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2500万起步！今年南京最贵的房子，终于公开了！

继贤坤花园之后，中堃在老门东打造的顶级产品——VILLA门东源邸，首次全实景开放

南京楼市受邀参观，我们第一时间到达现场，大开眼界，震撼于产品呈现，手工陶砖立面搭配法国棕莱姆石、140米的超长宅间花园、200多年的巨型朴树、私家庭院、屋顶露台......目前整个项目已经基本完工，今年就交付，所以目光所及，全部居住实景

现场我们遇到中堃置业创始人徐波涛，他为这个项目投入了大量的时间、精力、心血、智慧、情感，现场亲自为我们介绍项目，他说小区的树木都是他亲自挑选，甚至认识每个工程组的组长。且在设计时，部分围墙做红线退让，给城市留有景观空间和休憩空间，供来往路人休息，他认为门东VILLA不是要与外界隔绝，而是要拥抱城市，话语间全是对产品、对南京的热爱

依次为：南京楼市副主编杨星月、中堃置业创始人徐波涛、南京楼市主编李子墨、南京楼市编辑高永雪

VILLA门东源邸，明城墙内、老门东旁，市中心叠墅，“出则繁华、入则宁静”这一刻极致具象化，绝对的城市孤品，这是真正意义上献给看遍世界、阅尽繁华的归者

上周，中堃地产创立以来首个项目、一亮相就全国爆火的贤坤花园，正式交付，获行业内外高度认可。而继贤坤花园之后，中堃打造的顶级产品VILLA门东源邸，再一次惊艳全国

现在，中堃打造的楼盘已经成为南京的城市名片，很多外地开发商老总慕名参观学习，某种程度上说，它提升了南京在全国的地位

VILLA门东源邸简要：位处明城墙内、老门东旁，仅5栋4层叠墅，只有48套，上叠303㎡，下叠373㎡，户户都有庭院、露台、私家车位，毛坯总价2500万起步，全部一宅一定制，科技系统

以下是详细信息

说VILLA门东源邸必须从地段开始

VILLA门东源邸位于老门东核心，距夫子庙直线不足1公里，是南京明城墙内近十年来唯一一块低密宅地。按照近年南京城市更新规划，这样的宅地未来很难再有

向东，秦淮河与夫子庙；向西，大报恩寺。步行范围内有老门东历史街区、南京城墙博物馆、金陵美术馆，南京的文化线条都生长在这片0.7平方公里的土壤里

而南京三千年时光，都折叠成门东VILLA窗外的日常，一步千年

针对这样的地段，中堃也将旗下顶级产品线VILLA的首作放在这里，VILLA的核心，是在延续城市历史和社会结构的前提下，实现空间再开发，打造城市低密居住的范本

项目很多设计，都在回应这份深厚的文化底蕴

比方，外立面采用深浅灰手工陶砖对应明城墙砖；法国棕莱姆石与LOW-E玻璃是现代介质；玻璃幕墙则成为建筑立面的点睛之笔，这看似东西方文化、古与今的碰撞，但却做到了极其和谐的融合，有一种超越时间的质感

还有，园林里的东西方融合同样自然流畅

从“周界花园”到“中轴花园”再到“宅间花园”，一条约140米的超长景观中轴，铺展成“百米山林画卷”，真正做到一步一景

我们极其震撼项目对植物的挑剔，每一棵树都是徐波涛总亲自挑选，很多上百年的古树，一眼看过去很伦敦

如200多年的朴树，完全不像一个新小区

超大棵的羽毛枫、紫薇

被称深山美人的高山杜鹃

巨大棵松树

此外项目将“隐逸哲学”诠释出新的高度

会所中，公馆客厅、酒廊、健身房，以及带穹顶天光与中央篝火的艺术空间，都规划在最适宜的位置，给予使用者享受社交与独处间的得宜尺度

如艺展空间顶面设计了直径3.2米的圆形聚酯采光井，连通地面一层花园镜面水庭，宛如一方精神的方舟

除了用材料、造型与光编织视觉盛宴，VILLA门东源邸还将最新的技术植入项目

项目采用顶豪配置“六恒”科技体系——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智。地源热泵利用地下恒温层进行热交换，比传统空调系统节能30%至40%。规划的垂直院落系统，让每户都能配置分户式地源热泵系统，家家可独立控温

