑与龙都大道之交处（河套老城区VI-H-03地块），项目占地面积13329.8平方米，建筑面积29325.56平方米，主要由1栋高层建筑、5栋洋房组成。

2018年4月30日，项目首批洋房开盘，据了解，此次开盘推出房源位于1#、2#楼，均价10000元/㎡左右。同年5月，该项目再次开盘，推出7#楼瞰景高层，户型为建筑面积约96/120㎡三房两厅，均价9000元/㎡左右。

小区在2020年建成交付。2022年10月中海物业赣州公司进驻中梁·华董国宾府。

该小区位于赣州市老城区龙都商城附近，周边有华润万橡府、东方君庭、龙都嘉苑等大型小区。

门口有个小公园澜韵园，距离巨亿万达广场不远。赣州市白云小学(文峰路校区)、赣州市第二中学(文峰路校区)的等学校。临近赣南大道、文明大道快速路，交通便利。

不过小区紧邻贸易广场、龙都商城批发市场片区，周边老旧楼栋、专业市场集中，整体城市界面观感一般，也在一定程度上影响了小区二手房的溢价空间和流通速度。

从当年开盘均价近万元，到如今洋房单价跌破 6600 元 /㎡，再加上动辄三年半的漫长成交周期，中梁华董国宾府的房价走势，俨然成为当下赣州二手房市场的真实缩影。

如今楼市早已告别普涨时代，二手房不再是闭眼就能保值的资产，地段界面、小区品质、流通性都成了定价关键。

对于卖房业主而言，想要快速出手只能主动让利降价；而对于刚需购房者来说，当下市场选择空间充足，耐心筛选、理性议价，反而能淘到不少高性价比的好房源。

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