江苏江阴一个近3万平的工厂4837万元拍卖，7098万元成交

5月7日上午十点，阿里拍卖上一宗位于江苏江阴的工业厂房拍卖，原本应该准时结束。

但竞价没有停。

五位买家轮番出价，从十点一直持续到下午一点半，延时了将近三个半小时。 89次举牌后，数字定格在7097万元。

这个价格比起拍价4837万元高出了2260万，比起评估价6909万元，也略高了一点。 被拍卖的工厂位于江阴市徐霞客镇璜塘中兴路1号，土地面积超过4.1万平方米，建筑面积约2.92万平方米。 它建于2003年，不算新，但位置很关键——就在京沪高速璜塘收费站旁边几百米。

工厂目前有租约在身，租给了一家名为江苏华风新材料科技有限公司的企业。 按照建筑面积折算，这次成交的单价大约是每平方米2429元。

竞拍结束，屏幕上显示的买受人是“江阴市维沃保温材料有限公司”。

这个名字和地址，让这场看似普通的法拍，露出了另一层模样。 网络信息显示，这家公司的注册地址，正是“江阴市徐霞客镇璜塘中兴路1号”。 也就是说，拍下厂房的公司，地址和这个被拍卖的工厂，是同一个。

而目前厂房的租户“江苏华风新材料科技有限公司”，企查查的信息表明，它成立于2021年8月，注册资本5000万元，是一家专注于高端节能环保防火材料研发制造的企业，拥有31项专利。 更关键的是，它是“维沃保温材料旗下企业”。

股权关系很清晰。 江阴市维沃保温材料有限公司持有江苏华风新材料科技有限公司50%的股份。 两家公司的法定代表人，分别是任进玉和任磊。

所以，这不是一场陌生买家接盘的故事。 是租用厂房的子公司，其母公司通过公开拍卖，把厂房的产权买了回来。 一种集团内部的资产重组，用公开竞价的方式，完成了产权的内部流转。

江阴市维沃保温材料有限公司本身是一家国家高新技术企业，也是政府认定的“瞪羚企业”。 它的主营业务是高性能改性酚醛泡沫板，产品用于地铁、高铁、机场等工程领域。 公司拥有四条自动化生产线，年产能可以达到酚醛复合风管700万平方米。

它的子公司华风新材料，则专注于无机硅晶防排烟风管等产品。 两家公司在保温材料产业链上，一个偏向上游的板材，一个偏向下游的风管制品，存在技术和市场的协同。

这场拍卖发生的时候，江阴整体的工业土地市场并不热闹。 中指研究院的数据显示，2026年1到4月，江阴各类用地成交楼面均价是每平方米295元，同比下跌了76.62%。 所有的土地成交，溢价率都是零。

工业用地是主要的成交类型，但均价也只有每平方米291元，比去年同期下降了14.2%。 土地出让金总额1.88亿元，同比暴跌了89.42%。

在这样的市场背景下，一个建成超过二十年的老厂房，能以每平方米2429元的价格成交，并且比起拍价高出46.7%，显得有点特别。

江阴的工业厂房市场，价格分化明显。 有信息显示，同期在南闸，一处1.86万平方米的厂房挂牌价5000万元，折合单价约2681元。 在周庄，一处3700平方米的厂房报价980万元，折合单价约2649元。 而在申港，一处2300平方米的全新厂房报价1000万元，单价高达4348元。

司法拍卖市场上，今年1月江阴周庄一处3.9万平方米的带租厂房，以8551万元成交，单价约2178元。 4月华士镇一处257亩的工厂以9360万元成交，比1.67亿元的评估价低了44%，但那处资产存在无证面积和租约纠纷。

这次拍卖的厂房，产权清晰，区位明确，紧邻高速路口。 对于需要物流运输的制造业企业来说，这是一个实在的优势。

江阴的徐霞客镇、华士镇一带，聚集了不少保温材料企业。 除了维沃，还有江阴市健博保温材料有限公司、江阴市威腾铝箔合成材料有限公司等。 产业聚集在一起，降低了原材料采购和产品运输的成本。

对于维沃保温这样的制造企业来说，生产场所的稳定是头等大事。 通过拍卖取得自有产权，意味着不再需要担心租约到期、租金上涨或者业主变卖资产带来的不确定性。 厂房建于2003年，后续可能还需要投入资金进行维护和设施更新，但产权的确定性，为长期的设备投资和生产规划提供了基础。

拍卖结束后，买受人还需要处理一系列后续事项。 司法拍卖过户可能产生的增值税、土地增值税、契税等，通常需要由买受人承担。 工厂现有的租约，因为租户是自己的子公司，后续的租赁条件可能需要重新协商。

这场从上午十点持续到下午一点半的拍卖，五位竞拍者出了89次价。 每一次加价，都是对这块土地、这处厂房当下和未来价值的又一次确认。