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保利星宸天奕，开福市中心，烈士公园北侧，近地铁6号线、富兴CFC、华创国际购物广场、湘雅医院、省博物馆。

长沙市中心10年来唯一超1000户的超级大盘，拥有更多公共空间、更大园林景观，容积率只有2.59，舒适度比市中心其他盘更胜一筹。

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实景展示区已经开放，大门超150米，近80米宽、高9米，气派恢弘；首推地块设计超尺度的十字轴主题园林，下沉庭院打造大规模水景+景观雕塑+景观树阵，两侧3000㎡下沉会所，6-8米全架空泛会所。

户型有125-143-173-195㎡，得房率107-113%，户户南北通透，全景舱视野，马上首开，目前放风价1.9万/㎡。

建筑采用现代公建化设计大面积玻璃幕墙 + 高端铝板 + 精致金属线条，通透轻盈、质感高级、辨识度极高，远超周边普通涂料立面，历久弥新。社区内部楼间距普遍 40 米以上、最大近 60 米，户户采光无遮挡、视野开阔、隐私性强；全楼栋架空层，打造全龄泛会所，涵盖儿童乐园、青年健身、老年休闲、会客沙龙等，雨天也能自在活动，邻里交流更便捷。公区精装入户大堂、高端品牌电梯、精工公共走廊、智能安防系统，每一处细节都彰显高端品质，归家即享尊崇，生活更有仪式感

园林景观：三境九景度假奢境，把自然搬进生活。星宸天奕园林由国际知名设计团队匠心打造，以 “安缦式度假美学” 为灵感，规划三境三庭九景仪式轴线，约 2000㎡中央镜面水景、48 米维纳多米黄门庭、勃艮第红洞石景墙、澄光回廊、落日心亭、林下迷宫等，一步一景、移步异景，四季有花、四季常绿。三大地块园林一体化设计，全冠移植名贵乔木、多层次灌木、四季花卉，高低错落、绿意盎然，社区内负氧离子充沛、空气清新出则城芯繁华、入则静谧自然，在喧嚣都市中，私享一片宁静与美好。

作为新规收紧后报批的项目，保利星宸天奕的得房率依然稳居在长沙第一梯队，整体得房率达到了约108%-113%，在整个开福区打遍无敌手。

项目户型也已公布，为建面约125-142-143-173-195㎡四房、五房户型，即将首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新规毛坯住宅。

具体来看：

125㎡户型是入门户型，做到了四房两厅三卫。客厅开间达到5米，主卧设计为270°全景舱套卧，带全明电梯厅，双套卧设计更实用，得房率达到了约108%，套内使用面积约135㎡。

略有遗憾的是一个卫生间为暗卫，厨房较小，三个次卧面积都不大，只能说基本够用；

142-143㎡户型在125㎡基础上做了升级，升级为四房三明卫，客厅开间也更大，来到了5.5米。同时主卧和西南次卧也变大了，舒适度会更高，该户型得房率达到了约110.5%；

173㎡五房户型，亮点就更加明显了！做了双阳台、三明卫、双套卧，主卧面积达到约40㎡，且为全景舱户型，尺度奢阔，得房率达到了约108.5%。同时南向开间达到19.25米，客厅开间达到6.2米，居住体验相当nice；

195㎡五房为楼王户型，得房率高达约113%，单价可能更贵。该户型做到了六开间朝南，南向开间达到了惊人的22.7米，南北设置双阳台，采光通风很OK。同时客厅开间进一步提升到了7米，可自由设置茶室，套卧面积也做了进一步升级，南向开间达到了5.5米，带衣帽间+卫生间，非常适合三代同堂及多孩家庭。

在长沙，能同时满足央企品牌、百亩低密、公建化品质、度假式园林、超高得房户型、城芯全维配套的改善盘，仅此一席。保利星宸天奕，以顶序奕系之姿，为长沙改善家庭，献上一场无需取舍、一步到位的终极人居盛宴。

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