深华发陷巨额仲裁“漩涡”，事涉十年前旧改项目，控股股东持股遭到轮候冻结，核心资产被查封

深圳商报·读创客户端记者 詹钰叶

深华发A5月8日发布的公告显示，公司卷入了近22亿元的巨额仲裁，核心资产被大规模查封，其控股股东所持全部股份被轮候冻结。公司表示将采取向法院提出保全复议申请等措施。此外，公司还面临多起未决诉讼。

根据公告，本次仲裁的源头可追溯至2015年光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作。当年8月，深华发及其控股股东武汉中恒集团与深圳万科及万科光明签署城市更新合作、项目经营及补偿安置系列协议，约定由万科方推进旧改并支付相关款项。次年9月，深圳万科便就合同起诉公司及武汉中恒集团，深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）于 2017 年 8 月作出仲裁，但双方矛盾并未彻底化解。时隔近十年，深圳万科再次以房地产开发经营合同纠纷为由，向深圳国际仲裁院申请仲裁，深华发被列为第二被申请人，仲裁请求金额接近22亿元。

为保障债权实现，深圳万科同步向深圳市福田区人民法院申请财产保全，法院裁定查封、扣押、冻结深华发与武汉中恒集团名下等值22亿元财产，保全范围覆盖上市公司核心物业、土地、银行账户及控股股东所持全部股权；其中多数资产保全期限为三年，截至2029年4月下旬。公司称本次轮候冻结不会导致公司控制权发生变更，但可能对公司治理、融资及重大决策产生一定影响。

深华发在公告中解释称，依据《旧改合同》，由深圳万科向武汉中恒集团支付首期款项合计 6 亿元，专项用于项目拆迁相关事宜。“该笔款项由武汉中恒集团全额收取并支配使用，其资金流转、实际用途及后续产生的全部经济纠纷，均与深华发无关。”公司还辩解称万科集团确认两地冲抵方案结算，深圳万科围绕 6 亿元的所有主张已经在武汉万科所欠武汉中恒集团款项中。

公司提出将向法院提出保全复议申请；将督促武汉中恒集团，依据万科企业股份有限公司确认的两地债务冲抵方案，主张债务抵销，推动结算；拟依法追究相关法律责任并向公安机关报案。此次公告涉及的仲裁申请尚未开庭审理，待开庭审理后，还需等待裁决结果，案件整体进程仍存在不确定性。

不久前，公司发布的财报显示其资金面十分紧张：公司2025年经营活动现金流净额仅为787.72万元，较2024年的1.09亿元同比下滑92.8%；受限资产合计约1.72亿元，占总资产的23.9%：货币资金中有7902万元受限。公司2025年与2026年一季度归母净利润同比均有不同程度的下滑。

此外，深华发还涉及多起未决诉讼。根据公告，因场地占用纠纷，公司起诉深圳桑达物业发展有限公司、广东省深圳市福田区桑达雅苑第二届业主委员会、深圳市中电物业管理有限公司，案值 425.465268 万元，目前该案尚未开庭；因不当得利纠纷，公司起诉深圳市投资控股有限公司，案值193.00245 万元，该案目前二审审理中；因劳动合同纠纷，前员工杨明起诉公司，案值 60.7898 万元，该案一审目前尚未开庭。