梦想学府1912！地铁+一中+科学城+高得房！长沙教育改善的最优解

在长沙买房，尤其为孩子教育买房，往往面临 “名校远、地铁偏、户型小、品质差” 的多重妥协。而梦想学府 1912的出现，彻底打破这种困境：配套入读长沙一中本部科学城校区、双地铁口、湘江科学城芯、国企低密纯板、最高约 123% 得房率，五大硬核价值全部拉满，让教育改善一步到位，无需妥协。

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交通｜3/5 号线双地铁，约 150 米即达，通勤出行零压力

真正的便利，是 “地铁就在家门口”。梦想学府 1912 紧邻地铁 3 号线坪塘站，距离仅约 150 米，步行 3 分钟内直达，告别早起赶路与堵车烦恼。未来5 号线南延线开通后，项目将成为双地铁口物业，1 站直达长沙奥体中心，快速换乘通达全城，无论是去河东上班、去河西逛街，还是接送孩子，都能高效便捷。双地铁不仅是生活配套，更是资产保值的硬支撑，为家庭生活与未来增值提供双重保障。

教育｜一中本部科学城校区，配套入学 + 目送式上学，名校资源不打折

教育，是买房的第一考量。梦想学府 1912以红头文件正式锁定长沙市一中科学城校区初中部配套入学资格，是长沙极少数能直接入读一中本部的住宅项目，教育价值稀缺且不可复制。长沙市一中，创办于 1912 年，百年名校，底蕴深厚，培养出 16 位院士及无数杰出人才，是湖南基础教育的标杆。

科学城校区作为一中 “一校两址” 的重要组成部分，与清水塘本部实行 “一套班子、两个校区、同频管理、同质办学”，校长、师资、教学、管理完全统一，绝非普通分校可比。校区占地约 180 亩，总建面约 10.8 万㎡，规划 96 个班，2025 年 9 月已正式开学，硬件设施一流，含现代化教学楼、恒温泳池、标准田径场、智慧实验室等。

项目与校区仅一路之隔，步行约 2 分钟即可到校，真正实现 “目送式教育”。孩子无需早起赶路，家长无需风雨接送，每天节省大量时间，让学习更高效、生活更从容。从初中到高中，一站式享受一中优质教育，为孩子的未来奠定坚实基础。

区位｜湘江科学城，城市战略高地，科创 + 高校双轮驱动

买房看长远，长远看规划。梦想学府 1912 位于湘江科学城核心区域，这里是湖南省重点打造的科技创新高地，定位为 “长沙全球研发中心城市的核心引擎”。片区汇聚中南大学、湖南大学、湖南师大等 20 多所高校和科研院所，57 个国家和省部级重点实验室，上百家国家级、省级创新平台，40 余位两院院士，科创氛围浓厚，人才资源密集。

同时，片区正全力建设 “新大学城”：湖南大学投资 50.122 亿元建设科创港校区，湖南师大投资 56.31 亿元建设科创港校区，未来将引入 10 所以上大学，形成 “从基础教育到高等教育、从人才培养到科创转化” 的全链条教育生态圈。居于此，孩子从小浸润在书香与科创氛围中，视野更开阔、格局更远大。

品质｜国企梦想置业，低密纯板社区，书院式园林，全龄宜居

品质，决定居住舒适度与资产价值。梦想学府 1912 由湖南湘江集团旗下梦想置业开发，国企背景，资金实力雄厚，深耕长沙多年，开发过梦想山悦和鸣、梦想滨江府等多个标杆项目，口碑良好，交付无忧。项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率 20%，规划 11 栋 16-26 层纯板楼，总户数仅 492 户，低密舒适，居住纯粹。

建筑采用现代简约风格，纯板楼设计，南北通透，超大窗墙比，采光通风极佳；园林以 “书院文化” 为内核，打造中央景观轴、全龄活动空间、主题架空层，营造 “出则繁华、入则宁静” 的人文居住氛围。社区配套会所、健身区、儿童游乐区、老年休闲区，满足全年龄段生活需求，让每个家庭成员都能找到自己的乐趣。

户型｜79㎡起私梯入户，最高约 123% 得房率，负公摊神户型，刚需价享改善级空间

户型，是生活品质的直接体现。梦想学府 1912 深谙长沙家庭需求，主推79-121㎡三至四房，全系2 梯 2 户纯板楼、私梯入户、负公摊，得房率高达113%-123%（含电梯厅），空间利用率远超市场同类产品。

79㎡三房两卫：长沙罕见的小面积三房两卫，私梯厅全赠送，三开间朝南，南北通透，实得面积约 97㎡，媲美市面上 120㎡户型，刚需也能拥有独立入户与双卫配置，总价友好，上车门槛低。

89㎡四房两卫：紧凑四房设计，四开间朝南，双套房布局，私梯入户，实得面积约 101㎡，完美适配二胎家庭或三代同堂，功能齐全，空间不拥挤。

121㎡四房三卫：改善首选，约 5m 超大客厅开间，双套房朝南，三卫设计，私梯入户，实得面积约 143㎡，空间宽敞，动线合理，兼具尊贵感与实用性，一步到位满足改善需求。

从双地铁口到一中本部，从科学城芯到国企品质，从低密纯板到高得房神户型，梦想学府 1912，把长沙家庭对教育、交通、区位、品质、户型的所有期待，一一兑现，无需妥协。

选择梦想学府 1912，不是选择一套房子，而是选择一种 “名校在侧、地铁在家、科创为邻、品质为伴” 的理想生活，给孩子最好的教育，给家人最好的生活，给未来最好的答案。

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