北京
南山安托山片区的方直珑樾山目前在售。该项目位于南山区桃源街道，背靠塘朗山，紧邻地铁7号线深云站C出口约150米，属于正宗地铁物业。
项目占地面积约2.1万㎡，总建面约11.3万㎡，容积率仅约3.6，总户数约520套，车位数635个，车位比超1:1.2，车位充足。主力户型为建面约120-268㎡的三至五房，为板式结构，户户朝南，可北看塘朗山，南眺深圳湾。项目于2023年3月获批预售，整体均价约9.9万/㎡。
优劣势分析
优势方面：
首先是生态环境宜居。项目背靠塘朗山，三面山景环绕，周边有安托山公园、园博园、大沙河公园等，坐享“三山一海六公园”稀缺生态资源。其次是交通极为便利。距7号线深云站仅约150米，北环大道、龙珠大道在侧，到南山、福田核心区均在20分钟左右车程。第三是纯商品房住区，无回迁房保障房混杂，居住圈层纯粹，且车位比超过1:1.2，同类项目中较为突出。
劣势方面：
一是价格偏贵。整体均价约9.9万/㎡，主打千万级总价改善产品，但周边多小区二手房成交价在7.8-8.7万/㎡左右，倒挂优势不明显；且板块内同价位竞品较为集中。二是配套较薄弱。周边缺乏大型商业，仅有桃源村盒马等社区级配套，教育资源也相对一般，与安托山等成熟板块存在断层。三是开发商风险。方直珑樾山开发商母公司广东方直集团有限公司存在多起被执行人信息和限制高消费记录。此外，项目紧邻北环大道，部分户型存在噪音干扰。
市场评价
总体来看，方直珑樾山以稀缺的山居生态资源和地铁口地段优势，在南山千万级改善市场中具备独特辨识度，但价格与配套的错位，以及开发商品牌的风险，也使其在市场接受度上面临一定考验。
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