容积率最高仅1.3！福州飞凤山周边近300亩宅地即将入市

居住商业综合用地容积率最低1．1，最高也仅为1．3！福州仓山奥体片区迎来大规模低密住宅供应。

近日，福州市自然资源和规划局公示仓山区奥体片区飞凤山周边A地块项目控制性详细规划草案，涉及10幅地块，总面积约358．95亩。其中，5幅商住综合用地合计约295．95亩，容积率仅1．1至1．3。这一指标在当前福州主城区土地供应中极为少见，预示着未来将打造低密改善社区。

本次控规草案范围为飞凤山南侧、洪湾路东侧、东岭路北侧，公示时间为4月30日至5月30日。10幅地块中，除5幅商住用地外，还包括3幅商业商务综合用地（约53．1亩）、1幅供电用地及1幅文物古迹用地。商住用地占比超过八成，显示出片区以居住功能为主导的开发方向。

从规划指标看，5幅商住地块的容积率均控制在1．3以内，限高普遍为24米（局部36米），是近年来福州主城区少见的低密度住宅用地。其中，G－21地块面积约61．2亩，容积率1．1—1．2；G－22地块面积约73．4亩，容积率1．1—1．3；G－25、G－26、G－48地块面积分别为27．2亩、69．6亩和64．7亩，容积率均在1．1—1．3之间。这样的指标组合，预示着未来有望打造洋房、叠拼或类别墅产品，填补奥体板块高端低密住宅的空白。

加上此前公示的飞凤山周边B、D等地块，奥体飞凤山片区已累计规划商住用地10幅，合计约696．3亩，可建设约75万方住宅（含商品房、安置房）。其中，安置房拟设置于B、D地块，而此次公示的A地块多幅低密宅地则有望用于商品房开发。

地块示意图（来源：福州市自然资源和规划局）

作为2026年仓山区“征迁交地1号项目”，飞凤山周边A、D地块项目地处飞凤山核心区域、紧邻海峡奥体中心，涉及8个村，计划征地约1006亩，预估房屋征收总面积约61．8万平方米。目前，凤山小区一期项目B地块（飞凤山周边A地块）已先行启动征迁。

从区位看，上述地块邻近地铁5号线霞镜站、东岭站，周边拥有飞凤山奥体公园等生态配套，海峡奥体中心带来的文体资源也为区域增色。仓山奥体片区已列入福州市2026年重点片区推介，随着控规落地和征迁推进，相关地块将陆续进入土地出让程序，成为福州土地市场的重头戏。这片低密住宅聚集区，也有望成为后续改善型置业的新热点。

来源：智慧海都客户端