来源:市场资讯
(来源:招商基金-REITs有招)
重点事件回顾
1) 5月6日,江西省发展改革委印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》,提出加大民间投资项目发行基础设施不动产投资信托基金(REITs)支持力度,有针对性加大项目辅导力度,具备条件的及时纳入项目储备库,加快审核和申报。加强已发行REITs跟踪服务,积极支持开展扩募。
2) 5月8日,国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、国家数据局在《关于促进人工智能与能源双向赋能的行动方案》中,提及鼓励算力设备申报基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。
行业
1) 5月6日,长城华能燃煤发电REIT和华夏华润电力燃煤发电REIT的项目审核动态均更新为“已申报”。
2) 5月6日,华夏越秀高速REIT披露2026年3月主要运营数据,当月日均车流量为39,175次,同环比分别变化18.3%/-2.5%;路费收入2,179万元,同环比分别变化13.8%/14.2%。
3) 5月7日,中航中核汇能新能源REIT发布询价公告,网下询价时间为5月13日,询价区间为5.475元/份-6.691元/份。
4) 5月7日,红土创新茂业商业REIT和中金杭州安居保障性租赁住房REIT的项目审核动态均更新为“已受理”。
5) 5月7日,华夏基金华润有巢REIT计划于5月15日举行2026年第一季度业绩说明会。
6) 5月7日,华夏和达高科REIT发布收益分配公告,分红方案为0.2590元/10份份额。
7) 5月7日,嘉实京东仓储基础设施REIT发布收益分配公告,分红方案为0.2938元/10份份额。
8) 5月8日,华夏蜀道集团高速REIT的项目审核动态更新为“已申报”。
市场整体情况
二级市场方面,本周中证REITs(收盘)指数较上周周四收盘价下跌0.02%,跑输沪深300(1.34%)。截至2026年5月8日,REITs市场不复权总市值2226.91亿元,其中流通市值为1256.1亿元。分行业板块看,园区基础设施类本周日均换手率0.23%,仓储物流类0.28%,保租房类0.42%,消费类0.31%,生态环保类0.36%,能源基础设施类0.34%,交通基础设施类0.29%,水利设施类0.29%,市政设施类0.35%,数据中心类0.54%。本周交易活跃度整体环比下降,流通市值加权日均换手率从上周的0.4%下降到本周的0.3%。日均交易额3.63亿元,环比下跌10.76%。
本周中证REITs(收盘)指数下跌0.02%,表现弱于沪深300指数(1.34%)。境内主要权益资产指数普遍走强,其中创业板指上涨3.24%,科创50指数上涨4.42%。香港恒生指数上涨2.39%。固定收益方面,国债指数下跌0.02%,基金指数上涨2.03%。从相关性来看,REITs指数与股债指数的整体关联性仍然较低。
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本周产权类和经营权类表现分化。园区基础设施类收跌0.75%,仓储物流类收跌0.46%,保租房类收涨0.42%,消费类收跌0.11%,生态环保类收涨0.19%,能源基础设施类收涨0.5%,交通基础设施类收涨0.28%,水利设施类收跌1.05%,市政设施类收跌1.08%,数据中心类收涨0.84%。
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本周交易活跃度环比下降,整体换手率从上周的日均0.4%下降到本周的日均0.3%。全市场日均交易额为36955万元,环比下降-17.24%,分板块来看,产业园类日均交易额4657万元,仓储物流类日均交易额4631万元,保租房类日均交易额4911万元,消费类日均交易额7217万元,生态环保类日均交易额903万元,能源基础设施类日均交易额4551万元,交通基础设施类日均交易额7619万元,水利设施类日均交易额485万元,市政设施类日均交易额360万元,数据中心类日均交易额1621万元。
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本周REITs的二级市场估值变化不大。REITs的平均P/经调整NAV估值整体曾一度下探至2021年首批REITs上市初期以下的水平,但从2024年末开始回升,如今接近首批REITs上市初期的水平。
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附表:交易所在发REITs项目对比
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