官方直售⭐保利誉滨江官方售楼处发布：央企保利誉系滨江奢宅！

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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杨浦滨江3.5代宅封面

「保利誉滨江」

三期在售中，约13.5万/㎡

推出建面约176-185㎡房源

⛩项目名称：「保利誉滨江」三期

项目简介：杨浦滨江品质红盘

最新动态：在售中

区域板块：杨浦滨江

产品介绍：出建面约176-185㎡房源 约13.5万/㎡

交通配套：距离12号线爱国路站步行距离约700米

周边学校：平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，以及规划复旦国际学校；（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）

医疗资源：上海市杨浦区中心医院

️商业配套：上海国际时尚中心、超极合生汇(在建)

生态配套：波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园

1地段

区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考

加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

2产品

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。

保利誉滨江首批次开盘即创下热销超8成的佳绩后，二批次8号楼江景楼王在售中，拿出了震撼均价约11.55万/㎡。

保利誉滨江8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江。自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。

户型图如下：

实拍图如下：

户型解码

六大神户型，匹配不同家庭需求

五大王牌户型，面积从约110㎡到170㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。

约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造双南向阳台，采光与视野体验再度升级。

同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。

LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约91%，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。

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3.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

示意图

经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果

4.建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野。

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。

示意图

5.建面约154㎡户型：四面宽，南向总面宽14.2米，客厅面宽4.3米、进深7米，客餐厨阳台一体化大横厅直接拉满空间感。三阳台的设计，还能后期灵活改造。

6.建面约170㎡户型：直接放大招，五面宽，南向总面宽17.2米，客厅面宽8.2米，主卧面宽5.4米，自带衣帽间、独立收纳空间。三个套房设计，把豪宅该有的尊崇感安排得明明白白。

全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

样板间实拍图

卫生间内，唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等，共同营造私密奢享体验。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。

更搭载华为全屋智能系统，一键掌控全屋场景。

在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书。

项目基本信息

2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

【保利·誉滨江】作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。

立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色定鼎杨浦滨江2.0 标杆

保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。

杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

在当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子，从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。

回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学；再次刷新杨滨立面质感天花板。

位于杨浦滨江的保利·誉滨江实景示范区正式对外开放。

与常见的局部样板区不同，这个定位上海首个“江岛园”全息生活方式示范区的项目，近乎完整地呈现了未来社区的核心公共空间。

从恢弘的归家大门、立体的英伦风园林，到奢华的下沉会所与全龄架空层，全部以实景状态等待检阅。

这无疑是一次意图明确的展示——不依赖效果图，所见即所得，为杨浦滨江人居版图增添了一座颜值与格调兼具的新坐标。

量子公园+立体景观园林，生态配套直接拉满

最引人注目的是项目代建的约6000平方米量子艺术公园。

这座公园以复兴岛"12刻度"设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点。

高约9.7米、形似"Elsa裙摆"的观景台尤为亮眼，约9.7米高的“裙摆”观景台、咖啡吧兼社区展演场地，可直眺科创天际线与复兴岛，成为区域内的打卡新地标。

量子艺术公园实拍图

公园内精心选取的水杉、乌桕、香樟等树种，更与复兴岛生态形成呼应，用不同的时节勾勒出绚丽的彩色走廊。

同时，项目社区内部打造约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，通过"三轴五园"布局勾勒"东韵西境"融合美学，与量子公园联动，形成约1.6万方内外双园的生态格局。

一次完整的实景动线体验，保利誉滨江在每一个细节上都完成了隐奢美学的闭环。

主入口，面宽约40米，大门净高约6.6米，从视觉上先确立了社区的奢雅基调。

地面铺滨州青与福鼎黑两种石材，拼花纹样为誉系定制。两侧水景以范思哲黑奢石打造，黑底金脉。

中央大门为仿铜不锈钢材质，宽5.3米，门前栽植铁冬青一株。立面用铂金钻、枫丹白露两种奢石，加工出5厘米波浪造型，墙面嵌竹节纹不锈钢饰面。

穿过大门，进入面积约140㎡的社区大堂。

大堂不设正面门禁，两侧刷卡通行，中间区域开放，兼顾访客接待与社区私密。落地玻璃正对园区内“华缦芳庭”构筑物，形成对景。

从大堂继续向内，到达艺术旋转楼梯。

楼梯外侧以液态金属漆饰面，内侧铺爱丽丝白石材。墙面用玫瑰白麻，地面用库里南灰，吊顶同样为天鹅绒艺术漆。这道楼梯连接地面大堂与地下会所，是地上与地下空间的过渡。

沿楼梯下到地下一层，整个鎏金会所围绕下沉庭院展开。

这个设计叫“凿光入谷”，就是把地面打开，让阳光和空气进到地下空间。

庭院中央设了一尊白玉兰雕塑，白玉兰是上海市花，雕塑用了当代金属质感，和杨浦工业历史有一些呼应。

庭院里栽了乌桕树，四季景致不同。庭院玻璃用的是三玻两腔高性能节能玻璃，隔音隔热的效果都能看到。

会所功能设置私宴厅、行政酒廊、健身房与瑜伽室、棋牌室及泳池等功能。

私宴厅墙面以深色木饰面和壁布为主，局部用大理石点缀，整体氛围偏私密沉稳。

行政酒廊的地面做的是木皮拼花工艺，吧台用阿尔白玉石，背景墙提取了杨浦的红砖、墨瓦、江水、绿地等元素，再融入白玉兰图案，算是对城市文脉的一个回应。

健身房和瑜伽室，动静分区明确，墙面用壁布加贝母镶嵌工艺，地面是编织地胶垫，防滑和缓震都考虑到了。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。