清远中环广场开业打破十年沉寂，万芊荟华南区域新突破

作为广州后花园，清远的商业发展一直很低调。

相较于广州相邻的佛山，商业存量顶着千万级体量的饱和市场，新增供应依旧猛增，人均商业面积高达1.07㎡/人，内卷严重，竞争激烈。

而清远商业如同这座城市宜居的生活节奏一样，平和、舒缓，仅开出16家商业项目，存量体量111.16万㎡，人均商业面积仅为0.28㎡/人，商业发展不紧不慢。

如今，随着清远中环广场的亮相，清远的商业终于有了久违的新声量，变得沸腾。

5月1日，清远中环广场迎来正式开业，打破了清远主城区清城区人民路商圈过去十年0新增供应的局面，并一举成为清远市区单体面积最大的商业综合体，开业当天，项目吸引超19.8万人次客流，成功引爆当地市场。

清远中环广场开业不仅点燃今年五一假期档的消费热潮，更令人瞩目的是，该项目在万芊荟商管运营管理下，以“城市理享生活地”为核心定位，招商引入近40%清远首进品牌与品牌形象新店，为清远商业高质量发展写下全新注脚。

清远中环广场开业，

打破清远人民路商圈商业近十年沉默

谈及清远，清远鸡、英德红茶、中国温泉之城、中国漂流之乡、英西峰林，这几组关键词，共同构成了其鲜明的城市名片与底色。

这背后，清远作为广州后花园，其宜居宜游的属性表露无遗，由此也积攒了大量居住和旅游客群：

·全市如今有近400万常住人口，其中清远中环广场所属的清城区便高达113万人口，占据全市1/4。

·全市去年全年接待游客2408万人次，清城区作为核心引擎，更是交出了801.23万人次、95.85亿元的亮眼答卷，两项数据均占全市三成以上，且双双跑赢全市增速。

·随着去年清远长隆森林王国的开园，进一步带动清城区显著的客流与消费增长，周边住宿业增长约300%，餐饮业增长约123.3%。

与之亮眼成绩相比，近年来清远商业发展较缓，商业供给不足，与当地庞大客群形成鲜明反差。

清远中环广场所在的清城区人民路商圈，自2017年开出顺盈时代广场后，近十年已鲜有新增供应。清远中环广场亮相，无疑打破清远主城区核心商圈的发展沉默。

而作为万物云旗下商管品牌万芊荟商管，万芊荟已在全国重点18城运营管理超30个商业项目。在华南区域，清远中环广场是继广州沿江298后打造的又一新项目，补全了当地商业供给不足、商业模式落后等短板，挖掘下沉市场成熟主城区庞大市场空间和蓝海机会点。

万芊荟商管以差异化运营、“一店一色”定制化商业理念，把13.8万㎡清远中环广场塑造成“城市理享生活地”，打造满足清远消费者全业态品质生活需求场景，开业后全方位辐射当地庞大的消费市场，并可承接长隆外溢的旅游消费客群，让宜居宜游的清远同步拥有匹配品质生活的商业载体，进一步推进当地商业的进阶发展。

提案“理享生活”的开业活动，

塑造城市级影响力

清远作为旅游美食名城，旅游热度拉满，尤其是自去年清远长隆正式开园，加上轻轨交通的便捷性，进一步推高当地旅游消费市场热情。

在此背景下，清远中环广场以“焕享新生·理享生活”为主题的开业活动，以“享”为纽带，以活动作为表达进行落地，以此链接“新生”和“生活”，不仅兼顾旅游旺季的假期“造节”特性，同时不同主题活动精准匹配当地居住客群对生活的向往，清晰展现出运营方万芊荟在内容运营层面的独特打法。

