公募REITs周报 | 2026.5.6-2026.5.8

来源：市场资讯

（来源：招商基金-REITs有招）

重点事件回顾

1） 5月6日，江西省发展改革委印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，提出加大民间投资项目发行基础设施不动产投资信托基金（REITs）支持力度，有针对性加大项目辅导力度，具备条件的及时纳入项目储备库，加快审核和申报。加强已发行REITs跟踪服务，积极支持开展扩募。

2） 5月8日，国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、国家数据局在《关于促进人工智能与能源双向赋能的行动方案》中，提及鼓励算力设备申报基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

行业

1） 5月6日，长城华能燃煤发电REIT和华夏华润电力燃煤发电REIT的项目审核动态均更新为“已申报”。

2） 5月6日，华夏越秀高速REIT披露2026年3月主要运营数据，当月日均车流量为39,175次，同环比分别变化18.3%/-2.5%；路费收入2,179万元，同环比分别变化13.8%/14.2%。

3） 5月7日，中航中核汇能新能源REIT发布询价公告，网下询价时间为5月13日，询价区间为5.475元/份-6.691元/份。

4） 5月7日，红土创新茂业商业REIT和中金杭州安居保障性租赁住房REIT的项目审核动态均更新为“已受理”。

5） 5月7日，华夏基金华润有巢REIT计划于5月15日举行2026年第一季度业绩说明会。

6） 5月7日，华夏和达高科REIT发布收益分配公告，分红方案为0.2590元/10份份额。

7） 5月7日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布收益分配公告，分红方案为0.2938元/10份份额。

8） 5月8日，华夏蜀道集团高速REIT的项目审核动态更新为“已申报”。

市场整体情况

二级市场方面，本周中证REITs（收盘）指数较上周周四收盘价下跌0.02%，跑输沪深300（1.34%）。截至2026年5月8日，REITs市场不复权总市值2226.91亿元，其中流通市值为1256.1亿元。分行业板块看，园区基础设施类本周日均换手率0.23%，仓储物流类0.28%，保租房类0.42%，消费类0.31%，生态环保类0.36%，能源基础设施类0.34%，交通基础设施类0.29%，水利设施类0.29%，市政设施类0.35%，数据中心类0.54%。本周交易活跃度整体环比下降，流通市值加权日均换手率从上周的0.4%下降到本周的0.3%。日均交易额3.63亿元，环比下跌10.76%。

本周中证REITs（收盘）指数下跌0.02%，表现弱于沪深300指数（1.34%）。境内主要权益资产指数普遍走强，其中创业板指上涨3.24%，科创50指数上涨4.42%。香港恒生指数上涨2.39%。固定收益方面，国债指数下跌0.02%，基金指数上涨2.03%。从相关性来看，REITs指数与股债指数的整体关联性仍然较低。

本周产权类和经营权类表现分化。园区基础设施类收跌0.75%，仓储物流类收跌0.46%，保租房类收涨0.42%，消费类收跌0.11%，生态环保类收涨0.19%，能源基础设施类收涨0.5%，交通基础设施类收涨0.28%，水利设施类收跌1.05%，市政设施类收跌1.08%，数据中心类收涨0.84%。

本周交易活跃度环比下降，整体换手率从上周的日均0.4%下降到本周的日均0.3%。全市场日均交易额为36955万元，环比下降-17.24%，分板块来看，产业园类日均交易额4657万元，仓储物流类日均交易额4631万元，保租房类日均交易额4911万元，消费类日均交易额7217万元，生态环保类日均交易额903万元，能源基础设施类日均交易额4551万元，交通基础设施类日均交易额7619万元，水利设施类日均交易额485万元，市政设施类日均交易额360万元，数据中心类日均交易额1621万元。

本周REITs的二级市场估值变化不大。REITs的平均P/经调整NAV估值整体曾一度下探至2021年首批REITs上市初期以下的水平，但从2024年末开始回升，如今接近首批REITs上市初期的水平。

附表：交易所在发REITs项目对比