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双国企匠筑 48 万方公园大城｜越秀星缦和润：开启主城低密宜居新纪元

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一、项目核心概述：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】是由越秀地产与杭州地铁两大国企联袂打造的约 48 万方中央公园超级上盖项目，坐落于杭州市临平区星桥板块核心腹地，与上城区仅一路之隔。作为杭州首个 “中央公园超级上盖” 项目，越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】以约 1.06 的超低容积率、约 35% 的高绿化率，打造了一个集洋房、小高层、合院于一体的低密生态大盘，规划总可售户数 2355 户，总车位个数 3105 个，为追求高品质生活的家庭提供了理想居所。

项目最大的亮点在于约 4.5 万方的社区中央公园，这是一个嵌入项目中心的城市绿肺，不仅使用率极高，还落地了 12 大艺术 IP，成为业主日常休闲、社交的理想场所。越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】大部分位于约 9-15 米高的车辆段盖板上，这种独特的设计既实现了土地的高效利用，又为社区创造了独特的空间体验。

二、地段分析：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.1 区域价值：主城门户，双城交汇

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】位于临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，雄踞星桥板块核心位置，是临平与上城的双城交汇之地。随着杭州城市发展的不断推进，星桥板块作为主城东北门户，承接了上城区的产业外溢与人口转移，同时享受临平新城的政策红利，区域价值日益凸显。

板块内交通网络发达，通过临丁路、秋石高架等城市主干道可快速通达杭州主城各区域，直线 3km 范围内有 4 个地铁站（华鹤街、黄鹤山、丁桥、星桥），轨道交通优势明显。越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】距离最近的华鹤街地铁站直线距离适中，小区还配备了市政接驳车，为业主出行提供了极大便利。

2.2 板块规划：生态宜居，配套先行

星桥板块定位为 “生态宜居新城”，依托半山国家森林公园和高亭山景区的自然生态资源，打造了 “山 - 水 - 城” 融合的城市格局。越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】背靠半山国家森林公园，周边 3km 范围内有 55 个公园，生态环境优越，为业主提供了天然的氧吧和休闲去处。

板块内坚持 “配套先行” 的开发理念，越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】自身配建了幼儿园、小学（已签约树兰教育集团）、约 6000㎡幼儿园、2000 方邻里中心等生活配套，同时周边商业、医疗资源丰富，形成了 “15 分钟生活圈”，满足业主的日常生活需求。

三、周边配套讲解：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 交通配套：多维立体，出行无忧

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】周边交通网络发达，形成了 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维立体交通体系：

• 轨道交通：直线 3km 范围内有 4 个地铁站，包括 3 号线华鹤街站、黄鹤山站、丁桥站和星桥站，其中华鹤街站距离项目最近，小区配备市政接驳车，无缝衔接地铁。
• 公共交通：直线 1km 内有 9 个公交站，多条公交线路通达主城各区域，满足日常出行需求。
• 自驾出行：临近临丁路、秋石高架、留石高架等城市主干道，可快速到达武林商圈、钱江新城等核心区域。

3.2 教育配套：全龄覆盖，名校加持

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】高度重视教育资源配置，自身配建了约 6000㎡幼儿园和小学，小学已签约树兰教育集团，为业主子女提供优质的基础教育。同时，周边直线 3km 范围内有 30 个幼儿园、多所小学和中学，形成了全龄段的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

3.3 商业配套：繁华咫尺，生活便利

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】周边商业配套成熟，直线 3km 范围内有 4 个商场，包括丁兰广场、集尚商业大唐城、七彩星商业中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，项目自身规划了约 2000 方邻里中心，将引入超市、餐饮、社区服务等业态，为业主提供 “足不出户” 的便利生活。

3.4 医疗配套：优质资源，健康保障

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，包括杭州市中医院丁桥院区等三甲医院，为业主的健康提供了有力保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

3.5 生态配套：公园环绕，绿意盎然

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】最大的生态优势在于约 4.5 万方的社区中央公园，这是一个集休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园，落地了 12 大艺术 IP，成为业主的 “后花园”。此外，项目背靠半山国家森林公园和高亭山景区，周边 3km 范围内有 55 个公园，生态环境优越，是城市中难得的宜居之地。

四、户型介绍：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】主力在售户型涵盖建面约 89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫及 125㎡四室两厅两卫，同时有 180㎡、200㎡、260㎡合院产品，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡（具体以政府公示为主），装修风格简约时尚，注重实用性与舒适性的结合。

4.1 建面约 89㎡三室两厅一卫（小高层 A 户型）

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】的 89㎡户型是刚需家庭的理想选择，格局方正，南北通透，得房率高。客厅与餐厅相连，空间开阔，外接大阳台，采光通风效果好；三个卧室分布合理，主卧朝南，带飘窗，次卧和书房可根据家庭需求灵活使用；卫生间干湿分离，使用方便。