魔鬼细节在于，在门东VILLA你看不到一个空调外机，连社区中央的茶室，都带科技系统，甚至门口的保安亭都是科技系统的

最后到室内部分

整个项目只有303㎡、373㎡两种叠墅产品，纯粹且平权。这在寸土寸金的主城核心，意味着每一户都拥有充分的呼吸感与私密性

户型超绝

下叠373㎡，户型整体分为地下一层+地上一二层，拥有南边入户+庭院，每一户都有负二层2个私家车位，因为超级使用率，所以也拥有超绝空间感

一层的客厅空间

地下一层有超5米的挑高，可以做成双层挑空~看个人喜好

二层主卧都有一步阳台，站在这放空，人生还有什么烦恼啊~

最绝的是，项目的玻璃窗采用ykk的极窄边框，并且采用外挂式工艺，所以你在室内几乎看不到窗户边框，视野一绝

此外因为是4层叠墅，我在室内最大的感受是，每一扇窗望过去都像一幅画，真的好惬意！

私家车库

303㎡的上叠，分为三、四层及负一层，同样负二层拥有两个私家车位，超大的露台

室内实景参考，都是我手机拍摄，水平有限，实际效果更绝！

还有很多极致细节令人难忘，如上叠的阁楼，“独上阁楼，最好是夜里”——《繁花》

当然，除对低密度的极致落实，门东VILLA更是一座创新性的文化高定私宅，做到了南京市面首个、也是唯一实现“户内一宅一定制”的作品

它不是简单的复制品，而是让它成为文化的容器、艺术现场，每一户都可以有自己的风格，打造独具个性的高定生活

上周，中堃地产创立以来首个项目、一亮相就全国爆火的贤坤花园，正式交付，获得业主高度认可，引起全南京关注

这里所有的房子，都是业主共同参与打造完成，业主是看着自己的家一天一天完工的，过程中都经过了自己严格监督，当天现场我能深切的感受到业主对自己家、对社区的热爱，感染力太强烈了，中堃正在用一套不同于行业惯例的开发模式，回应高端客户最真实的需求

第一，主城低密。中堃置业的择址观非常清晰：每一块土地，都须位于城市独一无二的位置，在主城核心、历史文脉之上。让“稀缺性”成为地理事实

第二，主动现房销售。 在期房主导的市场里，中堃置业坚持现房销售。VILLA门东从楼栋到公区全部实景呈现。“你看得见的，就是你能得到的”，没有效果图与交付之间的落差，这就是中堃要给的确定性

第三，一宅一定制。 中堃置业正在成为“房地产定制化人居的引领者”。近期交付的贤坤花园项目，已经完整跑通了定制化路径——从方案定制、施工可视化到全维档案运维，全部1V1全周期服务，户均69小时闭环沟通。这些经验与理念，将被完整嵌入到门东VILLA

第四，熟人社区。中堃置业追求的，是有生命可成长的社区。VILLA里设置有业主专属的社区精神地标，兼具私宴、沙龙、邻里雅集等功能，而中堃置业的社群运营，将会成为这里的根系，让温度与共鸣在社区里自然生长

中堃置业正在做的，本质上是在回答一个问题：在自住时代，客户真正需要什么？

门东VILLA以实景回答

它不仅展示了顶级产品力，更展现了一种理念的落地：真正的传世大宅，从来不止是奢华，而是城市稀缺资源的拥有、家族精神的传承与品格的延续

门东VILLA，是一座可安放身心的居所，更是一座承载家国情怀、传承东方风骨、连接世界的精神载体

此外，不久之后，在断供宅地二十年后的新街口，中堃置业还将推出艺术大宅VILLA金陵云邸。从贤坤花园到门东源邸，再到未来的金陵云邸，中堃置业正推动行业进入一个新的发展模式

门东VILLA已经公开，如果你有实力，强烈建议现场参观，感受南京顶级品质的震撼

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