锚定不同客群喜好，

精准定制圈层专属内容

在客群运营层面，项目摒弃传统粗放式活动打法，而是围绕不同圈层需求定制专属内容，深度匹配当地亲子家庭、兴趣搭子、Z世代等多元消费群体需求，实现精准触达与高效转化。

针对年轻客群与文旅客流，项目重磅打造新花怒放摇滚音乐节，连续多晚带来风格多元的现场演出，契合五一假期文旅消费热潮，以强视听、强互动、强社交属性，迅速成为全城年轻人聚集的潮流打卡地。

面向亲子家庭客群，项目充分利用户外广场空间打造假日农场，构建温馨治愈的亲子欢聚场，传递宠物友好、家庭友好的城市生活理念。另外，项目更开展一路向阳亲子跑、恐龙乐园DIY等活动，进一步提高家庭高频消费群体的粘性。

挖掘Z世代，项目邀请百万粉丝二次元“大口吃饭”，联动清远二次元异业，特别推出《次元旅人》动漫节，打造清远本地稀缺的二次元社交阵地，强化项目年轻潮流标签。

与此同时，项目通过商场会员体系“万小星”深度打通万科清远商办写字楼及周边住宅邻居的链接，夯实周边邻居底盘， 实现会员及流量的高效转化，以稳定私域流量为开业客流与销售提供坚实支撑，形成线上线下一体化的运营闭环。

用内容具象“城市理享生活地”，

掀起城市现象级消费热潮

在客群精准运营基础上，清远中环广场以城市内容为纽带，将商业活动与清远城市气质深度绑定，用丰富内容具象“城市理享生活地”，掀起现象级消费热潮。

为呼应清远“国际旅游美食名城”标签，项目特别打造凤城百味美食集，汇聚本土特色风味与网红小吃，以地道烟火气唤醒城市味蕾，让商业空间成为展示清远美食文化的重要窗口。

项目开业期间还接连推出了非遗火技表演与城市街舞大赛活动，从不同维度展现传统文化魅力及年轻活力，在当地持续制造城市级话题，强化项目的记忆点。

清远中环广场作为当地重点项目，更充分发挥政企协同联动效应，加上全渠道矩阵传播，线上话题发酵、线下人流汇聚，形成双向引流的传播效应，极大地提升了项目的吸引力和影响力，也进一步巩固了其作为“城市理享生活地”的市场地位。

首店经济+空间创新，

改写清远现有商业面貌

2025年全国重点样本购物中心平均空置率低于9%，创近五年新低，展示出十足韧性。这一回暖态势，正是购物中心积极招商、争抢优质品牌的结果。尤其是下沉市场，随着消费规模稳步扩大，创造更为广阔的蓝海空间。

对于近十年0新增供应的清远清城区人民路商圈，伴随清远中环广场的亮相，无疑为品牌创造有利的进场机会。

进一步来看，在服务消费与商品消费“双向升维”的行业背景下，清远中环广场把握当地市场消费升级趋势，通过引入近40%清远首进品牌与品牌形象新店，搭建多元业态和新型场景空间，由此重构了清远商业面貌。

近40%首店与形象新店，

焕新清远商业品牌格局

长期以来，清远商业增量发展缓慢，也导致当地品牌能级和内容相对落后，清城区核心商圈更是多年缺乏高品质品牌补给，在市场上仍有很大的上行发展空间。

随着近年来全国各地吹响“首店经济”发展态势，清远借助中环广场引入的近40%清远首进品牌与品牌形象新店，实现了当地市场的精准补位和能级提升。

同时，项目所展现的主力店矩阵，其门店规模、差异化内容均在当地市场处于领先地位，进一步构筑起竞争壁垒。

·鹏润超市：以10000+㎡超大体量清远最新升级店姿态全新亮相，超市对标胖东来体系，能满足日常用餐及家庭消费需求，为项目凝聚稳定客流、提升商业价值。

·历峰奥特莱斯（清远首店）：近3000㎡奥莱空间，集结 Nike、Adidas、Adidas Originals、Skechers、Columbia、MLB、Puma、YONEX 等国际知名品牌，带来兼具高性价比的潮流消费内容。

