乐源雅居教育房！100米到同乐实验学校，建面66-89㎡总价415万起

在当下的深圳楼市，总价400多万还能在南山“上车”买三房，听起来像是一个遥不可及的梦。然而，2026年3月，这个梦被一个叫做【乐源雅居】的楼盘猛然拽进了现实。它就像一颗突兀的流星，瞬间划破了南山科技园周边高房价的宁静夜空。400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

取证与价格：项目已于2026年3月17日取证入市，最震撼市场的莫过于它的价格，给出了极具诚意的“惊喜价”。

主推的66-89㎡户型总价门槛极低：66㎡的两房折后总价在415万至430万之间，最受关注的76㎡三房，折后总价约为470万至490万元。

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乐源雅居，由深圳市西方多路通信技术有限公司开发，坐落在南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处。

项目是整个南山区域唯二有小户型在售的新盘，另一个就是附近2025年9月26日取证入市的卓越珑秀公馆，乐源雅居也是做到了户户朝南，且总高只有31层，新规设计，得房率最高98%，层高更是做到了惊人的3.05米。

基础信息：整体占地仅有3190㎡，总建筑面积约1.04万㎡，规划为1栋31层的高层独栋住宅，2梯5户设计，层高3.05米 (同类产品中较突出)，容积率3.52，绿化率30.01%，物业公司是万家好物业，物业费6.68元/㎡/月，计划在2027年6月份带精装交房。乐源雅居已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）

户型设计是项目的核心亮点之一。作为新规后产品，项目在户型设计上实现了"同等面积更多一房"的突破，将“偷面积”“空间利用”发挥到了极致。

主力户型：66-89㎡新规精装2-4房，得房率90%-98%，同面积多一房。所有户型虽然紧凑，但通过空间魔法实现了全功能覆盖，这也是为什么它被业内称为“教科书级别”设计的原因

66㎡的两房：典型的竖厅格局，LDKB一体化设计，西南朝向，赠送后得房率高达93%。

76㎡的三房：这是项目的“王牌户型”。在不到80平米的空间里做出了三开间朝南的三房，东南朝向，得房率约94%，完美满足了预算有限的年轻家庭的功能性需求。

89㎡的四房：堪称“卷王”户型。采用横厅南北通透设计，四开间朝南，甚至配置了南北双阳台，北侧阳台还可改造成书房或小卧室，得房率达到了惊人的98%。不过，这种极致户型全盘仅有约30套，稀缺性极高。

项目紧邻南山科技园，属于“三湾七总部”黄金通勤圈，15分钟车程可达科技园、前海；片区定位纯居住区，无农民房，邻里圈层以科创菁英为主，南山区政府将北部片区列为重点发展区域，长期价值有支撑。（深圳南山乐源雅居售楼处官方电话：400-855-2986）

尽管项目体量小，但周边的烟火气却很足。

交通配套：项目不属于“地铁零距离”物业，但步行至已开通的地铁12号线同乐南站约800米（步行约10分钟），4站即可直达科技园核心区。远期还有在建的15号线同乐关站（预计2028年底开通），届时将串联起前海、宝中等核心区。

教育配套：这是项目的加分项。一路之隔（约100米）即是南山区教科院同乐实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，也是南山区首个教科院系实验学校，教育质量有较高期待值。

商业与休闲：楼下有约1万㎡的隆尚Minitown（招商中），满足日常买菜吃饭需求不成问题。大型商业如海雅缤纷城、云城万科里则需自驾或地铁前往。

环境方面，楼下规划有公园绿地，且临近南头古城、中山公园，也算“离尘不离城”

如果你是一个在科技园上班、预算有限、急需在这个城市安家的年轻刚需，项目以400多万的总价，给了你一张留在南山的入场券。

乐源雅居官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程），另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。