天津
梅江壹号院三期又改规划了。
今年2月，梅江壹号院三期出过一版规划（详情）。
就在最近，地块公示新规，整个地块规划也发生变化。
第一，高层取消
2月规划由高层、小高层、洋房组成，现在4栋高层全部取消。
只剩下小高层+洋房产品。
第二，楼栋变多
从之前规划的12栋楼，增加到13栋。
第三，增加小院
之前没有楼栋带小院，新规划中，6号楼和7号楼都带室外专有下沉庭院。
新的规划，由2栋9层到顶的洋房，11栋14-17层到顶的小高层组成。
从经济技术指标看，地块总用地面积56839.4平方米，容积率2.4，和以前一样。
本次公示的部分是2号楼，共34户。
之前户均面积232平米，本次没公示全部计容建面，预计户均面积变化不大。
还是全架空设计，部分楼栋南向做出景观转角阳台。
大门设在社区南边。
车位共配备1126个车位。
据销售透露，梅江壹号院三期在2026年下半年入市。
梅江壹号院三期位于梅江道以南，丽江道以北，龙湖天曜小区以西，行政属于西青区。
距离地铁10号线江湾二支路站只有不到200米，步行可达龙湖天街商业MALL。
目前地块北部在售的是梅江壹号院二期，143平米特520万，225平米特惠825万。
梅江壹号院二期预计在2026年6月和8月分批交付。
地块东部为次新小区龙湖天曜，精装交付。
小高层挂牌均价4.5万/平米，高层挂牌均价3.7万/平米。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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