·骆驼户外超级工厂店（粤北首店）：精准覆盖户外爱好者与潮流家庭，有效填补区域大型专业户外消费空白，承接清远庞大的户外旅游和运动需求。

·考拉王国（清远首店）：多元游乐项目构建一站式亲子玩乐体验空间，深度锁定当地家庭核心消费群体，持续带来高频稳定客流。

·Backup City(清远首店)：连锁网红live house首进清远， 在清远中环广场门店独特定制“人鱼公主”主题空间， 搭配专业DJ与震撼音效， 品牌开业特邀明星网红亲临现场互动，更拥有专属Backup男团IP加持，打造沉浸式潮流夜生活现场。

·威拓力健身：百万器械打造1500㎡的专业健身空间，是全清远唯一一家引进纽泰克与forward器械的店铺， 在当地解锁健康、潮流的生活方式。

·疯狂牛仔城5.0旗舰店：在中环广场打造超1300㎡赛博朋克电玩空间，以沉浸式主题化玩乐场景引领区域娱乐体验升级。

·中影巨幕影城：超4000㎡大型观影空间，共设7大影厅，配备专业巨幕厅，在当地带来极致观影体验。

在主力店搭建起强磁场引力基础上，项目引入名创优品IP旗舰店、比音勒芬清远最大旗舰店、清远唯一真冰场冰跃星际、飞翔体育综合馆清远最大面积旗舰店、天鹅公主山川自然特色主题店、以及茶月山、比华利保罗、老西安、江渔儿、椰享椰子鸡、甘杯茶饮、ALBL等众多清远首店，配合星巴克、肯德基、必胜客、瑞幸、霸王茶姬、茶百道、沪上阿姨、赵一鸣零食、良品铺子、华为、小米之家、OPPO、中国黄金、周六福等众多知名连锁品牌，形成潮流零售+精品餐饮+亲子娱乐+生活服务+运动休闲的完整闭环，满足全龄层消费需求。

从中我们也能看到清远中环广场的招商逻辑， 在积极引入首店、形象店、旗舰店等高规格品牌在清远落子的同时，更充分考虑品牌在当地的适配性与市场需求--从日常刚需到品质享受，从家庭亲子到年轻社交，均精准对接清远人的生活向往，让“城市理享生活地”成为可落地、可沉浸、可共鸣的城市生活新范本。

三大差异化场景的空间创新，

塑造城市理享生活地

为了能承载高能级品牌的落位和内容，清远中环广场在空间场景打造上践行万芊荟一店一色定制化理念，以三大差异化空间场景重塑商业价值，让空间成为理享生活的延伸和表达。

·清远首个超10000㎡城市户外会客厅：作为清远首个大型商业户外空间，搭载清远首个裸眼3D巨幕、城市舞台、主题市集与全民运动区，集休闲、社交、文化、演艺于一体，开业期间落地众多活动，展现清远城市活力面貌。

·清远一站式儿童成长中心：项目特意将整层空间打造一站式儿童成长中心，实现了考拉王国、真冰滑冰场、飞行模拟体验等清远首店落地，形成游乐、研学、运动、艺术与素质的儿童体验成长空间，成为当地家庭遛娃首选地。

·清远沉浸式夜经济体验地：打造夜市美食街、露天影院、潮玩娱乐馆，挖掘清远夜经济消费场景内容，突破当地营业时间边界，在空间和时段经营层面实现扩大和延长，以此点亮清远夜生活。

从开业活动的城市级话题影响力，到品牌能级的跨越式提升，以及空间场景的沉浸式营造，清远中环广场的亮相，标志着清远商业迈入高质量发展的新阶段。

未来，清远中环广场将持续深耕社区、链接城市，以“城市理享生活地”为核心，与清远共生长，为湾区后花园商业升级贡献标杆力量。

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