上海
需要装修的居民注意啦！房屋用途有明确规定，不能想改就改。闵行城管曾查处两起擅自改变物业使用性质的典型案例，违规业主均被依法处罚，一起来看↓↓↓
案例一：客厅加装卫浴？罚！
2025年9月18日，城管中队接到12345市民投诉，反映沪青平公路某弄301室存在擅自改变物业使用性质的情况。执法队员立即赶赴现场核查，发现业主竟在原始设计为客厅的部分内私自安装马桶与淋浴房，擅自改变了房屋原有使用功能。城管部门当场开具《责令改正通知书》，要求限期整改，并依法作出罚款人民币11000元的行政处罚。同年9月25日复查，业主已自行拆除违规设施，房屋恢复原状。
整改前
整改后
案例二：阳台改卫生间？罚！
无独有偶，2025年7月2日，城管中队接报东兰路某弄501室涉嫌擅自改变物业使用性质的情况。经查，该户为复式住宅，业主为图方便，在二层西南卧室阳台上加装马桶，将晾晒休闲的阳台私自改为卫生间，私接排污管线。执法队员依法开具《责令改正通知书》，责令限期恢复原状，并作出罚款人民币11000元的行政处罚。同年7月16日复查，违规设施已全部拆除，阳台功能已恢复。
整改前
整改后
普法小贴士
《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款
业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。
《上海市住宅物业管理规定》第八十六条
业主、使用人违反本规定第五十八条规定，擅自改变物业使用性质的，由区房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。
房屋的规划用途是设计、结构、防水、排污的基础。擅自将客厅、阳台等非卫浴空间改为卫生间、厨房，极易引发漏水、排污堵塞、结构安全隐患，不仅影响自身居住，更会干扰邻里生活、激化矛盾。
守法用好房，安全又舒心。请广大业主、使用人严格遵守法规，不擅自改造、不违规使用，共同守护闵行宜居家园。如需咨询或投诉，可拨打12345市民服务热线或微信搜索“闵行码上约”小程序闵行码上约，闵行城管将及时响应、依法处置。
记者：姚怡莹
素材：区城管执法局
审核：刘垦博 方雨斌
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