辽宁
四批次土拍传来最新消息。
此前虹口内环的欧阳街道地块因中建东孚公司发布招标计划而在土拍前就被“盯上”，备受市场关注。时隔仅三天，该地块又迎来了一个实力强劲的“新玩家”。
2026年5月11日，中铁置业集团上海有限公司正式发布虹口区两幅纯住宅地块的招标计划公告，总投资高达 38.18 亿元。
据了解，早在2026年4月30日，中铁置业就已悄无声息地启动了针对虹口双地块项目的招标代理服务采购。展现出对两幅地块志在必得的决心。
此次中铁置业看中的两幅地块，均是第四批次土拍中的“明星标的”，具备内环内、低总价、纯住宅、起步快等显著优势。
其中， 虹口区嘉兴社区C080301单元hk306-08地块 ，用地性质为住宅用地，位于临平路与太平桥支路交汇处，总建设用地面积7115.32㎡，地上计容建筑面积达17788.3平方米，容积率为2.5。根据招标公告，该地块总投资高达210345万元，建安费为30000万元。
另一幅 虹口区欧阳社区C080403单元hk153-02地块 ，总建设用地面积6099.68㎡，地上计容建筑面积15249.20平方米，容积率同为2.5。项目总投资171427万元，建安费25000万元。
该地块中建东孚发布的招标计划，总投资210000万元，建安费25000万元。
作为上海第四批次土拍中仅有的两幅内环内纯住宅用地，它们的起始楼板价均高达80000元/平方米，并列成为本批次起始单价最高的地块。
从区位来看，这两幅地的自然禀赋极其优秀。内环内，周边居住氛围成熟、商业配套繁华、地铁交通近在咫尺。均属于典型的“小而美”地块，且均为条件极为友好的普通商品房用地。
同样采用2.5的较低容积率，没有风貌保护要求，也不需要配建保障房或租赁住房，相比很多配建条件复杂的综合体地块，它们的开发自由度极高。
此外，这两幅地块的体量适中，总价可控、风险较低、去化可期的优点。在核心地段匹配高端纯改善产品的打法，前景可期。
四批次土拍，虹口地块注定成为开发商竞逐的重点，5月28日我们一起静待。
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