卖房亏50万，翻出80万现金，中介：按合同归买家

我这心情坐过山车也没这么刺激啊！

卖房亏了50万，正心疼呢，收拾父母遗物翻出80万现金！刚高兴完，中介说合同写了“一切物品归买家”，这钱算房子的？我这心情坐过山车也没这么刺激啊！

这话放在谁身上不懵？

我给你们捋捋这事儿有多邪乎。

十几年前，我在海南给父母买了套房，差不多花了200万。那时候想着老人冬天过去住三个月，避避寒，舒坦。房子买得不便宜，但看着父母高兴，这钱花得值。后来父母陆续走了，那房子就空在那儿。我们两口子上班的上学的，也不可能专门飞到海南去住，是吧？

前段时间琢磨着，空着也是空着，挂中介卖了得了。结果中介一评估，说现在行情不行，挂150万都够呛。我一听心就凉了半截，200万买的，现在150万卖，亏50万？这谁受得了？我就说不卖了，空着就空着，每年交点物业费，当留个念想。

中介隔三岔五给我打电话，说碰到个诚心买的。东北退休老两口，就看上我家那楼栋，离海边近、不吵闹。人家出价148万，一分钱不砍，就一个条件——屋里所有家具家电留下，人家不想折腾重新置办。还说两个月内就要过户，今年冬天就要住进来。

148万，亏52万。

我琢磨了快一周。说实话，心疼是真心疼。但转念一想，放着也是砸手里，每年还得交物业费、供暖费，积少成多也不是小数目。咬咬牙，答应了。买了机票就飞海南办手续。

到了海南，我寻思着第二天就要交房了，提前过去收拾一下自己的私人物品。

开门进去，一股樟脑丸的味道扑面而来。那是我妈当年晒被子撒的，十多年了，味儿还在。我在屋里转了一圈，看到她当年从老家托运过去的那个老樟木箱。箱子挺旧的，边角都磨破了，但我记得我吗特宝贝它，说里头放的都是要紧东西。

我就想把箱子拉走，留个念想。

打开箱子，上头压着几件旧衣服，都是我爸的。我把衣服掀开——底下压着三个蓝布包，布都磨得起了毛边，用绳子捆得整整齐齐。

我解开一个。

手就开始抖了。

全是百元大钞，捆得方方正正的。

我又拆了另外两个，一样的。

我蹲在地上数了三遍。真的，腿都蹲麻了。八十万。

八十万！

我当时脑子嗡的一下，第一反应是——这不天上掉馅饼吗？卖房亏52万，这会子白捡80万，里外里我还赚28万呢！

高兴了没两分钟，冷汗就下来了。

签意向合同的时候，中介白纸黑字写了一条——“房屋含现有全部固定装修、家具家电及屋内所有物品一同转让”。

樟木箱在房子里，钱在樟木箱里。

这不就算“屋内现有物品”吗？

我赶紧找中介说这事。中介两手一摊，说合同签都签了，白纸黑字写着“所有物品”，这钱在箱子里，箱子在房子里，那就算房子里的东西。人家买家要是咬死这一点，闹到法院，法官都不一定判你赢。

我说那我不卖了行不行？

中介说那你就是违约。买卖意向合同签了，定金人家也付了，你不卖就得赔双倍定金。定金是两万，双倍就是四万。而且买家说了，还要起诉你。

我这心情，真的，比坐过山车还刺激。上一秒还觉得自己白捡八十万，下一秒这钱就要归别人了。

那几天我翻来覆去睡不着。八十万啊，不是八千八万。我爸妈省了一辈子的养老钱，就藏在那个破箱子里，肯定是留给我的。我怎么能给别人？

我上网搜了一堆类似的事儿，还真让我找到几个。

有个案例是说上海一个人卖房，合同里也没写清家电归属，交房以后卖家回去搬空调冰箱，买家说房子都过户了，里头的东西自然归我。结果法院判了，说家电不属于不动产，合同没约定就不能算随房出售，买家得把东西还回去。

还有一个更关键的。浙江有个案子，一个人把老房子卖了，买家拆房子的时候从墙里挖出一百多块银圆。卖家说这是我祖上藏的，你得还我。买家说你房子都卖给我了，房子里挖出来的东西当然归我。你猜法院怎么判？法院说——隐藏物不因其所藏匿的房屋的转让而转移所有权。银圆是隐藏人所有的，房子卖不卖都不影响。最后判买家把银圆还给了卖家。

