切记，千万别选错城市！

现代经济发展的趋势依然是机会和资源向大城市聚集。所以不管是上学、工作、买房，都千万不要选错城市。

当然，作为一位长期的楼市观察者和研究者，我今天想聊的话题就是：

买房，千万别选错城市了！

回顾一下国内楼市的发展历程，2009-2019年算是主要的上升期，而2020年至今算是下行调整期了。而近期楼市确实已经出现回稳的迹象，尤其是大城市的楼市，成交量增加，房价也有止跌回涨的迹象。

由此看来，楼市基本上是经历了完整的上行和下行周期，这也算是走完楼市发展的早期阶段了。而根据国际上其他国家和地区的楼市发展经验来看，当楼市走完了上行和下行周期后，市场走势就不再是普涨或是普跌了，而是会呈现出较为明显的分化行情。

即大城市尤其是超级大城市的房价有望继续上涨、甚至不断创新高，这一楼市走势特征在American和Japan已经被证实了，New York 、Tokyo等大城市房价放在中长期时间维度上来看，依然是在上涨的，而很多中小城市的房价却很难再涨起来，甚至真的跌到了“白菜价”。

而这种房价走势分化的现象，在国内城市里也开始初见端倪了。目前一线城市的房价虽然也下跌了，但当跌了一定位置的时候，就会出现成交量大幅放大的现象，说明还是有很多人想要买的。而有一些小城市，房价都跌到几万块一套了，仍是无人问津。

目前及未来相当长一段时间内，整体楼市面临的情况就是人口减少导致住房需求减少，整体住房市场会维持供大于求的状态，房价难有普涨行情。

但是国内房地产市场太大了，城市之间的发展差异化也非常大。虽然过去楼市涨跌呈现出的是普涨普跌的状态，但那是楼市早期阶段的发展特征，市场成熟度还不够。而实际上，楼市发展就是分层的，就是会因城市而分化。

房子的不可移动性及城市的物理边界，就决定了不同城市的楼市会走出不一样的行情。

像北上广深等大城市的经济发展更好，产业更具有优势，也有更加完善的基础设施和城市配套等等，能够为人提供更多的发展机会和更好的生活环境，能够吸引人口流入或是把人留住。有了人，这类大城市的住房市场就有了需求支撑，但是城市的边界不可能是无限制扩大的，其住房供应也就是相对有限的，住房供求市场更容易平衡，房价也就更抗跌。

反观中小城市的情况。大多数中小城市在经济、产业、配套等肯定是不及大城市的，也就会面临人口流出的情况，楼市发展缺乏必要的后续需求支撑。且目前大多数中小城市的楼市已经进入了供大于求的状态，房价缺乏上涨的驱动力了，未来能稳住就算不错。

买房对于绝大多数家庭来说，毕竟是一笔非常大的开支，需要慎之又慎，尤其是不能选错了城市。