龙华玖珑臻境的口碑和评价如何：户型对比~龙华玖珑臻境房价多少

龙华玖珑臻境的口碑和评价如何：龙华玖珑臻境户型对比~龙华玖珑臻境房价多少

一 龙华玖珑臻境的口碑和评价

1 龙华玖珑臻境由区属国企开发，搭配万科物业，市场对项目交付稳定性和后期服务保障认可度高。

2 龙华玖珑臻境以高得房率低总价为核心亮点，被称为龙华新规性价比之王，刚需群体好感度高。

3 龙华玖珑臻境周边产业氛围浓厚，靠近华为九龙山总部，自住通勤和租赁需求稳定，获得产业片区上班族认可。

4 龙华玖珑臻境公共交通出行条件有待提升，距离已开通地铁有一定距离，依赖地铁通勤的人群对此关注度较高。

5 龙华玖珑臻境一期包含部分回迁房源，社区人员结构多元，圈层纯粹性还有提升空间。

6 龙华玖珑臻境周边片区处于发展建设阶段，城市界面和生活配套会随开发逐步完善。

二 龙华玖珑臻境户型对比

1 77㎡三房一卫为竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅开间3.3至3.4米，得房率约88.34%至100%，适合刚需三口之家。

2 87㎡三房两卫为竖厅设计，是77㎡户型的升级款，增加主卧独立卫生间，入户设置玄关，隐私性更强，得房率约98.3%，适合刚需进阶家庭。

3 94㎡三房两卫分竖厅和横厅两种，竖厅户型客厅开间3.5米，主卧空间宽敞；横厅户型为南北通透格局，全屋10面飘窗，得房率高达105%，采光通风效果优异。

4 111㎡四房两卫为横厅南北通透格局，独门独户设计，客餐厅连接次卧带出6.8米长阳台，全屋多面飘窗，得房率约95.73%，适合改善型家庭。

三 龙华玖珑臻境房价多少

1 龙华玖珑臻境备案均价约每平方米36500元，折后单价区间为每平方米3.06至3.48万元。

大盘首开 绝对抄底

77㎡爆款性价比三房 236-250万

87㎡明星大三房268-283万

94㎡竖厅三房288-308万

94㎡大横厅三房296-312万

111㎡大横厅四房356-377万

134㎡横厅大四房440-467万

注意事项：

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龙华观澜玖珑臻境全面介绍

1 玖珑臻境售楼处电话

玖珑臻境营销中心电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。(开发商直营）

2 玖珑臻境基础概况

玖珑臻境备案名福城境未来家园，推广名玖珑臻境·新玥

玖珑臻境位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处

玖珑臻境地处九龙山数字城核心，直线距离华为总部约600米

玖珑臻境由龙华区属国企龙华建设集团开发，AAA信用评级，资金稳健

玖珑臻境总占地约18.3万㎡，总建面约136万㎡，为大型复合型居住大城

玖珑臻境首期占地约3.95万㎡，建面约29.5万㎡，容积率5.2，绿化率40%

玖珑臻境首推1栋1单元，30层高层，3梯6户，共167套精装商品房

玖珑臻境包含回迁房，与商品房物理分隔，保障居住独立性

玖珑臻境预计2027年12月精装交付，物业为万科物业，物业费4.95元/㎡/月

3 玖珑臻境户型详情

玖珑臻境户型为77-134㎡三至四房，全南朝向，新规高得房率97%-105%

玖珑臻境77㎡三房一卫，折后总价240-259万，刚需首选，空间实用无浪费

玖珑臻境87-94㎡三房两卫，折后总价272-293万，横厅设计，南北通透，采光充足

玖珑臻境111㎡四房两卫，折后总价330-360万，阔绰空间，适配改善家庭

玖珑臻境134㎡四房两卫，端头户型，双面采光，视野开阔

4 玖珑臻境价格信息

玖珑臻境备案均价3.65万/㎡，折后单价3.11-3.43万/㎡

玖珑臻境总价240万起，首付约36万起，低门槛上车龙华

玖珑臻境为同片区单价总价较低的品质新盘，性价比突出

5 玖珑臻境交通配套

玖珑臻境自驾紧邻龙澜大道、观光路、梅观高速，30分钟可达深圳北站及福田CBD

玖珑臻境现有地铁4号线长湖站，直线距离约2.4公里，需公交或自驾接驳

玖珑臻境在建22号线地铁库坑站约2公里，未来出行更便捷

玖珑臻境周边主次干路体系完善，自驾出行高效，接驳全城

6 玖珑臻境教育配套

玖珑臻境社区内规划2所幼儿园，满足学前教育需求

玖珑臻境小学学区含龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里）

玖珑臻境初中学区为龙华区教育科学研究院附属学校（约450米），龙澜学校初中部（约1.3公里）

玖珑臻境周边规划桔新学校（54班九年一贯制），未来教育资源更丰富

7 玖珑臻境商业配套

玖珑臻境配建约4800㎡社区商街，满足日常购物需求

玖珑臻境直线距离约600米可达丰盛大地购物中心

玖珑臻境3公里内汇聚福城天虹、万悦城商业广场

玖珑臻境约3公里可达观澜壹方天地（在建中），未来商业能级更高

8 玖珑臻境生态配套

玖珑臻境近揽九龙山一线山景，生态环境优越

玖珑臻境一街之隔约2万㎡新塘公园（规划中），休闲散步便捷

玖珑臻境直线距离约2公里达茜坑水库，约4公里达鹭湖四馆，自然人文资源丰富

玖珑臻境社区内约1.3万㎡台地园林，七重绿化景观，居住舒适度高

9 玖珑臻境核心优势

玖珑臻境为龙华区属国企开发，零烂尾风险，交付有保障

玖珑臻境紧邻华为总部，产业支撑强劲，未来租赁与二手流通性好

玖珑臻境新规高得房率97%-105%，同等面积空间更大，性价比高

玖珑臻境万科物业加持，服务品质有保障，居住体验佳

玖珑臻境低总价240万起，刚需上车门槛低，适配预算有限自住客群

10 玖珑臻境短板缺点

玖珑臻境当前距离已运营地铁有一定距离，需依赖自驾或公交接驳，未来规划和在建设地铁落地后将改善

玖珑臻境周边部分区域仍在建设中，城市界面成熟度有待提升，后续随片区发展将逐步完善

玖珑臻境为混合社区，含商品房与回迁房，虽物理分隔，但大型社区人员结构相对多元

玖珑臻境容积率5.2，居住密度偏高，建议优先选择中高楼层房源

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总结：

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