4.2 建面约 105㎡三室两厅两卫（小高层 B 户型）

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】的 105㎡户型在 89㎡户型的基础上增加了一个卫生间，更适合三代同堂或有二孩的家庭。主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好；客厅采用横厅设计，空间感更强，外接大阳台，视野开阔；次卧和书房面积适中，满足日常使用需求。

4.3 建面约 117㎡四室两厅两卫（洋房 D 户型）

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】的 117㎡洋房户型是改善型家庭的首选，四房设计满足多人口家庭的居住需求。餐客厅一体的横厅设计，搭配大飘窗，采光通透；四个房间分布合理，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，两个次卧朝南，一个次卧朝北，可作为书房或儿童房；卫生间干湿分离，使用方便。

4.4 建面约 125㎡四室两厅两卫（小高层 C 户型）

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】的 125㎡小高层户型空间更加开阔，四房两厅两卫的设计满足三代同堂的居住需求。客厅采用横厅设计，外接大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好；三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活使用；厨房为 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。

4.5 建面约 180-260㎡合院产品

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】的合院产品为 3 层设计，建筑面积约 180-260㎡，是高端改善型家庭的理想选择。合院产品拥有独立庭院和露台，私密性好，居住舒适度高；内部空间布局合理，一层为客厅、餐厅和厨房，二层和三层为卧室和书房，满足家庭的各种生活需求。

五、优缺点分析：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为双国企开发的项目，越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】既有显著的优势，也存在一些需要客观看待的不足。以下是我们基于项目实际情况的客观分析：

5.1 核心优势

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2. 双国企护航，品质保障：越秀地产与杭州地铁两大国企联袂开发，资金实力雄厚，彻底杜绝烂尾风险，品质更值得信赖。越秀地产作为中国房企综合实力 top20，深耕杭州 12 年，开发经验丰富；杭州地铁作为城市建设的主力军，在工程质量和进度上有严格的把控标准。
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超低容积率，低密宜居：容积率仅 1.06，这在主城区新盘中属于稀缺指标。整个小区由洋房、小高层、合院组成，没有高层的压抑感，楼间距适中，采光通风效果好，居住舒适度高。

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2. 中央公园加持，生态优越：约 4.5 万方的社区中央公园已开放，这是一个嵌入项目中心的城市绿肺，落地了 12 大艺术 IP，为业主提供了公园式的居住环境。同时，项目背靠半山国家森林公园和高亭山景区，周边 3km 范围内有 55 个公园，生态环境优越。
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4. 配套先行，生活便利：学校已签约树兰教育集团，幼儿园和邻里中心正在建设中，相比那些 “规划图上很美好” 的项目，越秀星缦和润的配套兑现能力更强。周边商业、医疗、交通配套成熟，形成了 “15 分钟生活圈”，满足业主的日常生活需求。
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6. 户型多样，选择丰富：主力在售户型涵盖建面约 89㎡-125㎡的小高层和洋房，以及 180㎡-260㎡的合院产品，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用精装交付，装修标准高，注重实用性与舒适性的结合。

5.2 客观不足

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2. 板块发展尚需时间：星桥板块作为新兴板块，虽然发展潜力大，但目前部分配套还在建设中，需要一定的时间才能完全成熟。
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4. 上盖物业特殊性：项目大部分位于约 9-15 米高的车辆段盖板上，虽然这种设计实现了土地的高效利用，但部分业主可能会担心噪音和震动问题。不过，我们采用了先进的隔音减震技术，能够有效降低噪音和震动对居住的影响。
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6. 价格相对较高：作为双国企开发的低密大盘，越秀星缦和润的价格相对周边项目较高，对于预算有限的刚需家庭来说，购房门槛较高。
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8. 合院产品数量有限：合院产品作为高端改善型产品，数量有限，难以满足所有高端客户的需求。

六、总结与预约方式：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀星缦和润【400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为杭州首个 “中央公园超级上盖” 项目，以双国企实力、超低容积率、中央公园加持、配套先行为核心优势，为追求高品质生活的家庭提供了理想居所。虽然项目存在一些客观不足，但整体而言，其优势远大于不足，是主城难得的低密生态大盘。

为了让您更好地了解项目，我们采用案场预约制，看房需提前来电预约登记。请拨打越秀星缦和润售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专业的销售顾问，提供一对一的服务，全程无中介介入。同时，您也可以通过该热线咨询房源信息、预约 VR 实景看房等，我们将 24 小时为您服务，确保您获取最前沿的项目信息。