大华在宝山，死磕多阳台

文/上海进深 严明会

大华在宝山顾村的超级大盘“锦绣四季”，已经推到第五期了。

最近，项目案名正式公布：大华·锦樾。城市展厅已经开放，过程稿户型图和项目效果图也流出来了。

5幢14层小高层 6幢6层叠墅。高层住宅主打建面约108㎡三房两厅两卫和建面约126㎡四房边套两个户型，全部采用独梯入户设计。

从目前释放的信息来看，有两个点值得关注：

一是“抬板。

这是宝山主城第一个抬板社区，抬板高度近3米，相当于把居住层架高了一层楼的高度。

这样做的好处很明显，完全人车分流更彻底，底层采光和私密性也比常规落地小区好一个档次。

二是阳台，数量多到有点夸张。

108㎡的三房两厅两卫，过程稿显示做了4个阳台，分别布置在南向的客厅和次卧、北向厨房和书房。

126㎡的边套更猛，直接做到5个阳台。南向是三联阳台，厨房带一个北阳台，北卧室还有一个一步阳台。

在现在的面积段里，这种配置确实少见，实际使用空间会很可观。

当然，最终交付尺寸和具体功能还得看后续官方定稿。

这实际上是大华在宝山反复验证过的一条产品策略：

用多阳台换实用面积，用实用面积换市场认可度。

同样的建面，阳台给得够多，套内能用的空间就明显大一截。对于总价预算有限、但又不想在居住舒适度上将就的刚改客群来说，这种“实得感”本身就是直接的购买理由。

回顾土地端，这块地是大华在2025年12月25日拿下的，属于顾村老集镇“城中村”改造项目，地块编号BSP0-1501单元12-02，成交总价12.2289亿元，楼面价约23508元/㎡。

今年3月设计方案就公示了，从拿地到亮相节奏很快。

地块面积约2.89万㎡，容积率1.8，共规划5栋14层高层与6栋6层多层，采用“北高南低”的布局，一共398套房源。

社区公区配置上，内部规划了下沉庭院，周边架空层和会所通过无界归家动线串联起来。以后业主下楼就能到会客区、健身房或儿童活动区，不用出小区，也不用担心天气影响。

项目公司为上海顾华房地产开发有限公司，法人和董事长均为金建明。

总的来说，大华·锦樾这一期有两个比较实在的突破：抬板带来的居住基础体验提升，以及小高层户型极高的阳台配比。

在同板块里面，这些配置放在当下市场里算是加分项。

产品到底怎么样，等后续样板间出来再看效果。