看到这个判决的时候，我心里咯噔一下。

这不就跟我的情况一模一样吗？八十万现金藏在樟木箱底，这不就是隐藏物吗？我爸妈在世的时候藏的，现在他们不在了，我作为继承人，这钱按理说应该是我的。

我又看到另一个说法。说是合同里写了“屋内所有物品”都归买家，但这种条款一般只适用于家具、家电这些生活用品。谁会想到“物品”还包括藏起来的八十万现金啊？这属于“重大误解”。我签合同的时候，根本不知道屋里还有这笔钱，如果我知道，我能同意148万就卖了吗？这显然不合理。

说来说去，这事的核心就一个问题——合同里写的“屋内所有物品”，到底包不包括这笔钱？

如果从法律角度掰扯，有几个点对我有利。

第一，这笔钱是隐藏起来的。我爸妈把八十万现金藏在樟木箱底，用旧衣服压着，摆明了是不想让人轻易发现的。这不是摆在明面上的“物品”，而是有隐藏性质的财产。法律上对这种隐藏物的所有权认定，不随房屋买卖而转移。

第二，合同签订的时候，我对这笔钱的存在不知情。也就是说，我同意卖房的时候，脑子里的“屋内物品”指的是沙发、茶几、床、电视这些。八十万现金不在我的认知范围内。这叫“意思表示不一致”，法律上可以主张重大误解，变更或者撤销合同。

第三，这笔钱是我父母的遗产。根据继承法，子女有权继承父母的财产。如果法院判决这笔钱归买家，那等于变相剥夺了我的继承权。

当然，买家那边也有话讲。人家会说，合同白纸黑字写得清清楚楚，“屋内所有物品”包含一切，你签字了，就得认。而且人家出价148万，一分没砍，就是奔着拎包入住的，结果你反悔了，这不诚信。

说实话，两边都有理。但我觉得，这事儿讲道理不讲死理，大多数人都会站我这边。为啥？因为常识告诉我们，买房就是买房，总不能说墙上挂的画里头夹着存折，那存折也归买房人吧？这不合理。

那天晚上我给一个当律师的朋友打电话，他听完笑了，说这事儿你不用太慌。他给我支了几招。

第一，别急着说不卖了。不卖要赔双倍定金，这个钱犯不着赔。房该卖卖，但钱的事可以跟买家谈。

第二，主动跟买家沟通，把这笔钱的来龙去脉说清楚。这不是我临时反悔编出来的，是我爸妈的养老钱，藏在箱子里十几年。这事儿换谁家都一样，谁也不愿意把父母的遗产白送人。

第三，如果买家非要较真，那就走法律途径。法院对这类案件的判例是倾向保护原房主对隐藏物的所有权的。只要我能证明这笔钱是我爸妈藏的、是他们省吃俭用攒下来的，法院大概率会判归我。

第四，实在不行，可以跟买家协商，适当给人家一点补偿。毕竟合同签了，人家确实也是诚心买房的。可以主动提出来，给个三五万块钱，当是交个朋友，让人家心里也舒服点。

我觉得这主意靠谱。

第二天我就让中介约了买家见面。老两口都是实在人，听我说完这事儿，老太太先开口了：“哎呀，那是你爸妈留下的，我们哪能要啊？我们就是图这房子离海近，清静。”

老爷子也点头：“钱的事你甭担心，我们没想过要你的钱。合同签的‘屋里物品’，那说的是床啊柜子啊这些，钱能算‘物品’吗？那不是那回事儿。”

我听完差点没哭出来。

这事儿最后怎么解决的？我跟老两口重新签了个补充协议，明确那八十万现金不在房屋买卖范围内，归我所有。作为感谢，我主动给他们添了两万块钱，让他们添置点新家具。人家老两口死活不肯要，后来我硬塞给他们的。

房子照常过户，148万，我一分没少收。八十万现金，我一分没少拿。

算下来，卖房亏52万，捡回80万，还赚28万。

但说实话，这点钱不是我最高兴的。最高兴的是，我爸妈生了一辈子的钱，总算没落到外人手里。那个老樟木箱，我也托运回家了，现在放在我客厅里。

每次看到那个箱子，我就想起我妈蹲在箱子前头，一件一件往里收拾衣服的样子。

这事儿说出去谁信？

但我劝大家一句，家里老人要是藏东西的习惯，趁他们还在的时候，多问问。别像我这样，人都走了，钱差点也跟着走了。